Палата на отходы ТКО, суд

Question

Здравствуйте. Ситуация такая: я являюсь собственником помещения, сдавал его в аренду под магазин. Есть договор аренды, в договоре указано, что платить за мусорные отходы (ТКО) должен арендатор. У арендатора, в свою очередь, есть договор в виде публичной оферты, путем акцепта с региональным оператором по вывозу ТКО. 

Так вот, арендатор платил оператору ТКО за вывоз мусора более 10 раз по 3000 рублей раз в месяц, затем перестал. Накопился долг, а арендатор съехал. Я, как собственник, после того, как арендатор съехал, все оплачивал сам, долга именно у меня нет. Но он есть за период, когда арендатор перестал платить. 

В итоге оператор ТКО подал в суд на меня, как на собственника помещения. Прошло судебное заседание первое, суд говорит, что обязанность платить за отходы лежит на собственнике. Что можно предпринять? Суд указывает, что договора подписанного не было между ними, а значит платить должен я. Как быть? У них договор по публичной оферте, оплаты они делали более 10 раз. Неуежилм этого не хватает?

Алекс И.И. · Accepted Answer

Ситуация сложная, но есть аргументы для защиты. Суд прав в том, что по общему правилу (ст. 210 ГК РФ) бремя содержания имущества, включая коммунальные платежи, лежит на собственнике. Однако ключевой момент — наличие договора публичной оферты между арендатором и оператором ТКО, акцептованного оплатами. Согласно ст. 438 ГК РФ, совершение действий по выполнению условий оферты (в вашем случае — более 10 оплат) признаётся акцептом, что означает заключение договора. Таким образом, у оператора ТКО был договор с арендатором, а не с вами. Вы можете обжаловать решение, представив доказательства: копии платёжных документов арендатора, договор аренды с пунктом об обязанности арендатора оплачивать ТКО, а также сам текст публичной оферты оператора. Укажите суду, что оператор вёл расчёты с арендатором, признавая его стороной договора, и не вправе перекладывать долг на вас. Также запросите у оператора детализацию начислений за спорный период. Если суд первой инстанции вынесет решение не в вашу пользу, обжалуйте его в апелляции, акцентируя на факте заключённого договора между арендатором и оператором.

Удалено · Answer

Никакого договора по  оплате за ТКО. у вас с арендатором НЕТ! Это только ваша обязанность. Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 7 марта 2025 г. № 293 "О порядке обращения с твердыми коммунальными отходами" 
---оплату за вывоз ТКО обязаны производить все собственники недвижимости, по всем адресам её нахождения!

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Оплачивать действительно придется Вам. Но если договором аренды на арендаторе лежала обязанность по оплате, то можете взыскать с арендатора уплаченные за период нахождения имущества в аренда средства. Юрист данного сайта поможет с документами для суда, если обратитесь в личку

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Вам придется оплатить долг. Потом регрессом взыщите с арендатора

Палата на отходы ТКО, суд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимость заключения договора по утилизации/перемещению ТБО/ТКО для ИП без офиса, работающего на площадках

Способ расчета платы за вывоз ТБО (ТКО) в многоквартирном жилом доме - по кв.метрам или по количеству прописанных граждан?

Изменения в оплате ТБО (ТКО) для незарегистрированных несовершеннолетних и наследников без наследства после 1 марта 2023 года.

А это нормально, что в одну квитанцию с оплатой электроэнергии, включили оплату за обращение с ТКО (отходы)?

Перерасчет ТБО (ТКО) для инвалида, не проживающего по месту регистрации - возможно ли это?

Выиграть суд по отходам ТКО.

Как отказаться от платы за сбор и утилизацию отходов ТКО по фактическим объёмам - вопросы и ответы для ИП.

Помогите найти образец о расторжении услуги твердыми коммунальными отходами (тко)

Кто должен заключить договор с региональным оператором на вывоз и захоронение твердых коммунальных отходов (ТКО)

Магазин мясной отходов тко нет. договор есть но заключен позже. Это наказуемо или нет

Новая система обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в РФ - вопросы о договоре оферты

Вопрос о правомочности совета дома в подписании договора на оплату вывоза отходов ТКО без согласия собственников жилья

Есть ли в настоящее время разница между ТБО и ТКО? Мне на полигоне выдают акт о приемке ТБО. А я читала, что сейчас ТБО нет.

Как правильно отнести отходы к ТКО - ответственность транспортной компании.

Удвоенная оплата ТБО и ТКО - Что изменится для жителей после введения новых платежей?

Вывоз ТБО и ТКО - права и обязанности организаций с лицензией и региональных операторов

Обращение с ТБО и ТКО

Как оплатить две квитанции по ЖКУ, связанные с вывозом твердых отходов и ТКО

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59