Выделение долей в квартире после погашения ипотеки с маткапиталом

Question

Добрый день! Покупали квартиру в браке в ипотеку с супругом с материнским капиталом, я супруга заемщик на меня оформлена ипотека, муж созаемщик. Ипотеку погасили, обременение снято. Как выделять доли теперь, через мфц? Можно ли выделить детям равные части и нам с супругом части равные или общую долю совместную оставить? Как лучше поступить? Нотариус говорит, если выделять доли нам с супругом тогда нужно составлять соглашение через нотариуса, а если только детям выделить, то только в мфц, верно? Чревато ли чем то совместная доля или лучше разделить все таки?

Васютина Дарья Эдуардовна · Accepted Answer

определение долей должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен. 
Выделение долей необходимо зарегистрировать в Росреестре, сделать это можно через МФЦ.

Алекс И.И. · Answer

После погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры, приобретенной в браке с использованием материнского капитала, необходимо исполнить обязательство о выделении долей детям (обычно дается при получении сертификата). Вы можете выбрать один из двух вариантов: 1. **Выделить доли только детям** (например, по 1/4 каждому ребенку) и оставить квартиру в совместной собственности супругов. Это возможно без нотариуса: достаточно соглашения в простой письменной форме и регистрации в Росреестре через МФЦ. Нотариус прав: если вы выделяете доли только детям, нотариальное удостоверение не требуется (ст. 42 ФЗ-218). 2. **Выделить доли всем членам семьи** (детям и супругам), определив конкретные доли каждого. Например, по 1/4 каждому. В этом случае необходимо нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества супругов и выделе долей детям (ст. 38 СК РФ). Через МФЦ такое соглашение не провести — только через нотариуса. **Что лучше?** - Совместная собственность без определения долей (вариант 1) удобна, если вы уверены в стабильности брака и не планируете продавать квартиру в ближайшее время. Однако при разводе или продаже придется делить доли супругов, что может вызвать споры. - Долевая собственность всех членов семьи (вариант 2) дает определенность: каждый владеет своей долей. Это упрощает продажу, дарение или завещание. Но требует дополнительных расходов на нотариуса. **Рекомендация:** Если есть возможность, лучше оформить нотариальное соглашение и выделить доли всем (детям и супругам). Это защитит интересы всех членов семьи и исключит будущие споры. Если же бюджет ограничен, можно пока выделить доли только детям через МФЦ, а впоследствии (например, при продаже) оформить нотариальное соглашение. **Резюме:** Через МФЦ можно выделить доли только детям (без нотариуса). Для выделения долей супругам необходимо нотариальное удостоверение. Совместная собственность без определения долей не чревата немедленными рисками, но может создать неудобства в будущем. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мария · Answer

У нас двое детей, первый ребёнок сын только мой, а с супругом совместная только дочь второй ребенок. Как верно выделять детям доли, чтобы все честно было, в случае не дай бог утраты родителя между ними чтобы доли поровну были

Працко Виталий Александрович · Answer

исходя из равенства долей родителей

Выделение долей в квартире после погашения ипотеки с маткапиталом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Ипотека с использованием маткапитала - выделение долей и права старшей дочери

Можно сформулировать заголовок следующим образом:\nКак использовать материнский капитал для погашения ипотеки

Как выделить доли при погашении ипотеки маткапиталом после брака - нужен ли нотариус, и как это влияет на права супругов?

Ипотека до брака, рождение детей от разных браков - возможность погашения ипотеки маткапиталом и доля супруги при разводе

Выделение долей в квартире после выплаты ипотеки маткапиталом - возможность соглашения без нотариуса и регистрация в Росреестре.

Вопросы о снятии обременения с квартиры после погашения ипотеки, выделении долей и дарении - есть ли типовые договора?

Почему нам отказали в погашении ипотеки маткапиталом после покупки квартиры у физического лица через ИП

Спор о праве собственности на квартиру - как распределить доли после развода и погашения ипотеки маткапиталом?

Выделение долей в квартире после погашения ипотеки

Выделение долей детям после погашения ипотеки с маткапиталом

Продаем квартиру в ипотеке, выделение долей после погашения - что делать

Правомерность сделки по гашению ипотеки маткапиталом и покупке новой квартиры с выделением долей

Как правильно оформить выделение долей в квартире после погашения ипотеки с использованием маткапитала - мфц или нотариус?

Выделение долей после погашения ипотеки если есть брачный договор, договор дарения долей

Выделение долей после погашения ипотеки - можно ли выписать бывшую жену и какие доли получат дети от первого брака?

Выделение долей после погашения ипотеки где был задействован материнский капитал

Выделение долей после погашения ипотеки - какие документы нужны и где оформлять?

Выделение долей после погашения ипотеки - возможны ли штрафные санкции при обращении через 3 года?

РСХБ отказывает в погашении ипотеки маткапиталом из-за родственных отношений - что делать?

Погашение ипотеки маткапиталом с общей совместной собственностью - возможные проблемы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59