Налог с продажи квартиры по доверенности сыну

Question

Здравствуйте. Получила квартиру по переселению из аварийного жилья, я один собственник и прописаны мы с сыном (ему 18 лет). квартирка маленькая и я хочу продать её но сейчас я в другом городе с маленькими детьми. Я знаю что я могу её продать раньше срока без уплаты налога так как у меня 2 несовершеннолетних детей и покупать я буду квартиру большую по площади. Но вот если я сделаю доверенность на сына что бы он её продал и соответственно деньги придут на его счёт, то он будет обязан заплатить налог от продажи? Жилье единственное у нас.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет квартиру продали вы поэтому платить налог вам а не ему, если вы освобождены с учётом статьи 217 1 или 220 НК РФ то платить вам не нужно 
Сын тут ни при чём факт того что он продал по доверенности и получил деньги на свой счет не говорит о том что он продавец получил доход

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! В вашей ситуации налог на доход от продажи квартиры должен платить собственник, то есть вы. Сын, действующий по доверенности, не становится налогоплательщиком, так как он лишь представляет ваши интересы. Деньги, поступившие на его счёт как агента, не являются его доходом, если он переведёт их вам. Вы же, как продавец, можете воспользоваться освобождением от налога на основании того, что у вас есть двое несовершеннолетних детей и вы планируете приобрести более крупное жильё (ст. 217.1 НК РФ). Это освобождение действует при условии, что новая квартира имеет большую площадь или кадастровую стоимость, а сделка совершается в том же налоговом периоде. Таким образом, сын не обязан платить налог с продажи. Рекомендую оформить доверенность с указанием, что денежные средства поступают в вашу пользу, и контролировать перечисление. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Нет,так как собственником являетесь Вы

Чечель Илья Владимирович · Answer

Само по себе оформление доверенности на сына для продажи не делает его владельцем и не перекладывает на него налоговые обязательства. Налогоплательщиком является собственник. Ваш сын будет действовать лишь как ваш представитель.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Если квартира ваша единственная, и вы продаёте её с соблюдением условий налоговой льготы (не менее 3 лет владения или особые условия для переселения с детьми), налог на прибыль платить не нужно.Если деньги будут приходить на счёт сына, это не меняет налоговый статус квартиры — налог платит собственник (вы), а не доверенное лицо.

21.12.2025, 20:46

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

не менее 3 лет владения или особые условия для переселения с детьми

Налог с продажи квартиры по доверенности сыну

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Подводные камни продажи авто по доверенности - налог на транспортное средство и налог с купли-продажи

Подарок квартиры-сыну-будет - ли налог сыну

Можно ли выкупить долю по доверенности сыну, если доверенность оформлена на него.

Продажа квартиры по доверенности сына - роль продавца и вопросы о браке и документах

Как оформить дарение квартиры сыну налог

Могу ли я получить аттестат за моего сына... без доверенности... сыну 15 лет.

Пожилая мать дает доверенность сыну на продажу квартиры - требуется ли согласие супруги?

Игнорирование доверенности сына и сложности продажи квартиры - как бороться с регистрационной службой и УФМС?

Нужна копия доверенности продажи квартиры, чтоб выслать ее за границу

Могу ли я по доверенности продажи квартиры выписать маму, 87 лет ей без ее присутствия с ее паспортом.

Перечислите, какие документы потребуются для доверенности продажи квартиры?

Почему при продаже машины по доверенности налог на транспортное средство приходит из другого города, а не моего по прописке?

Продажа квартиры матери по доверенности сыном влияет на статус дома в браке

Налог с продажи квартиры менее 3 лет в собственности - платить или нет?

Какие нужны документы чтобы сделать доверенность сыну. Сыну 12 ЛЕТ, ХОЧУ ОТПРАВИТЬ К БАБУШКЕ В Краснодар.

Образец составления доверенности на продажу квартиры при наличии доли:\nДоверенность на продажу квартиры с учетом

Чем грозит если не заплатить налог с продажи квартиры? (налог большой около миллиона рублей)

Нотариус требует разрешение на доверенность сына для продажи квартиры - Выясняем правила.

Какой процент надо платить с продажи квартиры? Налог с продажи.

Возможна ли продажа участка земли по генеральной доверенности сыну, проживающему вместе со мной?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59