Неравная оценка квартир в аварийном доме

Question

Наш дом признан аварийным в январе 2018 года. Оценочная комиссия оценила малогабаритые квартиры по 100 000 руб за кв м,а крупногабаритные по 80000 руб. В одном и том же доме!. Почему? Как быть? Мы не можем купить такую же жилплощадь за эти деньги.

Алексеенко Нина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Разница в оценке в том, что малые квартиры ценятся выше.
Оспорите в суде с независимой экспертизой, требуя рыночную цену, компенсация часто удваивается

Алекс И.И. · Answer

Разная оценка стоимости квадратного метра для малогабаритных и крупногабаритных квартир в одном аварийном доме может быть связана с методикой оценки, которая учитывает не только физические характеристики здания, но и рыночные факторы. Часто малогабаритное жилье (например, студии или однокомнатные квартиры) имеет более высокую стоимость за квадратный метр на рынке из-за большего спроса и ликвидности, тогда как крупногабаритные квартиры могут оцениваться ниже из-за меньшего спроса и сложности продажи. Однако это не означает, что такая оценка всегда правомерна.

Согласно жилищному законодательству РФ (в частности, Жилищному кодексу и постановлениям Правительства), при признании дома аварийным собственникам должна быть предоставлена равноценная жилая площадь или выплачена выкупная стоимость, позволяющая приобрести аналогичное жилье. Если оценка комиссии не соответствует рыночной стоимости и не позволяет купить равноценное жилье, вы вправе обжаловать её.

Рекомендуемые действия:
1. Запросить у комиссии или администрации подробное обоснование оценки с указанием методики расчёта.
2. Провести независимую рыночную оценку своей квартиры у сертифицированного оценщика для сравнения.
3. Направить письменное возражение в администрацию или комиссию с приложением доказательств (например, отчёта независимой оценки).
4. В случае отказа в пересмотре оценки обратиться в суд с иском о признании оценки недействительной и требованием о выплате рыночной стоимости жилья.

Сроки обжалования обычно составляют 3 месяца с момента получения решения об оценке. Важно действовать оперативно и собирать документальные подтверждения (выписки из ЕГРН, отчёты оценщиков, аналогичные предложения на рынке).

Калинов Андрей Александрович · Answer

Здравствуйте, Надежда. Вы вправе обжаловать решение оценочной комиссии в судебном порядке.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Можете обратиться в ген прокуратуру

Ярош Андрей Александрович · Answer

Разница в оценке в том, что малые квартиры ценятся выше.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Можно добиться переоценки в бОльшую сторону.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Устанавливается рыночная стоимость аварийного жилья. При определении никак не учитывается, что собственник имел бы возможность "купить такую же жилплощадь". Если при расселении жилья Вы имеете право на получение жилья, то надо использовать именно это Ваше право.

Неравная оценка квартир в аварийном доме

Похожие вопросы

Неравная оценка стажа - почему мужу военнослужащему в другой стране дают полтора года, а учителю один к одному?

Конфликт на парковке - неравная оценка царапин и угрозы заявлением в полицию

Неравная оценка одинаковых работ - что делать?

Жизнь в аварийном доме - неравные компенсации и изъятие жилых помещений в Куми

Неравные оценки - мой участок в черте города стоит в разы дороже соседского

Оценка аварийной квартиры для денежной компенсации - остаточная стоимость или цена квадратного метра новостройки?

Оценка аварийной квартиры

Оценка аварийного дома 1955 года постройки - предложение по 2-х комнатной квартире площадью 45,3 кв.м.

Оценка аварийного дома - по какой цене будут оцениваться жилые помещения?

Оценка аварийных домов

Оценка аварийного дома и предложение откупных - интересно, сколько можно ожидать?

Администрация города отказывается выплатить компенсацию за квартиру в аварийном доме - что делать?\n3.

Изменения в программе переселения из аварийных домов - оценка квартиры и необходимость самостоятельной доплаты собственниками

Приватизированная комната в аварийном доме - оценка стоимости и переселение семей с детьми

Оценка квартиры в аварийном доме

Оценка квартиры в аварийном доме для наследства - особенности и программы переселения

Различия в оценке квартир в аварийном доме - почему стоимость за кв.м.неодинаковая

Покупка квартиры в аварийном доме - нужно ли страховать после первых двух лет и как это повлияет на переселение?\n2.

Могу ли я отказаться от подписанного соглашения 3.Должна ли администрация провес

Спор о правомерности оценки аварийного дома - собственникам квартир запретили нанимать оценщика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59