Если Россестр при продаже зем. Участка заставил делать межевание я должен вернуть покупателю деньги сделка через нотариуса

Межевание — это определение границ земельного участка, которое необходимо для его постановки на кадастровый учёт и оформления права собственности. Согласно Земельному кодексу РФ, земельный участок как объект права собственности должен иметь чёткие границы, позволяющие идентифицировать его как индивидуально-определённую вещь.

Если Росреестр потребовал межевания при регистрации сделки, это могло быть связано с отсутствием актуальных данных о границах участка в ЕГРН или необходимостью уточнения его параметров. Межевание не является автоматическим основанием для расторжения сделки или возврата денег, если оно не было предусмотрено условиями договора.

Если межевание не было упомянуто в договоре купли-продажи, то требование Росреестра может рассматриваться как внешнее обстоятельство, не связанное с действиями продавца. В этом случае продавец не обязан возвращать деньги, если он выполнил все обязательства по договору (например, предоставил правоустанавливающие документы, не скрыл существенные недостатки участка).

Если в договоре были условия, связанные с межеванием (например, обязательство продавца обеспечить актуальные данные о границах), то нарушение этих условий может дать покупателю право требовать расторжения договора и возврата денег на основании ст. 450.1 ГК РФ (расторжение договора по инициативе одной из сторон при нарушении условий другой стороной) и ст. 37 ЗК РФ (обязанность продавца предоставить покупателю информацию об обременениях и ограничениях использования участка).