Доли несовершеннолетнего

Для получения разрешения органов опеки необходимо, чтобы стоимость доли несовершеннолетнего ребенка (сына 9 лет) в новом доме была не меньше стоимости его доли в продаваемой квартире. Поскольку квартира куплена с маткапиталом и оформлена на супругов (1/2 в совместной) и двух детей (по 1/4 у каждого), при продаже каждый получит 1/4 от цены продажи.

Расчет долей:

1. Определите цену продажи квартиры (например, Х руб.).

2. Стоимость доли сына в квартире = Х / 4 руб.

3. Цена покупки дома = 1 000 000 руб.

4. Минимальная доля сына в доме = (Х / 4) / 1 000 000. Например, если Х = 2 000 000 руб., то доля = (2 000 000 / 4) / 1 000 000 = 0,5 (50%).

Рекомендации:

- Доля сына должна быть не менее полученной цифры. Можно выделить больше, например, 1/3 или 1/2.

- Дочь (18 лет) – совершеннолетняя, согласие опеки не требуется, ее доля может быть любой (вплоть до 0).

- Мать может оформить на себя оставшуюся часть дома.

- Отец не указан в числе собственников нового дома. Если он передает свою долю от продажи квартиры в пользу семьи (дарение или отказ), это должно быть оформлено нотариально. Без его согласия и выделения ему доли в новом доме опека может отказать, так как права отца также защищены (но не как несовершеннолетнего). Лучше включить отца в число собственников или получить его нотариальное согласие.

- Площадь дома 99,4 кв.м больше квартиры (19,9 кв.м), но для опеки важна стоимость, а не метраж. Если продажная цена квартиры ниже цены дома, доля сына в квадратных метрах может быть меньше, чем была, но это допустимо при соблюдении стоимостного эквивалента.

Пример: Продаем квартиру за 2 000 000 руб. Доля сына 500 000 руб. Покупаем дом за 1 000 000 руб. Доля сына должна быть не менее 50% (500 000 руб.), т.е. 1/2 дома. Оставшиеся 50% можно разделить между матерью и дочерью, например, мать 30%, дочь 20%.

Резюме: Главное – обеспечить несовершеннолетнему долю в новом доме стоимостью не менее его доли в проданной квартире. Остальные доли распределите по соглашению. Обязательно предоставьте в опеку расчет стоимости и документы, подтверждающие равноценное улучшение жилищных условий.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.