Налог с продажи унаследованной квартиры

Question

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, хочу купить квартиру у человека, она досталась ему по наследству. Сначала он хотел продать за 3 миллиона, теперь ценник поставил 3300000, якобы что ему нужно оплатить налог с продажи 400 тысяч. Правда ли это?

ООО "ЭкспертКонсалтинг" · Accepted Answer

Продавец, видимо, рассуждает так: раз он получил квартиру "бесплатно", то вся выручка от продажи — это его доход. 13% от 3 000 000 рублей — это 390 000 рублей. Он округляет до 400 000 и хочет, чтобы этот налог оплатили вы через повышение цены.
   · Ошибка в том, что он не учитывает срок владения. Если срок владения превышает 3 (или 5) лет, налоговая база равна нулю, декларацию (3-НДФЛ) подавать нужно, но налог платить не придется.

Алекс И.И. · Answer

Да, это правда. Продавец, получивший квартиру по наследству, обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы продажи, если он владеет квартирой менее минимального срока владения. Для унаследованного имущества минимальный срок владения составляет 3 года с момента открытия наследства (смерти наследодателя). Если продавец владеет квартирой более 3 лет, налог не уплачивается. В вашем случае, если продавец владеет квартирой менее 3 лет, налог рассчитывается от суммы продажи за вычетом расходов на приобретение. Поскольку квартира получена по наследству, расходов на приобретение нет, поэтому налоговая база равна полной стоимости продажи. При цене 3 300 000 рублей налог составит 429 000 рублей (3 300 000 × 13%). Продавец обязан самостоятельно декларировать этот доход и уплатить налог до 15 июля года, следующего за годом продажи. Увеличение цены на 300 000 рублей для покрытия налога является законным, если продажа происходит до истечения 3-летнего срока владения. Рекомендуется запросить у продавца документы, подтверждающие срок владения (свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН), чтобы убедиться в обоснованности повышения цены.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Если меньше 3 лет - да

Налог с продажи унаследованной квартиры

Похожие вопросы

Как защитить жену от раздела имущества при разводе в случае продажи унаследованной квартиры?

Правовые и налоговые аспекты продажи унаследованной квартиры - налоги и документы

Продажа унаследованной квартиры - налог и документы при сделке

Продажа унаследованной квартиры - налог на имущество и обязательное уведомление ИФНС при смерти собственника

На что нужно обратить внимание при продаже унаследованной квартиры - налог и сроки

Продажа унаследованной квартиры - налог

Налог с продажи унаследованной квартиры - как рассчитать и сколько заплатить?

Как инвалиду 2 группы заплатить налог после продажи унаследованной квартиры за 700000 рублей?

Налог с продажи унаследованной квартиры. Трехлетний срок собственности исчисляется.

Уплачивать ли налог после продажи унаследованной квартиры в 1/2 доли - вычет и налогообложение.

Налог с продажи унаследованной квартиры - обязан ли я его уплатить, если собственность была моей лишь недолго?

Может ли афганец-военный пенсионер не платить налог после продажи унаследованной квартиры?

Инвалид 1 группы в возрасте 82 лет вынужден платить налог после продажи унаследованной квартиры

Как и сколько нужно платить налог с продажи унаследованной квартиры?

Обязана ли мать умершего отца выплатить 13% налог с продажи унаследованной квартиры?

Нужно ли платить налог с продажи унаследованной квартиры стоимостью 3 300 000 рублей

Налог с продажи унаследованной квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет - нужно ли его платить?

Налог с продажи унаследованной квартиры - каков размер и когда его следует платить?

Нужно ли отцу платить налог с продажи унаследованной квартиры без свидетельства регистрации права?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59