Долевая собственность

Здравствуйте 1. нет. 2. Да 3.нет 4. письменно направить предложение 5 нет

Могу ли я требовать компенсацию за пользование общими помещениями?

Да, такое требование имеет под собой правовую основу. Если второй собственник сдает свою комнату и, соответственно, его жильцы в большей степени используют общие помещения (кухня, санузел, коридор), а вы ими не пользуетесь, вы можете требовать соразмерной компенсации. Это сложный судебный спор, но при наличии доказательств (например, факта сдачи) шансы есть.

Могу ли я самостоятельно сдавать свою комнату?

Да, вы можете сдавать свою изолированную комнату. Однако на практике для этого необходимо определить порядок пользования общими помещениями (кухней, ванной). Без согласия второго собственника сделать это можно только через суд, подав иск об определении порядка пользования жилым помещением.

Реально ли выделить долю в натуре?

В квартире это крайне сложно и чаще всего невозможно. Выдел доли в натуре — это не просто закрепление комнаты, а юридическое преобразование доли в отдельный объект недвижимости. Для этого технически необходимо создать изолированное помещение с отдельным входом, санузлом и кухней, что в стандартной квартире невыполнимо без серьезной перепланировки. Суд в таких случаях обычно отказывает в выделе в натуре, предлагая другие варианты (например, определение порядка пользования).

Как правильно уведомить о продаже доли?

Вы обязаны в письменной форме предложить выкупить вашу долю второму собственнику, указав цену и другие условия. Уведомление можно вручить под расписку, отправить заказным письмом с уведомлением или передать через нотариуса. Если в течение одного месяца он не ответит или откажется, вы сможете продать долю любому стороннему покупателю, но только по цене не ниже предложенной ему.

Есть ли риск оспаривания сделки?

Риск есть, если вы нарушите преимущественное право покупки второго собственника: не уведомите его, укажете завышенную цену в уведомлении, а продадите дешевле и т.д.. В этом случае он имеет право в течение 3 месяцев через суд перевести на себя права покупателя. Чтобы этого избежать, строго соблюдайте процедуру уведомления и фиксируйте все действия документально.

Правовой анализ вопроса на все 5 вопросов производится в рамках правового анализа.

1) Компенсацию требовать не можете;

2) Самостоятельно сдавать свою комнату можете;

3) через суд в принципе возможно выделить Вашу долю "в натуру" и требовать компенсации в денежном выражении через суд, но это очень проблематично!

4) Письменно извещаете второго собственника о намерении продать свою долю с указанием цены и условий; в случае, если второй собственник отказывается от покупки после письменного уведомления в течение месяца - можно продавать третьим лицам!

5) Нет!

Дмитрий, здравствуйте.

Судя по всему, Вы не знали, что в двухкомнатной квартире, находящейся в общей долевой собственности двух лиц по ст. 247 ГК РФ не имеет права один из двух собственников без письменного согласия второго сдавать что-либо и даже не имеет права без такого согласия впускать кого-либо в квартиру, кроме своих детей до 14 лет. И таких важных обстоятельств немало еще в данной ситуации.

У юристов, особенно в крупных городах, уже наработаны варианты решений таких ситуаций. Вариантов несколько и не всем они подходят. Рекомендую Вам выбрать юриста и лично подробно всю ситуацию рассказать на консультации, а не открыто в интернете, чтобы второй собственник тоже это читал.

Ситуация не тупиковая. Но во избежание ошибок в ответах сначала надо выяснить все важные обстоятельства, потом только Вам отвечать. Когда и по какому основанию Вы получили 1/3 в собственность, а второй - 2/3. С этого надо начинать выяснять и это только начало. Все это очень важно.

Вы вправе запретить сдавать комнату и это законно. И никаких тогда компенсаций не будет. А если дадите согласие, то только с предварительным подписанием соглашения о выплате части платы ежемесячно.

Доля в натуре не выделяется в квартире (это раздел на две отдельных квартиры, что возможно лишь на первых этажах при двух входах, двух санузлах и т.п.) Но Вам и не надо в натуре долю выделять, это как раз тупиковое направление мыслей.

Правильно уведомить о продаже по ст. 250 ГК РФ лучше через нотариуса (можно и без него, но не вижу смысла). Не все нотариусы грамотно составляют извещения и не все грамотно далее действуют. Нужен опытный юрист, там много нюансов. Если все правильно оформить документально, ни один суд не отменит Вашу сделку по продаже доли. За Ваши ошибки суд сможет зацепиться, но это просто приведет к переводу прав покупателя доли на второго собственника, а деньги Вас останутся (только судебные расходы и убытки могут с Вас взыскать). Но при продаже доли много придется уступить (потеряете в деньгах). Лучше сначала иной вариант попробовать.

1.Нет- суд откажет во взыскании такой компенсации .

2.Нет- не можете сдавать,но и он не может(если о законе).

3.Вы можете не долю в натуре выделить, а порядок пользования установить - закрепив за собой комнату

4.Сделайте нотариальное предложением в силу ст.250 ГК РФ о выкупе вашей доли .