Обращение взыскания на недвижимость при несостоявшихся торгах

Ситуация: Вы – бывший участник ООО, взыскиваете стоимость доли в 12 млн руб. Суд обратил взыскание на коммерческую недвижимость должника, оцененную в 62 млн руб. Первичные и повторные торги не состоялись. Вы не можете выплатить разницу (свыше 35 млн руб.), чтобы оставить имущество за собой.

Что говорит закон:

После признания повторных торгов несостоявшимися у взыскателя есть право оставить нереализованное имущество за собой с дисконтом 25% от начальной цены торгов (ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). В Вашем случае цена составит около 46,5 млн руб., и для оставления имущества нужно доплатить разницу между этой ценой и суммой долга (46,5 млн – 12 млн = 34,5 млн руб.), плюс расходы на совершение исполнительных действий. Вы указали, что такой суммы у Вас нет.

Ваши варианты:

1. Отказаться от оставления имущества. Тогда оно возвращается должнику, а исполнительное производство продолжается – пристав будет разыскивать другое имущество должника (счета, транспорт, иное недвижимое имущество, дебиторскую задолженность). Если ничего не найдётся, долг может остаться невзысканным.

2. Подать ходатайство приставу о снижении начальной цены для новых торгов. Закон прямо не предусматривает повторного снижения после вторых торгов, но можно обратиться в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения – например, об оценке имущества по рыночной стоимости на текущий момент. Если суд снизит цену, шансы на продажу возрастут, и, возможно, разница станет меньше.

3. Инициировать банкротство должника. Если должник – юридическое лицо, Вы можете подать заявление о его банкротстве. В процедуре банкротства имущество будет продаваться с торгов, а Вы как кредитор получите удовлетворение в порядке очереди. При банкротстве возможна продажа по более низкой цене, но и конкуренция больше.

4. Договориться с должником. Возможно, он согласится добровольно продать недвижимость и погасить долг, или предоставить другие активы. Мировое соглашение в рамках исполнительного производства или отдельное соглашение может быть утверждено судом.

5. Проверить наличие иных активов должника, включая доли в других компаниях, объекты незавершённого строительства, права требования. Пристав по Вашему заявлению может наложить арест и на них.

Резюме: Основной путь – либо найти средства для оставления имущества, либо, если это невозможно – продолжить поиски другого имущества или инициировать банкротство. Учитывая значительную стоимость недвижимости, её продажа с дисконтом остаётся наиболее эффективным способом, но требует либо наличия покупателя, либо Вашего участия в торгах с привлечением финансирования (например, кредита).

Если у Вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.