Налог с продажи земли - от договора или кадастровой стоимости?

Question

Налог с продажи земельного участка рассчитывается с суммы по договору или кадастровой стоимости? Риэлтор предлагает продавцу включить в договор какой-то пункт про кадастровую стоимость для уменьшения налога с продажи.

Арзуманян Раксана Владимировна · Accepted Answer

Налог рассчитывается с суммы по договору ИЛИ 70% от кадастровой стоимости (выбирается бОльшая из двух).
Предложение риэлтора законно и направлено на правильное определение налоговой базы, чтобы минимизировать риски доначислений от ФНС.

Алекс И.И. · Answer

При продаже земельного участка налог на доходы физических лиц (НДФЛ) исчисляется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи. Однако с 2016 года действует правило: если договорная цена ниже 70% кадастровой стоимости участка на 1 января года продажи, налог рассчитывается как 70% кадастровой стоимости (п. 5 ст. 217.1 НК РФ). Таким образом, налоговая база не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости, даже если в договоре указана меньшая сумма. Рекомендация риэлтора включить в договор пункт о кадастровой стоимости, вероятно, направлена на то, чтобы обосновать цену продажи на уровне кадастровой стоимости или выше, чтобы избежать доначислений налога по правилу 70%. Но само по себе указание на кадастровую стоимость в договоре не меняет порядка расчета налога — определяющим является фактическая цена сделки. Чтобы законно уменьшить налог, можно воспользоваться: - Имущественным налоговым вычетом (до 1 млн рублей при продаже участка, которым владели менее минимального срока — обычно 5 или 3 года). - Вычетом в сумме документально подтвержденных расходов на приобретение участка. - Уменьшением дохода на расходы, связанные с продажей (например, риэлторские услуги). Резюме: налог считается с договорной цены, но не ниже 70% кадастровой стоимости (если кадастровая выше). Пункт о кадастровой стоимости в договоре не снижает налог — он лишь фиксирует, что цена соответствует кадастру. Для снижения налога используйте вычеты или подтвержденные расходы. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Слепцов Марк Валерьевич · Answer

Налог с продажи земельного участка рассчитывается с кадастровой стоимости

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Учитываются и кадастровая стоимость и сумма, указанная в договоре.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Она и так понятна... Всем.
Она ничего не уменьшает

Налог с продажи земли - от договора или кадастровой стоимости?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Путин подписал закон о налоге на имущество физлиц Президент РФ подписал федеральный закон

Какой налог уплачивать при продаже земельного участка - от кадастровой стоимости или от стоимости продажи

Как платить налог с договора или по кадастровой стоимости кадастровая стоимость 11 миллионов я продаю за 5 спасибо.

Налоги на продажу дачного участка со строением - какова сумма их начисления - от кадастровой стоимости или от суммы продажи

Налог с продажи при владении квартирой по кадастровой стоимости - обязательство для собственников-продавцов?

Налог с разницы кадастровой стоимости при продаже недвижимости

Хочу продать дом ниже кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость 2500 продажа 1250. С какой суммы будет налог?

Налог при продаже участка по кадастровой стоимости в 2016 году и при продаже ниже кадастровой стоимости в этом же году

Эксперт при оценке земли включил НДС. При оспаривании кадастровой стоимости земли. Ведь НДС не надо акл.

Оспаривание кадастровой стоимости земли и влияние на уплату налогов - Что произойдет с налогами за 2015 и 2016 годы

Земля в аренде под магазин. Выкуп в собственность, цена от кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость 1 м.кв. - 1100 руб.

Какой налог брать при продаже участка выше кадастровой стоимости - от договорной цены или от кадастровой стоимости?

Распространяется ли закон об отслеживании кадастровой стоимости на продажу квартиры ниже кадастровой стоимости в 2015 году?

Госпошлина за иск о признании права собственности на земельный участок с жилым домом - как рассчитывается

Можно ли указывать в договоре купле-продажи земельного участка стоимость ниже кадастровой стоимости земли?

Может ли гаражный кооператив при уменьшении кадастровой стоимости земли уменьшить налог на землю за предыдущий год?

Определение цены продажи земли в сельскохозяйственных предприятиях

Обязаны ли мы учесть новый закон об отслеживании кадастровой стоимости при продаже квартиры ниже ее кадастровой

Как определить налог при продаже наследственной квартиры - по кадастровой стоимости или стоимости договора купли-продажи?

Как рассчитывается ежегодный налог на землю - по кадастровой стоимости или стоимости в договоре-купли продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59