Ответственность сособственников за долги по ЖКУ

Question

Здравствуйте. Мне нужны юридические советы по недвижимости. 
Моя мама и её трое совершеннолетних детей (включая меня) имеют собственность 18,3 площадью и правовая доля у каждого 1/4. Я, мама и брат прописаны в другой квартире, а старший прописан и живёт там. Нам всем пришла квитанция с долгом 62 тысячи рублей от ПАО "Т ПЛЮС" хотя мы там даже не живём. 
Брат ничего не предпринимает и я возмущена, почему мы должны оплачивать его долги? Как мне сказали мы солидарны в этой квитанции. У меня ребенок, я мать-одиночка. Мама с братом в другом городе работают и проживают. 
Я не знаю, что мне делать. Даже если в суд подать на брата и отказаться от своей доли, то нужно все равно оплачивать за тот период, когда я была причастна к недвижимости. 
В документе свидетельства о государственной регистрации права так и написано "общая долевая собственность, доля права 1/4, а по квитанции я как будто бы полной площадью владею и как остальные члены семьи

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Никакой солидарной ответственности у вас быть не может вы несёте обязанности по оплате в размере пропорционально своей доли то есть 1/4

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы, ваша мать и двое братьев являетесь собственниками по 1/4 доли в квартире площадью 18,3 кв.м. ПАО «Т Плюс» выставило долг 62 000 рублей за коммунальные услуги (вероятно, отопление) по этой квартире. Вы, мать и младший брат прописаны и живёте в другом месте, старший брат проживает в этой квартире, но не оплачивает счета. Вы обеспокоены, что вас привлекают к солидарной ответственности за долги, которые возникли из-за бездействия брата. **Правовой анализ** 1. **Солидарная ответственность собственников** Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Однако в отношении коммунальных платежей (отопление, водоснабжение и т.д.) собственники несут солидарную ответственность перед ресурсоснабжающей организацией, если иное не установлено договором (ст. 322 ГК РФ). Это означает, что управляющая компания или поставщик услуг могут требовать оплаты долга с любого из собственников полностью или в части. В вашем случае, поскольку вы все являетесь долевыми собственниками, долг начислен на всех. Тот факт, что вы не проживаете в квартире, не освобождает вас от обязанности оплачивать услуги, предоставленные в отношении общего имущества (например, отопление). Однако вы можете требовать возмещения от фактического пользователя. 2. **Ответственность за долги при отказе от доли** Вы упомянули возможность отказаться от своей доли. Отказ от доли (ст. 236 ГК РФ) возможен, но он не освобождает от обязательств, возникших до отказа. Долги за период, когда вы были собственником, останутся за вами. Кроме того, отказ от доли в данном случае может быть невыгоден, так как вы потеряете право на имущество, а долги всё равно придётся погашать. 3. **Взыскание с брата, который проживает в квартире** Вы можете обратиться к брату с требованием оплатить его долю. Если он отказывается, вы вправе подать иск о взыскании убытков (расходов, понесённых вами) в порядке регресса. Ст. 325 ГК РФ предусматривает, что должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. То есть если вы оплатите весь долг, вы сможете требовать от брата 1/4 суммы, но также и от других сособственников (матери, другого брата) – по 1/4 с каждого. Однако здесь ситуация осложняется тем, что брат проживает в квартире и пользуется коммунальными услугами. Суд может возложить на него большую часть ответственности, исходя из фактического потребления. Рекомендуется собрать доказательства, что вы там не проживаете (справки о регистрации, показания свидетелей, отсутствие личных вещей). 4. **Действия в отношении поставщика услуг** Вы можете попробовать договориться с ПАО «Т Плюс» о перерасчёте или рассрочке, указав на то, что вы не пользуетесь квартирой. Однако обычно поставщики требуют оплаты с собственников, а не с жильцов. Возможно, стоит обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с просьбой разделить лицевые счета (выделить долю каждого сособственника). Но для этого требуется согласие всех собственников или решение суда. 5. **Особое положение матери-одиночки** Ваше финансовое положение может быть учтено судом при определении порядка оплаты, но не освобождает от обязанности. Вы можете ходатайствовать о снижении размера выплат или предоставлении рассрочки. **Краткое резюме** Вы обязаны оплачивать долг солидарно, но можете взыскать с брата его часть, если оплатите сами. Отказ от доли не избавит от уже возникших долгов. Рекомендуется обратиться к юристу для составления претензии к брату и, возможно, в суд. Также попробуйте провести переговоры с поставщиком услуг о реструктуризации долга. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Шигоров Виталий Алексеевич · Answer

