Статус детской площадки, установленной на придомовой территории без решения собрания собственников

Вопрос №24847942 из г. Краснодар
опубликован 14.12.2025, 09:31

Question

Я сама занималась оформлением придомовой территории. Это было в 2005 г На тот момент НИКАКОЙ СРОРТИВНОЙ ЛЕТСКОЙ ПЛОЩАДКИ НЕ БЫЛО! Так просто была земля-это подтверждают старожил и и я. В 2015 году по нашей просьбе (тогда была какая-то программа) я обращалась к депутатам и решением ГСС были выделены деньги (есть сейчас запрос депутата, что деньги в 2015 г были в размере 200000 т выделены и потом и в 2016, 2017 и 10 лет площадка радовала детей. У нас поменялась УК и домком. И начались,, чудеса,, и когда уже они просто перешли все границы и демонтировали площадку, я стала обращаться во все инстанции (Администрацию Сочи, полицию, прокуратуру) Краснодарскую Жилищную Инспекцию. Пока не ото всех есть ответ. Но главное: Мы не проводили собрания собственников и НЕ ПРИНИМАЛИ ЭТУ ПЛОЩАДКУ В ОБЩНДОМЛАОЕ ИМУЩЕСТВО! Нет протокола. Но Администрация Сочи не хочет признать ее муниципальной. Вот и как быть?

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Решение вопроса следует начать с того, что вспомнить: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности все собственникам помещений данного многоквартирного дома.
Соответственно, собственники помещений МКД вправе решать, как использовать придомовую территорию, в том числе, и относительно размещения детской площадки.
И никто, кроме собственников МКД не вправе распоряжаться земельным участком.
В настоящее время вы вправе в судебном порядке обязать УК восстановить детскую площадку.
Остались вопросы - обращайтесь.

Алекс И.И. · Answer

Сложившаяся ситуация имеет несколько правовых аспектов. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, придомовая территория, сформированная и поставленная на кадастровый учёт, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). Любое строительство или установка объектов капитального или некапитального характера (как детская площадка) на таком участке должно осуществляться по решению общего собрания собственников (ст. 44-46 ЖК РФ). Отсутствие протокола собрания о принятии площадки в состав общего имущества формально означает, что объект не был надлежащим образом оформлен. Однако, факт длительного (10 лет) использования площадки жителями, а также её финансирование по решению ГСС (Городской Совет депутатов) в 2015 году создаёт правовую неопределённость. Администрация правомерно отказывается признавать объект муниципальным, так как он расположен на придомовой территории МКД, а не на земле муниципальной собственности общего пользования (улицы, скверы). Ваши действия должны быть следующими: 1. Запросить в УК или через Росреестр документы, подтверждающие границы и вид права на земельный участок (собственность общего пользования МКД или аренда). 2. Инициировать внеочередное общее собрание собственников для легализации существовавшего объекта (фактически — утверждения его как элемента благоустройства) или принятия решения о его восстановлении. Это ключевой шаг для защиты прав. 3. На основании ответов из инстанций (особенно прокуратуры и жилинспекции) требовать от УК и домкома обоснования демонтажа. Самовольный демонтаж элемента благоустройства, которым долго пользовались жители, может быть оспорен. 4. Если площадка была некапитальным объектом и устанавливалась по муниципальной программе, можно запросить в администрации условия той программы и акты передачи объекта. Это может помочь в диалоге. Без решения собрания собственников доказать право на площадку как на общее имущество сложно, но факт её длительного существования и финансирования из бюджета даёт основания для её восстановления через легитимное решение жильцов.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Нужно запросить в администрации распоряжение о выделении денежных средств на площадку. Либо суд сможет это сделать. Можете в личку к юристу за консультацией. На каком основании демонтировали?

Рыльков Лев Александрович · Answer

Вы же сами указали, что площадка НЕ ВХОДИТ в состав общего имущества МКД, соответственно, НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ собственникам помещений в вашем МКД.
Поэтому, тот, кто ранее соорудил эту площадку, тот вправе её и демонтировать.
Что и было сделано.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

НЕ ясно в чем проблема? УК отвечает за ее тех. состояние

Статус детской площадки, установленной на придомовой территории без решения собрания собственников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Ребенок получил серьезную травму руки на сломанной детской придомовой площадки.

Можно ли отказаться оплачивать ежемесячное содержание детской придомовой площадки, если у меня некому ею пользоваться?

За чей счет должна производиться установка ограждения детских площадок придомовой территории многоквартирных домов?

Проблема придомовой детской площадки - какие правила регулируют ее использование и куда обратиться для решения?

Ребенок получил травму на детской придомовой площадке.

Распитие спиртных напитков на детской площадке что является детской площадкой а что придомовой территорией.

Как потребовать от УК установку детской площадки на придомовой территории - оформление просьбы или проведение общего собрания?

Проблемы благоустройства детской площадки и придомовой территории - как найти решение и к кому обратиться?

Спор о строительстве детской площадки в придомовой территории вызывает конфликт среди жильцов и арендаторов

Как добиться от УК создания новой детской площадки на придомовой территории?

Требования к благоустройству многоквартирного жилого дома - наличие детской площадки и придомовой территории

Кто несет ответственность за ремонт детской площадки на придомовой территории в многоквартирном доме?

И нужно ли согласовывать проект с теплосетями?

Возможно ли получить финансовую поддержку от муниципальных властей для проекта детской площадки на придомовой территории?

Юридическая неправомерность - Могут ли жильцы бороться против сноса детской площадки на придомовой территории?

Работа детской площадки в придомовой территории - правила, временные ограничения и воспитание приличного поведения

Основания для требования ограждения детской площадки на придомовой территории многоквартирного жилого дома

70% жильцов поддерживают установку детской площадки на придомовой территории, но два противоречат закону - разбираем ситуацию

Строительство детской площадки на придомовой территории в г. Ялта - конфликты и возможности

Необходимость ограждения детской площадки в придомовой территории - соответствие нормам и правилам

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59