Спор о долевой собственности и долгах

Question

Я наследник 1/2 доли квартиры. Вторая собственница (тётя) не давала доступ до августа 2025 г. Решением суда (вступило в силу в декабре 2024 г.) с января 2025 г. управляющие компании (УК) обязаны выставлять счета раздельно и пропорционально долям.
Одна УК исполнила часть решение суда автоматически 50 процентов выставила мне долг второго собственника за период, когда я не могла пользоваться квартирой (05.2022–12.2024), и попыталась взыскать через судебный приказ (приказ отменён). При этом данные с сайта мирового суда показывают, что эта УК никогда не подавала в суд на вторую собственницу для взыскания долга с неё, то есть действует избирательно.

Калинов Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Марина. А вопрос какой? УК вправе самостоятельно выбирать, какие свои нарушенные права защищать и каким способом.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация демонстрирует нарушения со стороны управляющей компании (УК). Согласно решению суда, вступившему в силу в декабре 2024 года, с января 2025 года УК обязана выставлять счета за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) раздельно и пропорционально долям собственности (1/2 каждому). Это корректно. Однако УК нарушила закон, выставив вам долг второй собственницы за период май 2022 – декабрь 2024. Во-первых, решение суда о раздельном начислении действует только с января 2025 года и обратной силы не имеет. Во-вторых, долг за ЖКУ является солидарным обязательством всех собственников перед ресурсоснабжающими организациями (ст. 249 ГК РФ). УК не вправе произвольно перераспределять старые долги между собственниками после решения суда о будущих начислениях. Попытка взыскания через судебный приказ была незаконной, так как приказной порядок не применяется к спорам, вытекающим из гражданско-правовых отношений с участием граждан, если сумма требований не определена или оспаривается (ст. 122 ГПК РФ). Избирательное взыскание (только с вас, игнорируя вторую собственницу) может рассматриваться как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Рекомендуется: 1) направить в УК письменную претензию с требованием отменить незаконно начисленный долг и прекратить избирательные действия, ссылаясь на решение суда и нормы ГК РФ; 2) подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию на действия УК; 3) если УК продолжит нарушать права, обращаться в суд с иском о признании действий УК незаконными и взыскании компенсации. По вопросу доступа к квартире (до августа 2025) вы можете требовать компенсации от тёти за невозможность пользования имуществом через отдельный иск (ст. 247, 304 ГК РФ).

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Действия УК в отношения другого собственника, почему вас интересуют?

Елесин Александр Владимирович · Answer

На избирательность кредитора Вы не повлияете...

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Это право управляющей компании.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Обратитесь с заявлением в УК с разьяснениями. Сейчас приказ отменён. Если пойдут с иском в суд,пишите возражение.

Нина · Answer

Что мешало после вступления в наследство сделать выписку ЕГРН, поделить счета в УК, платить по своему счету (здесь и без суда можно обойтись)? По суду определить порядок пользования квартирой и взыскать компенсацию?
А тут, судя по вопросу все мухи с котлетами перемешались

Бармалейкин · Answer

Иск подадут, тогда можете привлекать второго сособственника к ответственности.

Подайте заявление на определение порядка оплаты за ЖКУ, чтобы каждый собственник платил за свои 1/2 доли.

При подаче иска заявляйте о пропуске срока исковой давности и возможно часть долга спишут. По пеням просите их снизить по ст. 333 ГК РФ.

Учитывайте, что с 01.04.2022 по 01.10.2022 действовал мораторий на начисление и взыскание пени.

С 28.02.2020 по настоящее время установлена фиксированная ставка ЦБ РФ при расчёте пени и она составляет 9,5 %. С 01.08.2022 ставка ЦБ РФ используется фактическая, если она составляет менее 9,5 %. Данные требования распространяются на 2022-2026 гг.

Спор о долевой собственности и долгах

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Тамбов

Похожие вопросы

Спор долевой собственности - сосед хочет сломать стены и построить новое здание впритык к моей хоз постройке

Раздел долевой собственности - спор о праве на пользование квартирой

Земельный участок в долевой собственности

Судебное разбирательство по узакониванию пристройки в общей долевой собственности

Спор о долевой собственности на участок - как разрулить ситуацию при покупке квартиры с общей долевой собственностью?

Постройками в долевой собственности у моей супруги и ее сестры.

Квартира в долевой собственности - споры о порядке пользования и ухудшении жилищных условий

Владение квартирой в совместной собственности - долги, споры и перспективы расселения

Может ли деревянный дом с износом 64% в долевой собственности. Продать 1/3 долевой собственности.

Заявление о регистрации перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности принято в ЕГРП

Как продать часть дома в долевой собственности без приоритетного выкупа другим собственникам

Различие между выделом доли в натуре и разделом долевой собственности в натуре - дом в долевой собственности 1/2.

Возможно ли разделить участок в долевой собственности и оставить дом в долевой собственности?

Как указать стоимость долевой собственности в НДФЛ при общей долевой собственности на квартиру в размере 1/2?

Может ли гость находиться в гостях в долевой собственности, без согласия второго участника долевой собственности?

Проблемы с квартирой в совместной долевой собственности - долги

Муж взял кредиты в нескольких банках - ВТБ-24, УРАЛСИБ, миг кредит, Быстроденьги.

Возможность выдела доли в долевой собственности квартиры

Оформление долевой собственности на новый дом при существующей долевой собственности на дом и землю

Заявление о выделении доли в общей долевой собственности на дом и прекращении общей долевой собственности на нежилое

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59