Обязанность должника по межеванию участка при банкротстве

Question

Здравствуйте. Прохожу процедуры банкротства. На торгах был реализован мой земельный участок на котором нет межевания. Финансовыйуправляющий говорит, что мне необходимо срочно сделать межевание, так как торги закончились, покупатель найден но без межевания они не могут его продать. Должна ли я делать межевание если нет на какой законсослаться? Если я не сделаю межевание могут ли по этой причине отказать в банкротстве?

Смирнов Роман Владимирович · Accepted Answer

Вы не обязаны делать межевание за свой счёт. Это — расход по процедуре банкротства, который должен покрываться финансовым управляющим из средств конкурсной массы. Отказ от межевания не может быть основанием для отказа в признании вас банкротом.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. По вашему вопросу об обязанности провести межевание земельного участка при банкротстве разъясняю следующее.

1. **Обязанность должника при банкротстве**
В рамках процедуры банкротства должник обязан содействовать финансовому управляющему и предоставлять все необходимые документы и информацию (п. 9 ст. 213.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Земельный участок, включенный в конкурсную массу, подлежит реализации. Если участок не поставлен на кадастровый учет без установления границ (межевания), его продажа и переход права собственности к покупателю затруднены, так как для регистрации перехода права требуется кадастровый учет (ст. 14, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

2. **Кто должен проводить межевание**
Обязанность по проведению межевания лежит на собственнике (должнике). Однако в процедуре банкротства финансовый управляющий принимает меры по формированию конкурсной массы и ее реализации (ст. 213.26 Закона о банкротстве). Если управляющий считает межевание необходимым для завершения торгов и передачи имущества покупателю, он может поручить проведение работ, но за счет средств должника (или конкурсной массы). Вы, как должник, обязаны предоставить доступ к участку и содействие, но не обязаны лично организовывать и оплачивать межевание, если это не оговорено судом или управляющим.

3. **Последствия отказа**
Отказ от выполнения требования управляющего может быть расценен как неисполнение обязанностей должника, что может привести к затягиванию процедуры. Однако отказ в завершении банкротства по причине отсутствия межевания маловероятен, если иное имущество уже реализовано или процедура близка к завершению. Суд может счесть, что невыполнение затягивает реализацию, но не является основанием для отказа в списании долгов, если вы добросовестно сотрудничаете. В худшем случае возможно освобождение от долгов с отсрочкой или наложением штрафа.

4. **Рекомендация**:
Чтобы избежать проблем, рекомендую обсудить с финансовым управляющим, кто заказал и оплатит межевание. Если он настаивает на вашей инициативе, можно обратиться к нему с письменным запросом о том, что он как управляющий вправе организовать межевание за счет конкурсной массы (п. 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве). Если средства отсутствуют, вы можете оплатить, но впоследствии эти расходы могут быть возмещены из выручки от продажи.

**Краткое резюме**: Вы не обязаны самостоятельно проводить межевание, если не располагаете средствами, но обязаны содействовать. Отказ может осложнить процедуру, но не является безусловным основанием для отказа в банкротстве. Рекомендую согласовать действия с финансовым управляющим. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Удалено · Answer

Да, сделать межевание нужно, иначе участок не может быть отчуждён покупателю, а реализация имущества является частью процедуры банкротства.Можно сослаться на ст. 134, 219, 220 ГК РФ и ФЗ № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — межевание требуется для оформления права собственности и сделок с земельным участком.Если межевание не будет сделано, финансовый управляющий может сообщить суду, что имущество не реализовано, что может затянуть или осложнить завершение процедуры банкротства, но отказ в банкротстве маловероятен.

22.12.2025, 20:33

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Лучше не препятствовать в реализации Вашего имущества, чтобы не было проблем и сложностей в суде. Зачем создавать себе проблемы на пустом месте ?  У вас же нет уважительных причин...   Что вы скажете суду? По какой причине препятствуете сделать межевание зу ?  Из-за этого покупатель не может оформить землю в собственность. и оплатить по сделке.

Старостин Николай Витальевич · Answer

"Сделать межевание"- это фраза отсталых людей с низкой культурой мышления и речи. Правильное название- установить границы земельного участка на местности и внести их в межевой план.

Эта обязанность лежит на продавце земельного участка. 
Если ваши права по распоряжению имуществом ограничены финансовым управляющим, деньги контролирует тоже он, то он и обязан от вашего имени заключить договор с кадастровым инженером и оплатить эти работы.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Доброе утро! 
Вы не обязаны делать межевание! 
Да и у Вас явно на это нет денежных средств, поскольку Вы находитесь в банкротстве! 
В банкротстве по этому поводу Вам не откажут👆

Обязанность должника по межеванию участка при банкротстве

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

В выписке ЕГрн где посмотреть точные границы участка межевание участка при продаже надо проводить

Продаю дом. межевание участка было сделано прошлым хозяином дома. Мне надо делать заново межевание участка при продаже дома?

Подача заявления о банкротстве должником - обязанность сообщать медиа и внесение в реестр кредиторов

Изменения законодательства - обязанность межевания земельных участков для граждан

Проблемы с межеванием участка - сосед провел межевание без согласования, компания отказала в проведении межевания

Отмена дарения доли участка при банкротстве должника

Спор о межевании участка - обязанности и права соседей

Кто должен приехать - межевание участка - обязанности соседки или геодезиста?

Уведомление кредиторов о заключении договора залога в процедуре банкротства - обязанности должника и арбитражного управляющего

Вопрос о включении в реестр кредиторов при банкротстве - обязанность организации или конкурсного управляющего?

Налоги при банкротстве - обязанность уплаты до завершения процедуры

Как покупатель сможет использовать приобретенную долю и какие преимущества есть у владельца 55% при межевании участка?

Кто оплачивает дополнительную комиссию по межеванию участка при наследственном споре?

Обязанность Должника по банкротству направить возражения на отзыв Кредитору - статья, на которой основывается данное требование

Поступление долга при банкротстве должника-взыскателя

Должен ли поручитель беспокоиться о списании долга при банкротстве должника по автокредиту?

Кредитор при банкротстве должника.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59