Ответственность нового собственника за долги по капремонту

Question

Здравствуйте. Купили квартиру в 2021 году с задолженностью по кап. ремонту в размере 27 тысяч. Только сегодня обратились в офис кап. ремонта с заявлением на смену собственника, где нам заявили, что мы обязаны теперь оплачивать эту задолженность! Законно ли это? Ведь мы её не копили. Заранее спасибо за ответ.

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

Вам ВСЁ правильно начисляют, так как, в соответствии с ч. 3. ст. 158 Жилищного кодекса РФ, "При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт..."

Ваше право собственности на квартиру было зарегистрировано четыре года тому назад, соответственно с ЭТОГО момента у Вас и возникла обязанность по оплате взносов на кап. ремонт.

То, что Вы затянули с переоформлением, в данном случае, не имеет никакого значения.

Чем смогу - помогу, если смогу.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация регулируется Жилищным кодексом РФ. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности. При этом задолженность по взносам, образовавшаяся до перехода права, следует за квартирой, а не за личностью собственника. Это подтверждается судебной практикой (например, Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2017 № 5-КГ16-210). Таким образом, фонд капитального ремонта вправе требовать уплаты долга с вас как с нового собственника. Однако вы можете взыскать эту сумму с предыдущего владельца, если в договоре купли-продажи не было оговорки о погашении долгов. Для этого потребуется обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения или по условиям договора. Рекомендуем: 1) оплатить долг во избежание пени и судебных издержек; 2) направить претензию продавцу с требованием возместить сумму; 3) при отказе — подать иск в суд. **Краткое резюме**: новый собственник обязан оплатить долг по капремонту, но может взыскать его с предыдущего собственника. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Долги по кап.ремонту переходят к новому собственнику. Это долг, обременяющий квартиру. Поэтому да, Вы должны платить.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Законно. Долг по кап ремонту переходит к покупателю в силу закона, ст 158 ЖК РФ.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте ! 	 
В данном случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру

Ответственность нового собственника за долги по капремонту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кто должен погасить долг по капремонту - новый собственник или прежние хозяева?

Выбор спецсчета для начислений по капремонту - ответственность управляющей компании.

В какой статье кодекса указано о переходе долга по капремонту на нового собственника?

Переходит ли покупателю (новому собственнику) долги по капремонту умершего

Собственник требует оплатить долги капремонта - законно ли это в устно обговоренном договоре?

Кто несет ответственность за оплату капремонта нового дома - обязанность или добровольная инициатива собственника жилья?

Переход долгов по капремонту на нового собственника

Переходит ли пеня по капремонту на нового собственника квартиры? Основной долг бывший собственник уплатил.

Ответственность бывшего собственника жилья за долги нового собственника - правовые аспекты

Отказ в льготе по капремонту собственнику старше 80 лет из-за проживающих в квартире

Ответственность за долги нового собственника коммуналки после продажи квартиры - ваш вопрос

Ответственность нового собственника за долги квартиры оставшиеся от предыдущего владельца

Вопрос о смысле замены стояков горячей и холодной воды в доме при капремонте - ответственность за протечки

Срок замены счётчиков в муниципальной квартире при капремонте - ответственность и финансирование

Права нового собственника - как взыскать долги по капремонту с предыдущих владельцев квартиры?

На момент существования СНТ бывший, на то вр

Должны ли новые собственники квартиры оплачивать долги предыдущего собственника по капремонту?

Ответственность нового собственника земельного участка за порочность его межевания - возможна ли она

Купила квартиру с долгом по капремонту. Данный долг переходит к новому собственнику?

Ответственность нового собственника жилья за долги предыдущего при помещении в договор купли-продажи информации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59