Правовое обоснование юридического статуса гаражного кооператива и ТСН

Question

Гаражный кооператив исключен из ЕГРЮЛ юридического лица. 

Что может являться правовым обоснованием для доказательства в суде, что гаражный кооператив и товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это разные организационно-правовые формы и положения ч. 8 статьи 24 ФЗ № 338-ФЗ, касающиеся ТСН не применяются к гаражному кооперативу, исключённому из ЕГРЮЛ.
Благодарю.

Струкова Светлана Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Раз ГСК уже исключен из ЕГРЮЛ, он юридически прекратил существование (ст. 64.2 ГК РФ), а значит, к нему невозможно применять закон № 338-ФЗ, который регулирует деятельность только действующих организаций.

Алекс И.И. · Answer

Для обоснования в суде того, что гаражный кооператив (ГК) и товарищество собственников недвижимости (ТСН) являются разными организационно-правовыми формами, и что положения ч. 8 ст. 24 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса РФ» (далее – Закон № 99-ФЗ), касающиеся ТСН, не применяются к ГК, исключенному из ЕГРЮЛ, следует опираться на следующие правовые аргументы. **1. Различие в правовой природе и регулировании** - Гаражный кооператив является потребительским кооперативом (ст. 123.2 – 123.3 ГК РФ). Его основная цель – удовлетворение потребностей членов в гаражах путем объединения паевых взносов. - Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это объединение собственников недвижимости (помещений, машино-мест) для совместного управления и эксплуатации имущества (ст. 123.12 – 123.14 ГК РФ). ТСН создается исключительно собственниками недвижимости. - Различия закреплены в ГК РФ: разные статьи и требования к уставу, членству, целям. **2. Неприменимость ч. 8 ст. 24 Закона № 99-ФЗ** - Часть 8 ст. 24 Закона № 99-ФЗ устанавливает, что ТСН, созданные до дня вступления в силу Закона, не подлежат перерегистрации и считаются ТСН. Она не затрагивает потребительские кооперативы, в том числе гаражные. - ГК, исключенный из ЕГРЮЛ, утратил правоспособность (ст. 49, 61 ГК РФ). Нормы, регулирующие действующие ТСН, не могут применяться к ликвидированному юридическому лицу иной формы. - Исключение из ЕГРЮЛ означает прекращение деятельности без перехода прав и обязанностей (кроме случаев, предусмотренных законом). Закон не предусматривает трансформации ГК в ТСН при исключении. **3. Судебная практика** - Арбитражные и суды общей юрисдикции неоднократно указывали, что гаражный кооператив не может быть признан ТСН (например, постановление Президиума ВАС РФ № 14589/10). - Исключение из ЕГРЮЛ не меняет правовую природу: кооператив не становится автоматически ТСН. **4. Практический совет** Для суда подготовьте: - выписки из ГК РФ (статьи о потребкооперативах и ТСН); - копию устава ГК; - документ об исключении из ЕГРЮЛ (выписка из реестра); - судебные акты по аналогичным спорам. **Резюме** Гаражный кооператив и ТСН – разные организационно-правовые формы. Положения ч. 8 ст. 24 Закона № 99-ФЗ касаются только ТСН и не применимы к ГК, тем более исключенному из ЕГРЮЛ. Основной аргумент – различие в ГК РФ и отсутствие правопреемства. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый день!

Сам факт исключения гаражного кооператива из ЕГРЮЛ означает прекращение юридического лица, и с этого момента он не может автоматически "приравниваться" к ТСН. Гаражный кооператив и товарищество собственников недвижимости изначально относятся к разным организационно-правовым формам, у них разная правовая природа и разные цели деятельности. 
ТСН создаётся и действует по нормам гражданского законодательства как самостоятельная форма некоммерческой организации, тогда как гаражный кооператив регулировался как потребительский кооператив и после исключения из ЕГРЮЛ юридически прекращает существование.

Поэтому положения части 8 статьи 24 ФЗ № 338-ФЗ применяются только к действующим ТСН и не могут распространяться на гаражный кооператив, который ликвидирован путём исключения из ЕГРЮЛ. В суде в качестве обоснования обычно ссылаются на различие организационно-правовых форм, отсутствие правопреемства и на то, что нормы специального закона не подлежат расширительному толкованию.

Правовые основания:
- ст. 50 и 123.12 ГК РФ,
- ст. 21.1 Федерального закона № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», 
- ст. 4 Федерального закона  № 217-ФЗ.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Глава 55. Простое товарищество

Статья 1041. Договор простого товарищества

Правовое обоснование юридического статуса гаражного кооператива и ТСН

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли не собственник гаража быть членом гаражного кооператива, обоснование.

Подлежит ли разделу при разводе гараж, который находится в собственности гаражного кооператива, я член гаражного кооператива

Как обратиться в Верховный суд по вопросу о правовом статусе гаражного кооператива 168 и признании его собственностью?

Впоследствии договор был расторгнут, и гара

Может ли занимать должность казначея гаражного кооператива лицо не являющее членом гаражного кооператива?

Возможно ли мужу быть председателем гаражного кооператива, а жене бухгалтером данного гаражного кооператива?

Может председатель гаражного кооператива наложить штраф за превышение скорости по территории гаражного кооператива? Спасибо.

Как получить документ на землю, выделенную для гаражного кооператива?

Как контролировать и наказать председателя гаражного кооператива за нецелевое использование средств?\n3.

Отказ в отпуске - Члены правления гаражного кооператива реша

Переход гаража в собственность гаражного кооператива при отсутствии наследников - согласно какой статье закона?

Уволенная сторожиха из гаражного кооператива встала на биржу труда, но не получит выплаты в течение 3 месяцев

Закона ли пристройка новых гаражей к несущей стене ряда гаражей гаражного кооператива другим гаражным кооперативом?

В чем различие потребительский гаражный кооператив от гаражного кооператива?

Право пенсионеров-членов гаражного кооператива и гаражных кооперативов на льготы по земельному налогу

Как взыскать задолженность за членские взносы у члена гаражного кооператива - правовой механизм.

Требование предоставления отчетов о финансово-хозяйственной деятельности гаражного кооператива - правовые основания и возможности

Возможность выкупа и строительство дополнительных гаражей на свободной земле гаражного кооператива

Компенсация за снос металлического гаража при ликвидации гаражного кооператива

Нарушение закона - Назначение несобственника на должность председателя гаражного кооператива - правовая ответственность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59