Порядок использования материнского участка для семейной ипотеки

Question

Добрый день! Собралась брать семейную ипотеку на строительство дома, но участока у меня нет. Есть участкок
 в собственности моей матери. Как будет законно мне строится на участке нам нужно сделать дарственную, либо купли-продажи.

Шмидт Александр Александрович · Accepted Answer

Ваша мать может подарить вам земельный участок.

Алекс И.И. · Answer

Для использования семейной ипотеки на строительство дома вам необходим земельный участок в собственности (или ином законном владении). Поскольку участок принадлежит вашей матери, его нужно передать вам. Рассмотрим два варианта: дарение и купля-продажа. ### 1. Дарение - **Плюсы**: быстро, бесплатно (госпошлина за регистрацию перехода права – 2000 руб.). - **Минусы**: банки часто не принимают подаренное имущество в качестве залога или обеспечения ипотеки, так как такая сделка может быть оспорена (например, как притворная). Для ипотеки важно, чтобы участок был приобретен за честные средства. Дарение может вызвать вопросы у банка о реальности сделки и платежеспособности. - **Налог**: близкий родственник (мать) освобождается от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). ### 2. Купля-продажа - **Плюсы**: банки более лояльны к приобретенной недвижимости, так как факт оплаты подтверждает рыночность сделки. При ипотеке банк обычно требует, чтобы участок был в залоге у него. Если вы покупаете участок у матери, банк может одобрить ипотеку на строительство с условием, что участок будет передан в залог. - **Минусы**: потребуется уплатить налог матери (если она владела участком менее минимального срока – 3 или 5 лет), а также госпошлину и, возможно, расходы на оценку. - **Налог**: если мать владеет участком более 3 лет (или 5 лет для приобретенного после 2016 г.), она освобождается от налога (ст. 217.1 НК РФ). Если менее – придется заплатить 13% с суммы продажи (но можно применить вычет). ### Рекомендация Для семейной ипотеки **предпочтительнее купля-продажа**. Это снижает риски отказа банка. Договор купли-продажи должен быть нотариально заверен (обязательно, если участок в долевой собственности, иначе достаточно простой письменной формы с госрегистрацией). Деньги можно провести через банковские счета или оформить как задаток/аванс. После регистрации перехода права собственности вы сможете подать заявку на ипотеку. ### Краткое резюме - Дарение: быстро, но может быть проблематично для ипотеки. - Купля-продажа: надежнее для банка, но требует налоговых и регистрационных затрат. - Рекомендуется купля-продажа. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Удалено · Answer

Никто вам ипотеку на участок матери не одобрит. Можете оформить договор дарения на переход права собственности на участок от матери к вам. (если вы состоите в браке), то стоит оформить куплю продажу.

10.12.2025, 14:37

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

Можете оформить договор дарения

Порядок использования материнского участка для семейной ипотеки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Возможно ли использование семейной ипотеки после потери второго ребенка

Возможно ли использование семейной ипотеки при покупке дома от индивидуального предпринимателя через договор купли-продажи

Вопрос о возможности использования материнского (семейного)

Оформление использования материнского (семейного) капитала на оплату ипотеки

Особенности использования материнского (семейного) капитала для погашения займа, обеспеченного ипотекой

Вопросы о возможности передачи долей новой квартиры после реализации ипотеки с использованием материнского (семейного) капитала

Возможен ли налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры при использовании ипотеки и Материнского семейного капитала?

Условия использования материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий

Возможность использования материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий после покупки квартиры

Возможности использования материнского (семейного) капитала для покупки жилья - альтернативные источники финансирования

Возможность использования материнского (семейного) капитала для покупки гостинки после рождения 2-го ребенка

«Возможно ли использование материнского капитала для первоначального взноса при оформлении семейной ипотеки в ВТБ?»

Разнообразные возможности использования материнского (семейного) капитала в г. Рязань - правда или миф?

Вопрос о возможности использования материнского (семейного) капитала на покупку дома до достижения ребенком 3-летнего возраста

Возможность гашения обычных (потребительских) кредитов в рамках использования материнского (семейного) капитала

Какой остаток останется на сертификате при покупке дачного участка с использованием материнского (семейного) областного капитала?

Внесены изменения в использование материнского (семейного) капитала

Соседи взяли семейную ипотеку без использования материнского капитала

Вопросы оформления ипотеки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59