**Как оформить дарение доли в коммуналке вопреки подозрениям нотариуса**

Ситуация: вы получили долю (часть комнаты 7,5 кв.м) в коммунальной квартире в другом городе. Хотите подарить её подруге детства. Нотариусы отказываются оформлять дарственную, ссылаясь на то, что это «обман». Скорее всего, они подозревают притворную сделку (фактическую куплю-продажу) или опасаются, что дарение недобросовестно. Однако закон не запрещает дарить недвижимость любым лицам (ст. 572 ГК РФ). Важно доказать добровольность и безвозмездность сделки.

Что можно сделать:

1. Попробуйте оформить договор дарения в простой письменной форме и зарегистрировать право собственности через Росреестр.

- Для регистрации перехода права собственности на недвижимость нотариальное удостоверение договора дарения не обязательно, если даритель и одаряемый – дееспособные совершеннолетние граждане (Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Достаточно подписать договор в двух экземплярах и подать заявление в МФЦ или Росреестр.

- Если нотариусы отказываются, попробуйте напрямую обратиться в Росреестр (через МФЦ в вашем городе или в городе нахождения квартиры). При себе нужно иметь: паспорта, документы на долю (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН), договор дарения, квитанцию об уплате госпошлины (2000 руб. для одаряемого).

2. Убедите нотариуса в добровольности сделки.

- Подготовьте письменное заявление, в котором объясните мотивы: вы не будете проживать в этом городе, а подруга — близкий человек, которому вы хотите помочь. Укажите, что никаких скрытых условий (например, оплаты за ремонт или денежного вознаграждения) нет.

- Предложите нотариусу провести беседу с каждым из вас по отдельности для подтверждения искренности намерений.

- Если нотариус всё равно отказывается, потребуйте выдать письменный отказ с указанием причины. Этот отказ можно обжаловать в суде (ст. 48 Основ законодательства о нотариате).

3. Обратитесь к другому нотариусу.

- Не все нотариусы одинаково трактуют закон. Возможно, другой нотариус согласится удостоверить сделку. При поиске консультируйтесь заранее, объясняя ситуацию.

4. Альтернативные варианты:

- Договор ренты (если подруга сможет обеспечить вам пожизненное содержание или выплату). Но это сложнее и требует нотариального удостоверения.

- Завещание: вы можете завещать долю подруге, но это не решит текущую ситуацию (вступит в силу после вашей смерти).

Резюме:

Вы имеете полное право подарить свою долю подруге. Нотариус не может отказать без законных оснований. Попробуйте оформить договор в простой письменной форме и зарегистрировать его через Росреестр. Если это не удаётся, добейтесь письменного отказа нотариуса и обжалуйте его. Главное – документально подтвердить, что сделка добровольная и безвозмездная.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.