Раздел мест общего пользования в коммунальной квартире

Здравствуйте Мифисто

В вашем случае полагаю , что в случае судебного спора вам нужно будет представить доказательства о сложившемся порядке пользования общим имуществом

Можете сами обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом и не чинении препятствий в пользование.

Для оценки перспектив дела необходимо изучать техническую документацию на жилое помещение, а такде правоустанавливающие документы.

Требования соседей не являются автоматически законными, поскольку ниши, шкафы и места хранения в коридоре коммунальной квартиры относятся к общему имуществу на праве долевой собственности всех собственников комнат (ст. 41 ЖК РФ).

Пользование такими местами определяется соглашением всех сособственников или судом по ст. 247 ГК РФ, с учетом пропорции площадей комнат, фактического пользования и нуждаемости сторон.​

Предложите соседям письменное соглашение с вашим историческим делением или компромисс (по 1/3 ниши каждой стороне). Соберите доказательства: фото ниши с полками, план БТИ, замеры комнат/места, показания соседей.

Здравствуйте. Как предусмотрено ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Нельзя вести речь только о нише. Если именно в нише увеличится доля соседей в праве общей собственности, соответственно, где-то в помещении кухни должна уменьшиться их доля, а Ваша - увеличиться. Исходите из сложившегося порядка пользования, целесообразности перераспределения пространства.

Не определить, вопрос может решить лишь суд, рассмотрев все обстоятельства и учтя все доводы сторон. Подавайте соответствующий иск.

Отправляйте соседей в суд на определение порядка пользованием мест общего пользования. Мирно вы не договоритесь видимо.

Пусть обращаются в суд. На суде все выяснится кто прав а кто виноват.