Обещание дарения долей детям после их совершеннолетия и выплаты ипотеки

Question

Сейчас доля детей в нашей квартире с материнским капиталом очень маленькая.
Через десять лет детям будет 18, и ипотека будет выплачена к тому времени.
Такой вопрос: можно ли сейчас написать какой то документ/обещание что после выплаты ипотеки и совершеннолетия детей, им будет передано/ подарено 2/3 квартиры. Можно ли быть уверенным, что это не будет иметь обратной силы, и дети получат 2/3 квартиры? 
 Уточнение: важно, что дети получат это именно после 18 лет, чтобы другой родитель не мог распорядиться имуществом несовершеннолетних детей.

Старостин Николай Витальевич · Accepted Answer

До погашения долга по ипотечному кредиту ничего дарить и обещать ударение нельзя.

Алекс И.И. · Answer

Да, можно оформить нотариально удостоверенное обязательство о передаче долей детям после достижения ими совершеннолетия и полного погашения ипотеки. Такой документ юридически обязывает родителей выделить детям доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, в соответствии с требованиями законодательства. Обязательство имеет силу и не может быть отменено в одностороннем порядке после его подписания и нотариального заверения. Это обеспечивает защиту прав детей, поскольку документ фиксирует обязанность родителей передать доли именно после 18 лет, исключая возможность распоряжения имуществом несовершеннолетних со стороны другого родителя. Для большей уверенности рекомендуется включить в обязательство конкретные условия (сроки, размер долей — например, 2/3 квартиры) и зарегистрировать его у нотариуса. Однако учтите, что обязательство должно быть исполнено в установленный срок, иначе дети смогут обратиться в суд для принудительного выделения долей. Также важно, чтобы ипотека была полностью погашена к моменту передачи, так как обременение кредитом может препятствовать оформлению.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте. 
Если при покупке жилья использован материнский капитал, то выделение долей детям обязанность, а не право родителя, вне зависимости от возраста детей. Нет в данном случае необходимости подписывать какой-то документ.

Бармалейкин · Answer

Не придумывайте. Не факт, что и ипотека будет закрыта.
Доли вы выделите после погашения ипотеки или при разделе имущества через суд.

Удалено · Answer

Можно оформить договор дарения с условием о будущем переходе доли, но есть нюансы:Договор дарения с условием наступления определённого события (например, совершеннолетие детей и выплата ипотеки) действителен, если условие законное и конкретно.Риск: даритель или другой родитель может попытаться оспорить дарение до исполнения условия, особенно если дети несовершеннолетние.

13.12.2025, 20:35

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Заключайте договор об обещании дарения.

Обещание дарения долей детям после их совершеннолетия и выплаты ипотеки

Похожие вопросы

КОНСЕНСУАЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ (ОБЕЩАНИЕ ДАРЕНИЯ В БУДУЩЕМ), действует и имеет место быть в настоящее время?

Возможно ли внести изменения в договор дарения/обещания дарения недвижимости до его подписания?

Как составить договор обещание дарения на дом после выплаты ипотеки и что произойдет, если не успеть до окончания выплат?

Могу ли я оформить договор обещания дарения его собственности в обмен на эти деньги или просто договор обещания дарения?

Возможно ли обещание дарения доли в квартире сестре с неустановленным сроком, т.е. после смерти другого лица (родителей)?

Обещание дарения доли квартиры - имеет ли юридическую силу, не оформленное договором?

В чем суть заключения договор дарения в будущем (обещание дарения).

«Возможно ли оформить обещание дарения квартиры племянницей по достижении совершеннолетия при нахождении квартиры

Возможность продажи трехкомнатной квартиры с тремя собственниками, после дарения долей на внуков

Выбор варианта передачи квартиры внукам - дарение под условием или обещание дарения

Добрый день. Такой вопрос. В чем разница между выделением долей детям. И договор дарения долей детям.

Можно ли отменить Договор дарения движимого имущества который содержит обещание дарения в будущем?

Как защитить свою долю в квартире - устное обещание дарения недвижимости - это действительно?

Как лучше поступить - подарить детям, или жене, или продать жене, или сделать обещание дарения?

Возможно ли оформить обещание дарения садового участка на определенный срок после смерти отца?

Обещание дарения квартиры члену семьи - равнозначно ли обычному дарению и требуется ли уплата налогов?

Оформление квартиры на всех членов семьи после погашения ипотеки

Что такое обещание дарения квартиры? Как оформить?

Обещание дарения между

Можно ли считать обещание дарения утратившим силу ввиду окончания срока исковой давности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59