Добрый день,к сожалению оплатить придется,а потом взыскать с брата оплаченную сумму,либо заставить оплатить брата. Но учитывая сумму надо ждать когда обратятся в суд,есть подозрения,что скорее всего пропущен срок исковой давности,надо смотреть по документам

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Чтобы избежать солидарной ответственности, можно попробовать разделить лицевые счета за коммунальные услуги в соответствии с долями в квартире. Тогда каждому из собственников будут приходить отдельные счета на оплату, а долги одного собственника не «повесят» на других.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Вы обязаны оплатить выставленный долг в полном объеме солидарно с остальными собственниками, после чего вправе взыскать с фактически проживавшего брата всю уплаченную сумму и компенсацию судебных расходов в порядке регресса через суд.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, у сожалению долг солидарный, и в случае наличия судебного решения взыскать деньги могут даже с кого-то одного (у кого будут деньги на карте, а дальше разбирайтесь между собой). 
Можно разделить лицевые счета. 
Платить придется.

Ярош Андрей Александрович · Answer

вы несёте обязанности по оплате в размере пропорционально своей доли то есть 1/4
Можно  разделить лицевые счета за коммунальные услуги в соответствии с долями в квартире.

Кабишев Александр Анатольевич · Answer

Где Вы проживаете - не имеет никакого значения. Вы являетесь собственником 1/4 части жилого помещения, и ОБЯЗАНЫ оплачивать коммунальные услуги пропорционально этой доле. То, что Вы пустили этот процесс на самотёк, не платили вовремя за коммунальные услуги - это только Ваша вина. Решение суда законное, и обоснованное. Долг взыскан в солидарном порядке. Наличие у Вас несовершеннолетних детей никак не влияет на это решение. После того, как с Вас взыщут всю сумму долга, Вы вправе обратиться с иском в суд, и взыскать с остальных сособственников их части долга. Таков закон.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте можно разделить лицевые счета и каждый платит за себя

Ответственность сособственников за долги по ЖКУ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Получила повестку в суд за долги жку. Оплатила долги. Каковы действия судьи при рассмотрении иска и что будет с госпошлиной?

Наследственные права и ответственность за долги ЖКУ в приватизированной квартире

Ответственность за долги ЖКУ после продажи квартиры

Возможно ли продать долю в квартире, несмотря на долги сособственников за коммунальные услуги

Долевая собственность на дом - правила продажи и ответственность сособственников

Как разделить ответственность сособственников квартиры в случае затопления, если договор был заключен только одним из них?\n2.

Мне приходят смс с оповещением долга за жку, долга нет, и какое отношение вы имеете к этому делу.

Как происходит отключение электричества за долги по ЖКУ - ЖКУ или электрическая компания?

Можем ли мы за долги ЖКУ оформить дарственную на другого человека за долги, которые он желает оплатить; квартира приватизирована.

Договор дарения если есть долги жку по объекту

Права собственности и долги жку

Поиск практикующего адвоката в трех направлениях - наследство, долги ЖКУ, уголовное дело

Требуется практикующий адвокат в судах - наследство, долги ЖКУ, уголовное дело

ЖКУ долги отключение

Отключение света и долги ЖКУ - Как решить проблему и где обратиться?

Невнятные квитанции и арест на карту - Как узнать, за что списываются 50% доходов за долги жку и как решить проблему?

Может ли управляющая компания подать в суд за долги ЖКУ, оплачиваемые нерегулярно в течение 7 лет?

Отменены долги ЖКУ по приказу 2012 года в декабре 2017 года - важно знать о прерывании сроков для взыскания

Возможно ли вернуть детские деньги списанные судебными приставками за долги жку?

Возможно ли вернуть детские деньги снятые судебными приставами за долги жку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59