Продажа части земельного участка из собственности

Question

Имею в собственности дом на земельном участке размером 1485 кв.м. Правоустанавливающие документы на землю имеются. Хочу продать примерно 700 кв.м. земли, в которой уже не нуждаюсь. Какие действия я должен произвести?

Пожарова Наталья Дмитриевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Алексей.
Раздел земельного участка в натуре в России регулируется Гражданским кодексом РФ (статья 252) и Земельным кодексом РФ (статьи 11.2 и 11.4). 
Некоторые требования:
Новые участки должны соответствовать минимальным размерам, установленным местными властями. Эти нормы зависят от категории земли и региона.
Новые участки должны сохранять категорию и вид разрешённого использования исходного участка
Проводится межевание земельного участка кадастровым инженером.
За полной консультацией можете обратиться в личные сообщения или по телефону.

Алекс И.И. · Answer

Для продажи части земельного участка необходимо выполнить следующие действия:

1. **Проверка возможности раздела**: Убедитесь, что участок не относится к категориям, запрещающим раздел (например, сельхозземли, особо охраняемые территории). Также проверьте местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – минимальный размер образуемого участка.

2. **Межевание и кадастровые работы**: Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Он определит границы двух новых участков: оставляемого (≈785 кв.м) и продаваемого (≈700 кв.м).

3. **Согласование границ**: Соберите подписи смежных землепользователей о согласовании границ (если требуется).

4. **Постановка на кадастровый учет**: Подайте заявление в Росреестр (лично, через МФЦ или онлайн) о постановке на кадастровый учет обоих участков. После этого каждый участок получит собственный кадастровый номер.

5. **Государственная регистрация права**: Зарегистрируйте право собственности на оба участка. На ваше имя останется один участок, на продаваемый – тоже временно на вас, но вы сразу можете перерегистрировать его на покупателя.

6. **Подготовка договора купли-продажи**: Заключите договор купли-продажи образованного участка. Нотариальное удостоверение обязательно, если участок находится в долевой собственности или продаётся доля в праве.

7. **Переход права собственности**: Подайте заявление в Росреестр о переходе права к покупателю. После регистрации покупатель становится собственником.

**Важно**: Если на участке расположен дом, учтите, что после раздела дом окажется на одном из участков. Необходимо обеспечить доступ к дому (сервитут) через продаваемую часть, если иначе проезд невозможен.

**Резюме**: Процедура включает межевание, кадастровый учёт, регистрацию прав и договор купли-продажи. Рекомендуется привлечь юриста для сопровождения сделки.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Согласно Гражданскому кодексу РФ, объектом договора купли-продажи недвижимого имущества является земельный участок, который должен быть четко определен в договоре.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Дерайте межевание участков, которые вы планируете образовать из имеющегося. Для регистрации обращайтесь в мфц или росреестр. Далее можете один продавать.

Жигалов Илья Валерьевич · Answer

Сначала разделите участки на 2 отдельных объекта (обратитесь к кадастровым инженерам и смотрите чтобы каждый участок имел подъезд, соблюдались требования касаемо дома и построек и др.). Регистрируйте их. Дальше продавайте.

Продажа части земельного участка из собственности

Юридические услуги в Владимир

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

И как оформить договор купли-продажи доли при продаже части земельного участка?

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Продажа земельного участка - вопросы налоговой и разница в ценах.\n2) Продажа земельного участка

Онлайн агентство недвижимости\',\r\n\'Уменьшение налога при продаже земельного участка с жилым домом\'\r\n\'Продажа

Как сформулировать пункт договора купли-продажи земельного участка, если на части земельного участка находится электролиния.

Влияет ли продажа земельного участка на решение о банкротстве физического лица?\nОспаривается ли сделка по продаже

Влияние кадастровой стоимости на продажу земельного участка в собственности более 3-х лет за 100000 рублей\n2)

Подоходный налог при продаже земельного участка и приобретении квартиры в течение

У несовершеннолетней внучки в собственности часть дома и земельного участка. Возможна ли продажа земельного участка?

Возможность продажи дома без земельного участка и продажа земельного участка без дома - правовые аспекты

Возможность продажи участка.

Продажа части земельного участка в собственности - выделение 1,3 соток с жилым домиком для строительства магазина

Продажа части земельного участка в долевой собственности - вопросы цены и налога

Возможна ли продажа части земельного участка в Подмосковье

Выделение части земельного участка из земельного участка

Продажа части земельного участка и регистрация права собственности - порядок действий и количество межевых планов

Как правильно составить договор купли-продажи части земельного участка при продаже офисного помещения в Бизнес-центре?

Продажа земельного участка по договору переуступки прав земельного участка.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59