Банкрот продал гараж, но новый покупатель не зарегистрировал его
Вопрос №24852456
из г. Ростов-на-Дону
опубликован 18.12.2025, 17:51
опубликован 18.12.2025, 17:51
Здравствуйте! Хочу приобрести гараж на торгах по банкротству. Управляющий сообщил, что этот гараж был продан по договору купли-продажи более года назад, но новый собственник до сих пор не зарегистрировал право собственности. То есть на бумаге он все еще принадлежит нашему банкроту.
В случае, если я приобрету такой гараж, я смогу его переоформить на себя не боясь человека, который приобрел его более года назад без регистрации? Сможет ли он подать иск о признании моей сделки недействительной и какие после этого могут быть последствия?
Читать ответы (14)
Лучший ответ
Рекомендуется
Новый собственник может быть признан добросовестным приобретателем, и Вы останетесь без денег и без гаража.
Верить нельзя.
18.12.2025, 18:00
Оценка автора вопроса:
3 юристa дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Здравствуйте!
Если гараж капитальный и является недвижимостью, то право собственности на недвижимость переходит в момент гос. регистрации. Соответственно кто первый добежит в Росреестр с документами тот и будет собственником.
18.12.2025, 17:57
Разве не в момент подписания договора, акта и передачи денег?!
18.12.2025, 18:03
На недвижимость - нет.
18.12.2025, 18:06
Можете подтвердить ответ каким-либо судебным решением?
18.12.2025, 18:10
Это из закона следует. п.2 ст. 223 ГК РФ www.consultant.ru
18.12.2025, 18:22
Года на 3 войдете в спор со вторым покупателем о правах на гараж. До вынесения итогового решения суда собственником будет тот кто первый добежит до росреестра. Как верно написано в том куске который вы скинули решение развернул только ВС РФ, это 4-й суд.
18.12.2025, 18:46
Торги по банкротству теперь являются единственным относительно безопасным способом реализации имущественных сделок.
18.12.2025, 18:02
Поэтому я и решил поучаствовать в них. Как быть с моим вопросом?
18.12.2025, 18:02
Если бы он просто был признан банкротом, то вопросов бы не было.
Но здесь замешано третье лицо.
выяснится, что по объективным причинам тот покупатель не смог оформить имущество на себя: болел, был на вахте, и т.п. И тогда сделка будет оспорена.
18.12.2025, 18:12
Продавец может быть признан мошенником , первым покупателем, если решит оспаривать Вашу сделку.Договор купли продажи , да еще если акт пережачи гаража и финансовые документы в порядке, то суд будет на стороне первого покупателя.
19.12.2025, 08:22
Юристы ОнЛайн: 20 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 510
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
3.7
333
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8
31 861
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 027
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 577
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Хабаровск
Бронштейн А.М.
5
662
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9
23 684
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 463
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
115
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 659
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.5
5 425
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
45
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5
9
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Может ли супруг, находящийся в разводе продать гараж зарегистрированный на него без согласия жены. Раздела имущества не было.
Возможно ли продать гараж, зарегистрированный на мое имя, своей жене, дочери или ООО с доверенностью на право распоряжения?
Как продать гараж, зарегистрированный более 10 лет назад - необходимые документы, процесс сделки и вопрос согласия супруги
Оплата имущественного налога за проданный гараж, зарегистрированный в рег. палате
Как продать гараж, зарегистрированный на жену, если она не может присутствовать на сделке?
Как продать гараж, зарегистрированный на родную сестру - плюсы и минусы доверенности на право продажи.
Как продать гараж, зарегистрированный на умершую мать, без нужных документов и какие документы нужны для нотариуса?
Возможно ли продать гараж, зарегистрированный на моем имени без согласия супруга?
Как продать гараж, какие нужны документы. Гараж зарегистрирован. Имеется свидетельство о государственной регистрации права.
Судебные прецеденты - Может ли покупатель-банкрот требовать возврат аванса от поставщика?
Вправе ли нотариус отказать в удостоверении договора купли-продажи земли и дома, если покупатель - банкрот?
Как выписаться из квартиры с торгов, где зарегистрированы банкрот и его несовершеннолетние дети
Может ли родственик сделать доверенность на меня что бы я за него зарегистрировал гараж в собственность на его имя.
Правомерно ли требование ИФНС об уплате транспортного налога, если автомобиль куплен в декабре 2013 года
Продавец продал покупателю квартиру, затем покупатель продал другому человеку в ипотеку квартиру.
Может ли физическое лицо - банкрот зарегистрировать ИП?
Как зарегистрировать новый гараж в документах после его постройки?
Купил и зарегистрировал гараж до брака на себя, но в браке оформил землю под гаражом, как будет делиться гараж после развода.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут