Нужен ли риэлтор и нотариус для дарения доли неприватизированной земли?

Question

Троюродная сестра хочет оформить договор дарения дома и часть доли земельного участка (не приватизированного) на меня. Нужен ли в этом случае риэлтор и нотариус

Коровин Александр Владимирович · Accepted Answer

С 13 января 2025 года нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости стало обязательным для всех случаев, включая передачу дома и земельных участков, независимо от степени родства сторон. 
Участие риелтора в сделке дарения не является обязательным,

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует разъяснения. Дарение дома и части доли земельного участка регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 572, 574).

**1. Необходимость нотариуса:**
Договор дарения недвижимости (включая дом и долю земельного участка) подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки). Троюродная сестра не входит в этот перечень, поэтому нотариус обязателен.

**2. Необходимость риэлтора:**
Риэлтор не обязателен, так как договор дарения не требует его услуг (риэлторы обычно участвуют в сделках купли-продажи). Вы можете самостоятельно подготовить документы и обратиться к нотариусу.

**3. Особенности дарения неприватизированного земельного участка:**
Неприватизированный земельный участок не является собственностью дарителя — он принадлежит государству или муниципалитету. Следовательно, троюродная сестра не может подарить вам долю такого участка, так как не имеет на него права собственности. Участок необходимо предварительно приватизировать (оформить в собственность) в установленном порядке. После приватизации станет возможным дарение доли.

**Резюме:**
- Нотариус обязателен для дарения дома и земельной доли (после приватизации).
- Риэлтор не требуется.
- Дарение доли неприватизированного участка невозможно — сначала нужно оформить приватизацию.
- Рекомендуется обратиться к нотариусу для консультации по всем этапам.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Нотариус обязателен. Неприватизированный участок дарить нельзя. Риэлтор по Вашему усмотрению.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Неприватизированный участок подарить нельзя

Елесин Александр Владимирович · Answer

Нмчего не получится, раз документов нет

Удалено · Answer

Нотариус нужен, если договор дарения подлежит государственной регистрации (передача доли дома и участка требует регистрации в Росреестре).Риэлтор не обязателен, но может быть полезен для оценки стоимости и сопровождения сделки.Главное — оформить правильно договор и зарегистрировать переход права собственности.

12.12.2025, 22:18

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Только только нотариус и ещё придётся платить вам 13% с кадастровой стоимости дома.
Лучше оформить без нотариуса договор купли-продажи дома

Баринова Оксана Викторовна · Answer

риелтор не нужен. без нотариуса никак

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна · Answer

Для начала сестре нужно оформить земельный участок в собственность. Затем она может его вам подарить (нотариально) или продать (через ЛК Росреестра, нужны только ЭЦП ваши и ее, за 2000 р делается на каждого). 
При продаже 13% платит она, при дарении 13% платите вы и плюс 30-50000 нотариусу.
Есть вариант - она продает вам дом, а затем землю вы оформляете в судебном порядке, но там есть нюансы, нужно изучить документы, чтобы понять можно бесплатно приватизировать эту землю, или ее придется выкупать за % от кадастровой стоимости у муниципалитета.

Нужен ли риэлтор и нотариус для дарения доли неприватизированной земли?

Похожие вопросы

Как продать долю неприватизированной земли, если есть отказ со собственниками - возможность приватизации и решение проблемы

Продажа доли в однокомнатной квартире - нотариус, риэлтор, юрист - какие расходы?

Как оформить договор дарения неприватизированной квартиры между матерью, дочерью и старшим братом?

Какие документы нужно получить от продавца дома для безопасной сделки и к кому обратиться за помощью - нотариус

Какие документы нужно собрать для дарения земли и дома?\nНеобходимость дарить дом при передаче земли

С кем лучше оформлять договор купли продажи квартиры; риэлтор, нотариус, собственными силами?

Если предстоит нотариальная сделка-кто составляет договор купли-продажи (нотариус, риэлтор, юрист)?

Как вернуть деньги при покупке дома в аварийном состоянии через сделку дарения с неприватизированной землей?

Как правильно рассчитать налог на землю и что делать, если он начислен неверно для неприватизированной земли?

Как оформить договор дарения кухни на неприватизированной земле при продаже доли дома в общей собственности?

Спор о наследстве отца - вопрос неприватизированной земли и долей в доме

Мои права владельца 1/6 доли дома и неприватизированной земли - объяснение и действия

Как решить проблему документов при продаже доли земли и квартиры без разрешения на строительство

Определение объема продажи неприватизированной земли вместе с долей дома

При оформлении договора дарения доли земли и доли в доме на близкого родственника, имеет ли значение

Как получить копию свидетельства о смерти из Москвы для наследства неприватизированной земли на Украине?

И если можно подскажите сколько процентов стоит сделка у нотариуса, риэлтор сказал, что у него 7 тыс. Спасибо.

Как правильно подать иск на раздел доли в натуре для половины приватизированного дома и неприватизированной земли

Жили они на неприватизированной земле и неприватизированном доме.

Правила использования общего участка неприватизированной земли в доме с несколькими хозяевами - доли или договоренность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59