Отказ сособственника от соглашения о пользовании квартирой

Question

Здравствуйте. У нас с сособственником по 1/2 общедолевой в квартире. Вышли с ней на соглашения что не пропишу все не так. И все время пишет что я ей препятствую во вселении. Я живу в проходной комнате говорю ей дай мне поставить стены и вселишься без вопросов нарисовала ей план где ее будет стоять в общих комнатах. Вчера она сказала что даст мне разрешение на установку стен, а соглашение подпишем как стены ты поставишь. Боюсь подписывать разрешение без соглашения о пользовании. Сказала ей что допишу в соглашении про стены и что она не придет 10 дней пока я поставлю. Она сказала нет приду 14 числа вселяться с полицией сломает дверь и вселиться. Что мне делать? Я ей написала дополняй соглашение.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Если " все не так " ,подавайте иск в суд об определении порядка пользования квпртирой.

Ст

247 ГК РФ вам в помощь

Иначе никогда не договоритесь

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация: вы и сособственник владеете по 1/2 доли в квартире. Вы хотите сначала заключить соглашение о порядке пользования, включая установку стен, а сособственник требует разрешить вселение без соглашения, обещая подписать его после. Она угрожает вселиться с полицией и сломать дверь. **Юридический анализ:** 1. **Право пользования.** Каждый сособственник имеет право владеть и пользоваться общим имуществом (ст. 247 ГК РФ). Однако при недостижении согласия порядок пользования устанавливается судом. Препятствование вселению может быть расценено как нарушение прав. 2. **Соглашение о пользовании.** Ваше желание подписать соглашение до вселения разумно. Оно защитит ваши интересы, определив, где и когда сособственник может проживать, а также условия установки стен. Без соглашения вы рискуете, что сособственник займет всю квартиру, и вам придется доказывать свои права. 3. **Угроза вселения с полицией.** Полиция не вправе вскрывать дверь без решения суда. Если сособственник попытается сделать это, вызывайте полицию сами и фиксируйте факт взлома. В судебном порядке вы сможете оспорить самоуправство. 4. **Разрешение на установку стен.** Если вы подпишете разрешение без соглашения, сособственник может вселиться и отказаться от переговоров. Не подписывайте его отдельно — настаивайте на комплексном соглашении. **Рекомендации:** - Направьте сособственнику письменное предложение с проектом соглашения о порядке пользования, включая сроки установки стен (например, 10 дней). Зафиксируйте факт отправки (заказное письмо, опись вложения). - Если сособственник вселится самовольно, подайте иск в суд об определении порядка пользования и устранении препятствий. Ссылайтесь на отсутствие соглашения и нарушение ваших прав. - При угрозе взлома — вызовите полицию, заявите о самоуправстве (ст. 330 УК РФ). Сохраните доказательства (видео, фото). - Рассмотрите медиацию или обращение к юристу для переговоров. **Краткое резюме:** Не подписывайте разрешение на установку стен без соглашения. Настаивайте на письменном порядке пользования. При попытке вселения с полицией — вызывайте правоохранителей и фиксируйте нарушения. Решение спора, скорее всего, потребует суда. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Инга · Answer

А ещё приведёт чиновников и вам снесут стены...

Бармалейкин · Answer

Перепланировку узаканивать нужно, а не только согласие сособственника получать.
Подайте заявление о порядке оплаты в РСО, если прямые договора и в УК *ТСЖ, ТСН). Письменно соглашение о порядке оплаты направьте сособственнику и при отказах уже в суд подадите иск. Ваши письменные обращения будут являться досудебным порядком решения проблемы.
Полиция не будет вмешиваться, превышение полномочий и никто не пойдёт под уголовную статью из-за прихоти сособственника.
Письменно направьте ей порядок пользования жилыми местами и местами общего пользования, ключи от квартиры передайте со свидетелями и составьте Акт передачи. Ваши действия не будут считаться чинением препятствий в пользовании жильём.

Канунникова Екатерина Юрьевна · Answer

Собственник 1/2 доли имеет право на вселение и пользование квартирой, соразмерно своей доле. Самоуправство (взлом двери без законного основания, без решения суда или без аварийной ситуации) является административным правонарушением (ст. 19.1 КоАП РФ).

Отказ сособственника от соглашения о пользовании квартирой

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

В каких случаях суд может не определить порядок пользования, сособственниками, квартирой?

Образцы заявлений:-иск не создавать препятствий пользования квартирой, являясь сособственником квартиры...

Достаточно ли соглашения сособственников, т.е. нас о перераспределении долей.

Проблемы с продажей доли в квартире - отказ сособственников и нарушение соглашения с квартирантами

Имеет ли сособственник квартиры врываться в квартиру и угрожать, если суд вынес решение не вселять сособственника квартиры.

Несоразмерное использование мест общего пользования сособственником

Апелляционный суд передал в пользование сособственнику часть моего имущества без компенсации - что делать?

Как решить ситуацию с неделимым домом и отказом сособственников от соглашения о порядке пользования?

Нужен ли письменный отказ сособственника для ремонта в квартире с двумя собственниками?

Отказ сособственника создает препятствия для продажи квартиры через риэлтора

Нужно ли нотариально заверенный отказ сособственника при продаже доли в квартире?

Необходим ли отказ сособственника от покупки доли в квартире при оформлении договора в ФРС или достаточно уведомления?

Отказ сособственника от покупки доли земли и квартиры, освобождающий от дальнейшего уведомления о изменении цены

Отказ сособственника от покупки доли земли и квартиры в целом

Ещё не вступила в права наследства 1\2 квартиры. Сособственник квартиру сдал.

Продолжительность действия уведомления о продаже доли в квартире - есть ли сроки? Как реагировать на отказ сособственника?

Возможное появление приставов - роль соглашения о пользовании квартирой при отсутствии собственности на имущество

Какое правовое положение имеют наследники при отсутствии соглашения о пользовании квартирой в долевой собственности

Возможность истца требовать компенсацию от других участников долевой собственности

Требование предоставить отказы сособственников при выкупе комнаты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59