Отказ в регистрации права на дом со смешанным назначением в Запорожской области

Question

Здравствуйте! Запорожская обл. вошла в состав РФ в 2022 г. До вхождения в праве собственности написано: Усадебный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями торговли и кафе. Литера "А" первый этаж нежилое. Литера "Б" второй этаж жилой. С указанием кв.м. поэтажно. После вхождения в состав РФ отказывают в регистрации. Смешанного значения нет в законе! Но эта регистрация проходила при другом законодательстве. Что делать?

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

Если, Алексей, Вы исчерпали внесудебные способы защиты, надо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации ключевая проблема — отсутствие в российском законодательстве понятия «объект смешанного значения» (жилое + нежилое). Однако переходные положения Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ от 04.10.2022 (о принятии Запорожской области в состав РФ) предусматривают признание правоустанавливающих документов, оформленных по украинскому законодательству, если они не противоречат российскому праву.

**Рекомендации:**
1. **Обратитесь в Росреестр с письменным заявлением** о государственной регистрации права собственности на основании документов, выданных до вхождения. При отказе потребуйте мотивированный письменный ответ.
2. **Закажите изготовление технического плана** с раздельным указанием жилой и нежилой части. Это может стать основанием для регистрации как двух самостоятельных объектов: квартиры или комнаты (жилое) и нежилого помещения (торговля/кафе).
3. **Используйте принцип «юридического сохранения прав»**: согласно ст. 12 ФКЗ № 5, права на недвижимость, возникшие до принятия региона в РФ, признаются действительными. Ссылайтесь на эту норму в переписке.
4. **Обжалуйте отказ** в суд или вышестоящий орган Росреестра — практика по таким делам пока неоднозначна, но шансы есть.

**Краткое резюме:** Если ваш дом построен и зарегистрирован до 2022 года, вы имеете право на признание собственности. Из-за отсутствия категории «смешанное использование» рекомендуем разделить объект на два самостоятельных (жилое и нежилое) либо изменить разрешённое использование через процедуру, установленную местной администрацией.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Только через суд можно защитить права.

Алексей · Answer

Это вообще реально?

Алексей · Answer

А другие пути есть. Оформить жилым и выводить часть в нежилое! Зарегистрировать как 2 разных объекта?

Удалено · Answer

Только через суд

Мельник Иван Владимирович · Answer

А вас здание просто жилое

Отказ в регистрации права на дом со смешанным назначением в Запорожской области

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Незаконность проведения и протоколирования собрания в многоквартирном доме со смешанным назначением

Как жителю запорожской области вернуться домой из Прибалтики и какие документы необходимы для возвращения в РФ

Можно ли строить жилой дом на участке смешанного назначения ИЖС и ЛПХ?

Учитывание воинского стажа при назначении смешанной пенсии по достижению предельного возраста

Как взыскивают алименты в случае назначения смешанной формы с одинаковой суммой в процентах и твердой сумме?

Магазин строит склад смешанного назначения под одной крышей

Возраст 45 лет - обязательное условие для назначения смешанного стажа и получения пенсии - военной и гражданской

Если гражданин нового региона из Запорожская область поставил автомобиль на учет у себя в Запорожской области

Как правильно сдавать номера для отдыхающих в Запорожской области - регистрация или нет?

У меня в запорожской области. Дом и земельный пай. Я хочу получить паспорт РФ. Потеряю ли я всё,что у меня там?

Мы из Запорожской области, дом сгорел вместе с документами при обстрелах.

Вопрос наследования земельного пая в Запорожской области

Возможно ли отказать гражданину Украины в временном убежище в РФ из-за судимости и регистрации в Запорожской области?

Как получить вид на жительство без получения РВП в случае рождения в Донецке и регистрации в Запорожской области Украины?

Как получить российский автономер при наличии паспорта РФ и местной регистрации в Запорожской области?

Возможность регистрации автомобиля Запорожской регистрации на территории Крыма в соответствии с законодательством

Каковы правила начисления пенсии по инвалидности 3 группы пожизненно в Запорожской области при условии назначения

Можно ли вернуть дом в Запорожской области если в него заселились военные?

Как переоформить дом в Запорожской области

Перевод на службу в ОВД по Запорожской области - сохранение права на субсидию по месту регистрации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59