Я мать и хочу переоформить дом на сына. Могу ли я совершить сделку купли-продажи дома с сыном.

Question

ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК" · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна.
Конечно, Вы вправе распорядиться домом по своему усмотрению. В том числе и продать его сыну.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете совершить сделку купли-продажи дома с сыном, но это не всегда оптимальный способ переоформления. С юридической точки зрения, купля-продажа между близкими родственниками (родителями и детьми) возможна, однако имеет важные особенности:

1. Договор должен быть реальным - с фактической передачей денег, иначе налоговая может признать сделку притворной (маскирующей дарение).

2. Налоговые последствия: при продаже вы должны уплатить НДФЛ 13% с разницы между продажной ценой и кадастровой стоимостью (но не менее 70% от кадастровой). Для освобождения от налога необходимо владеть домом более 3/5 лет (в зависимости от оснований приобретения).

3. Сын как покупатель получит право собственности, которое нужно зарегистрировать в Росреестре.

Альтернативой является договор дарения, который часто выгоднее между близкими родственниками:
- Не требует уплаты НДФЛ одаряемым
- Проще в оформлении
- Не требует доказательства фактической оплаты

Рекомендуется:
1. Проконсультироваться с нотариусом для выбора оптимальной формы сделки
2. Проверить обременения на дом (ипотека, аресты)
3. Учесть возможные споры с другими наследниками
4. При наличии материнского капитала - соблюсти условия его использования

Для точного расчета налогов и выбора оптимальной схемы обратитесь к юристу с документами на дом.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Имеете полное право, никакой закон Вас не ограничивает.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Да, разумеется, если не хотите дарить то можете продать.  Тогда к нотариусу не надо,  сразу в МФЦ и всё!

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Идите к нотариусу.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Можете. Нет препятствий.

Мулюкова Л.Н · Answer

Да,можете.

Бармалейкин · Answer

Через продажу сделка, то в МФЦ документы сдавать, если дарите, тогда к нотариусу.

Татьяна · Answer

Можете, но если он женат  ,то эта квартира  будет считаться приобретенной на совместные денежные средства супругов по умолчанию.При разделе имущества сын не будет единоличным собственником.

Я мать и хочу переоформить дом на сына. Могу ли я совершить сделку купли-продажи дома с сыном.

Похожие вопросы

Можно ли совершить сделку купли продажи дома если земля под домом находится в аренде?

Можно ли совершить сделку купли продажи дома если отсутствует техпаспорт на дом но есть кадастровый паспорт.

Как совершить сделку купли-продажи дома в ипотеку

Возможно ли совершить сделку купли-продажи дома по доверенности

Возможно ли совершить сделку купли продажи дома если там прописаны несовершеннолетние дети?

Возможно ли совершить сделку купли-продажи дома по свидетельству собственности и доверенности покупателю?

Возможно ли совершить сделку купли-продажи дома без земли и оформить землю позднее?

Как правильно и быстро совершить сделку купли-продажи дома с участком?

Как совершить сделку купли-продажи дома с близкими родственниками, если нотариус отказывает

Как совершить сделку купли-продажи дома с участком в Краснодарском крае, если покупатель находится в Петропавловске-Камчатском?

Мать подарила сыну дом сын подарил дом жене теперь разводятся будет дом разделен пополам? И как сыну вернуть дом обратно?

Я оформила дарственную на сына, сын переоформил дом на себя, могу ли я отозвать дарственную?

Можно-ли на основании свидетельства на наследство (дом, земля), совершить сделку купли-продажи?

Можно ли отменить сделку купли-продажи с сыном, совершенную в сентябре, для решения проблемы с просроченным кредитом?

Можно ли совершить сделку купли продажи частного дома под материнский капитал без кадастрового паспорта?

Можно ли совершить сделку купли-продажи доли дома по временному удостоверению личности

Как оспорить сделку купли-продажи дома, совершенную больным после инсульта дедушкой в присутствии его опекуна?

Может ли 16 летний сын совершить сделку по покупке гаража. От родителей надо какие документы?

В доме прописаны я мать мой сын, сын сына а жена сына временно прописана, дом приватизирован на сына.

Может ли муж совершить сделку купли-продажи, подаренного ему дома без согласия жены?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59