Права собственников и порядок пользования долями в квартире

На что имеет право каждый собственник в квартире с долевой собственностью? Квартира родителей по 1/3 в собственности на маму и двух дочерей. Маме 85 лет, она фактически недееспособна из-за деменции. Официальный диагноз в процессе постановки. 3 года назад умер отец и мама осталась беспомощной. Первый год она жила большую часть одна, мы приходили каждый день по очереди для бытовой помощи. 2 года назад стало понятно, что одна мама уже жить не может, это опасно и нужно, чтобы кто-то жил с ней постоянно. По настоянию сестры я с сыном переехала к маме, т.к.наше жилье не позволяет проживать втроем, а у мамы 4-комнатная квартира. Уход стали делить по графику: половину времени мама дома и мы присматриваем, половину времени сестра забирает ее к себе и присматривает на своей территории. У нее тоже 4-комнатная квартира, где проживает она и сын, т.е.для мамы есть свободная комната. За 2 года мы своими силами сделали ремонт, навели порядок в маминой квартире, перевезли часть своей мебели, часть пришлось докупить, в общем, вложили много ресурсов в обустройство. Сестра в ремонте участия не принимала, была против и создавала нам всякие препятствия. За квартиру так же не платила, т.к.типа ей не пользуется. Теперь после ремонта она требует, чтобы мы ей выделили лучшую комнату, которую она якобы будет использовать для хранения вещей и закроет на ключ. Тогда она будет оплачивать свою 1/3 ЖКХ. При этом жить она тут явно не собирается, хранить вещи тоже вряд ли, т.к.у нее для этого есть все условия: в ее квартире есть балкон, кладовка, и ещё гараж. Скорее всего, будет использовать как повод для внезапных набегов с контролем, критикой и мотанием нервов)) Она и сейчас может прийти в наше отсутствие без предупреждения, взять что-то из маминых или вещей в квартире, документов либо в наше дежурство увезти маму (для прохождения обследований с целью признания ее недееспособной и помещения в интернат, против чего я возражаю). Боюсь, что при выделении комнаты при существующих плохих отношениях это будет оборачиваться постоянными конфликтами, скандалами. Да и нет этой свободной комнаты. В двух живем мы с сыном, в третьей мама, четвертая - зал - проходная, в ней 3 двери и жить нереально. Я предложила ей использовать место в этой комнате, поставить туда шкаф и хранить вещи, также есть место в маминой. Но ей нужна целая комната! В связи с этим вопрос: 1) На что имеет право каждый собственник квартиры, на пользование какой долей площади? 2) Как вычисляется доля - от общей или жилой площади? 3) Нужно ли согласие между всеми собственниками на разделение этих долей? 4) Как совместить это все с уходом? Мы переехали к маме только ради ухода за ней, до этого жили с сыном в своей 2-комнатной. Думали, что делаем хорошее дело, а теперь сестра выставляет нас захватчиками, которые оккупировали всю квартиру и не дают ей пользоваться ею)) Хотя изначально это было вообще ее решение, что она забирает маму к себе, жить у нее она не захотела. И я занимаю комнату 10,5 м, сын 7,3 м, мама 8,28, но она в ней только спит, а днем находится в зале (17 м) на диване - либо сидит читает, смотрит ТВ, либо тоже спит, либо постоянно пьет на кухне чай. Мы этой комнатой почти не пользуемся, только для прохода и хранения некоторых вещей в стенке. Т.е. большая площадь по факту в мамином пользовании, мы вообще большую часть времени на работе/учебе. Вот как быть в этой ситуации, как разделить пользование квартирой и уход? Уже устала от постоянных скандалов и выяснения отношений с сестрой. Тем более, что подарила ей часть своей доли в этой квартире для выравнивания прав на нее, ценой около 1 млн.