Нарушение условий выписки из квартиры по договору купли-продажи

Question

Здравствуйте подскажите пожалуйста В 2023 году я купила квартиру. В договоре купли-продажи указано что в течение месяца все должны выписаться из квартиры. Спустя два года мне потребовалась справка о составе семьи и я узнаю что один человек оказывается не выписан до сих пор. получается договор купли продажи нарушен? И как быть в этой ситуации

Николаева Анна Петровна · Accepted Answer

Снимать с регистрации в судебном порядке. Готовьте иск, а лучше доверьте это специалисту и направляйте в суд.

Алекс И.И. · Answer

Да, условия договора купли-продажи нарушены, поскольку продавец не исполнил обязательство по выписке всех лиц в установленный месячный срок. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Вы имеете право требовать от продавца устранения нарушения. Рекомендую следующий порядок действий: 1) Направьте продавцу письменную претензию с требованием обеспечить выписку лица в разумный срок (например, 10-14 дней), указав на нарушение договора. 2) Если продавец не отреагирует, обратитесь в суд с иском о понуждении к исполнению обязательства и взыскании убытков (например, расходы на юриста, моральный вред). Срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), он не истек. Также можете обратиться в паспортный стол или МФЦ для уточнения процедуры принудительной выписки через суд, но это потребует отдельного судебного процесса. Сохраните договор и все документы по сделке.

Калинов Андрей Александрович · Answer

Здравствуйте, Ирина Геннадьевна. Обращайтесь в суд с иском о снятии этого человека с регистрации.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Через суд можно решить вопрос и взыскать убытки.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Ирина Геннадьевна, решайте вопрос в судебном порядке

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, договор купли-продажи нарушен, и вы вправе через суд требовать принудительного снятия этого лица с регистрационного учета, а также взыскания с продавца неустойки за просрочку исполнения обязательства. Подайте иск о признании утратившим право пользования и вселении, приложив договор и выписку из домовой книги, чтобы суд обязал бывшего собственника и незаконно зарегистрированное лицо устранить нарушения.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Обращайтесь в суд с иском о признании этого человека утратившим право пользования жилым помещением. МВД на основании решения суда снимет его с регистрационного учета.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Обращайтесь в суд с иском о снятии этого человека с регистрации.

Бармалейкин · Answer

Урок вам, т.к. покупка недвижимости производится чистой от регистрации лиц.
По суду теперь снимайте с регистрации.

Удалено · Answer

Обращайтесь в суд с иском о снятии этого человека с регистрации.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Подать исковое заявление о прекращении права пользования и снятие с регистрационного учёта

Еременко Оксана Николаевна · Answer

Здравствуйте. Если купили квартиру в очень старом фонде, года постройки до 1992-1993 годов, то, возможно, в квартире зарегистрирован отказавшийся от приватизации член семьи, проживавших в то время в квартире. Тогда, его снять с учета, нельзя, и у него есть право проживания в квартире. Все остальные снимаются с учета в судебном порядке.

Нарушение условий выписки из квартиры по договору купли-продажи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры в случае нарушения условий выписки продавцами

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Процедура выселения и выписки при нарушении условий Договора Купли-Продажи квартиры

Возможно ли подать иск на сумму штрафа за нарушение условий договора купли-продажи замедленной выписки бывшего собственника?

Квартира по этому договору уже на регистрации права.

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Как оформить ДКП на мое ФИО при покупке транспортного средства, которое уже было куплено по ДКП и не было зарегистрировано?

Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Я уже сделала на нее страховку, диагностическую карту и прошла сегодня осмотр в гаи, всё ок.

Нарушение условий договора купли-продажи квартиры - проблемы с освобождением и повреждением имущества

Нарушение условий договора купли-продажи квартиры - возможность выселения бывшего жильца без присутствия сторон в суде

Оформление договора купли-продажи квартиры (физлица с доверенностью)\nИдентификация стороны по договору купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59