Признание дома аварийным и выселение собственников

Question

Здравствуйте, у меня к вам такой вопрос 
В 2019 году приобрели единственное жилье с детьми под материнский капитал, дом был не аварийным, и без какого либо намека сейчас же администрация хочет признать дом 2 х этажный аварийный и снести и выселить всех жильцов у некоторых тоже в собственности, кто то по найму до сих пор живет, как нам поступить, у меня с детьми по 1,3 доли в этой квартире больше жилья нет, я не в браке другой недвижимости у меня в собственности нет, Машин гаражей и тд, что ожидать от этого статуса аварийный, дом оценивается по катастрофой стоимости не больше 400 х тыс.

Струкова Светлана Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Не переживайте из-за кадастровой стоимости в 400 тысяч, по закону (ст. 32 ЖК РФ) выкупная цена рассчитывается исходя из реальной рыночной оценки, которая включает стоимость земли под домом, долю в общем имуществе и компенсацию за непроизведенный капремонт.

Поскольку жилье единственное и есть доли детей (маткапитал), органы опеки не позволят ухудшить условия проживания, а вы вправе настаивать на предоставлении равнозначного жилья взамен денег, если дом войдет в региональную адресную программу переселения.

Вам нужно обязательно участвовать в заседаниях межведомственной комиссии, не подписывать согласие на первую предложенную сумму и быть готовой оспаривать оценку администрации через суд, заказав независимую экспертизу.

Алекс И.И. · Answer

При признании дома аварийным и подлежащим сносу администрация обязана обеспечить вас равноценным жильем или выплатить компенсацию. Поскольку жилье приобретено с использованием материнского капитала и является единственным для вас и детей, вы имеете право на внеочередное предоставление альтернативного жилья, соответствующего нормам (не менее учетной нормы на человека). Ваши доли (1/3) сохраняются в новом жилье или учитываются в компенсации. Требуйте от администрации письменного уведомления о признании дома аварийным, решения о предоставлении жилья и расчета компенсации. Если предложенная компенсация (например, 400 тыс. руб.) не позволяет купить равноценное жилье, оспаривайте ее в суде. Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратуру для контроля законности действий администрации. Для защиты прав рекомендуется собрать документы: свидетельства о собственности, договор купли-продажи, справку о составе семьи, выписку из ЕГРН.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Через суд можно сделать перерасчет и обязательство предоставить Вам именно жилье .

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Людмила, решайте вопрос в судебном порядке

Ткач Николай Владимирович · Answer

Вас не могут выселить без предоставления равноценного жилья, поскольку дом, приобретенный с использованием материнского капитала, является вашим единственным жильем, и вы имеете право на получение благоустроенной квартиры аналогичной площади, а не денежной компенсации, даже если дом признают аварийным.Вы не можете быть выселены без предоставления равноценного жилого помещения, так как это ваше единственное жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, что гарантирует вам право на благоустроенную квартиру аналогичной площади вместо денежной компенсации.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Порядок расселения аварийных многоквартирных домов достаточно подробно урегулирован законодательством РФ.

Признание дома аварийным и выселение собственников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Отказ в признании моего дома аварийным

Способы признания дома аварийным по инициативе жильцов - права и перспективы\nВозможности получения отдельной квартиры

1/2 доли принадлежит в квартире до признания аварийным. Другая 1/2 подарена после признания аварийным. Что положено при сносе?

Признание аварийным дома, г. Саранск

Необходимость капитального ремонта или признание аварийным дома с 8 квартирами, 2 из которых муниципальные

Возможно ли признание аварийным дома 18,6 кв.м. и получение благоустроенного жилья для семьи с несовершеннолетними детьми

Имеются ли основания у администрации для изъятия частной квартиры (через суд) через признание аварийным дома

Сколько положено смотровых ордеров, при выселение аварийного дома?

Приватизация аварийного дома - последствия неплатежей и возможное признание дома аварийным в ходе судебного разбирательства

Как инициировать жильцами дома признание дома аварийным и подлежащим сносу?

Возможно ли возмещение ущерба собственникам аварийного жилья при признании дома аварийным из-за строительства по соседству?

Как обременение на квартиру и ее признание аварийным домом повлияют на получение новой квартиры или выплату денег

Владельцам квартир, взятых за материнский капитал, грозит выселение после признания дома аварийным

Распределение жилья в случае признания аварийным дома, где прописаны оба собственник и прописанный

Ответ администрации города на просьбу о признании аварийным дома вызывает недоумение и рассказ жителей о выселении

Создание комиссии для признания аварийным дома 1950-го года постройки, где произошли проблемы с водоснабжением

Какие компенсации предусмотрены по закону в случае признания аварийным дома в Москве с нежилыми помещениями?

Возможности получения компенсации от государства при признании аварийным дома, в котором я зарегистрирована

Что делать после признания аварийным дома в Красноярском крае, совладельцы которого не имеют другого жилья?

Влияние признания аварийным дома на возможность малоимущей семьи подать заявление и переселение

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59