Можем ли мы землю под нашим зданием каким либо образом купить или переоформить на себя?

Вопрос №24855768 из г. Москва
опубликован 22.12.2025, 16:35

Question

Добрый день уважаемые юристы. Купили здание которое было в залоге у банка. А землю под ним выкупить или получить по ст 33 ЗК не удалось. Сейчас весь участок на котором есть и другие здания не наши находится в введении конкурсного управляющего по банкротству прежних владельцев. Земля была у них в собственности. Можем ли мы землю под нашим зданием каким либо образом купить или переоформить на себя?

Турчин Дмитрий Игоревич · Accepted Answer

Добрый день! 
Вы можете на торгах отследить продажу зем участка и выкупить его по более подходящей стоимости👆

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы купили здание, которое было в залоге у банка, но земельный участок под ним остался у прежних собственников, которые сейчас проходят процедуру банкротства. Земельный участок находится в ведении конкурсного управляющего, и на нём есть другие здания, не принадлежащие вам. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка, занятого этим зданием и необходимого для его использования. Однако данное право не является абсолютным, особенно если земля входит в состав конкурсной массы банкрота. В вашем случае необходимо: 1. Проверить, зарегистрирована ли ваша собственность на здание в ЕГРН и не обременена ли она залогом (возможно, залог был снят после покупки). 2. Обратиться к конкурсному управляющему с заявлением о намерении выкупить земельный участок под зданием. В рамках банкротства конкурсный управляющий обязан рассмотреть это требование и, возможно, выделить участок из общего массива, если это возможно без нарушения прав других собственников зданий на том же участке. 3. Если выдел невозможен, можно претендовать на установление сервитута или заключение договора аренды части участка. 4. В случае отказа – обжаловать действия конкурсного управляющего в суде или подать иск о признании права на приобретение земли. Краткое резюме: вы имеете преимущественное право на выкуп земли, но в условиях банкротства реализация этого права может быть затруднена. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных и банкротных спорах, для подготовки документов и защиты интересов в суде. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Формируйте схему,как вам надо и к конкурсному договариваться, обычная проблем в таких случаях проезд

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Можете купить участок, когда он будет выставлен на реализацию в процессе банкротства.

Некеров Александр Викторович · Answer

Заявитесь на торги при продаже этого земельного участка.

ООО КН "Лидер-кадастр" · Answer

Добрый день! Если история возникновения земли и здания разная, и земля оформлена была в собственность не только собственника здания, которое вы купили, то сделка по продаже здания без земли (ст 35 ЗК РФ) могла пройти. Если же здание и земля принадлежат одному собственнику, то такая продажа незаконна. Но предположим, здание можно было купить без участка, если вы не договоритесь мирно с управляющим, то вы можете претендовать только на использование участка для обслуживания здания и проход к нему, например по соглашению о сервитуте. В любом случае, можете претендовать на те же условия , на которых использовал землю прежний собственник.

Некеров Александр Викторович · Answer

Александр, напишите номер дела о банкротстве в арбитражном суде в личные сообщения

Можем ли мы землю под нашим зданием каким либо образом купить или переоформить на себя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

ООО "Аква фен" не успело оформить землю под зданием (здание в собственности) в аренду на основании ст. 36 ЗК РФ.

Хочу выкупить землю под зданием, здание в собственности 13 лет. Есть ли закон предусматривающий льготы на выкуп?

Как переоформить здание из помещения и оформить землю под ним - рекомендации и инстанции

Условия покупки здания у администрации

Куда обратиться чтоб узнать схемы прокладки сточных труб или канализационных. Под нашим зданием?

Могу ли я купить нежилое здание автогаража, без земли? Почему МФЦ требует для регистрации сделки документы на землю под зданием.

У моего мужа земля в собственности, приобретена до брака. Каким образом мы можем переоформить землю на меня? Спасибо заранее.

Правомерно ли БТИ отказалось делать замер земельного участка непосредственно под нашим зданием?

Правомерность действий управляющей компании при замене труб под нашим зданием

Какова судьба земельной аренды после выкупа под административное здание? Можно ли выкупить землю под зданием поэтапно?

Как оформить землю под купленным зданием на государственных торгах в аренде?

На торгах продаётся только земля, на земле три здания, если я куплю землю здания чьи будут?

Как переоформить здание магазина и землю в селе в жилье.

Вопрос брат брату подарил имущество здание автосервиса. И землю под зданием надо ли платить налог?

Продается здание магазина земля под зданием включается в цену или переходит без цены.

Как правильно переоформить землю под гаражом на себя или сына после смерти мужа

Разве при разделении земельного участка между собственниками земля под зданием рассматривается отдельно от земли вокруг здания?

Пожалуйста, обьясните, может ли кто-либо кроме нас выкупить (приватизировать) или арендовать землю под зданием?

Может ли балансодержатель оформить землю под зданием детского сада в собственность (земля Министерства Обороны)

Как получить землю под нежилым зданием, купленным на торгах, у фирмы банкрота?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59