Как быть? Подскажите пожалуйста

Question

15 лет назад купила квартиру, есть расписка, что отдала деньги за нее, но документы на себя не переоформила во время. Договора купли продажи нет. Сейчас эта женщина уехала на север, на контакт не идет, Как переоформить квартиру на себя, можно ли вообще без нее. Коммунальные платежи на меня приходили, все оплачено.

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Доброе утро!

Без участия продавца переоформить квартиру через Росреестр уже не получится, потому что нет договора купли-продажи. Единственный реальный вариант - идти в суд. Как правило, подают иск о признании права собственности на квартиру в силу фактического исполнения сделки либо по приобретательной давности. Расписка о передаче денег, длительное проживание, оплата коммунальных услуг, отсутствие споров со стороны продавца - всё это суд учитывает как доказательства.

Процесс возможен и без личного участия продавца, если её место жительства неизвестно или она уклоняется от участия. Суд направляет повестки по последнему известному адресу и вправе рассмотреть дело заочно. Если решение будет в Вашу пользу, именно оно станет основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Правовые основания:

- ст. 218, 234, 550 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Переоформить квартиру на себя без участия продавца возможно только в судебном порядке. Поскольку договор купли-продажи отсутствует, а есть только расписка о передаче денег, это свидетельствует о фактическом исполнении сделки, но не подтверждает переход права собственности. Ключевым основанием может стать приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Для этого необходимо доказать, что вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете квартирой как своей собственной в течение 15 лет. Ваши доказательства: расписка, оплата коммунальных платежей на ваше имя, возможно, свидетельские показания соседей, чеки на ремонт и т.д. Вам нужно подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры об установлении факта владения имуществом как своим собственным и признании права собственности в силу приобретательной давности. В иске укажите все обстоятельства, приложите все имеющиеся доказательства. Поскольку продавец недоступен, суд будет рассматривать дело в ее отсутствие, возможно, понадобится розыск через суд. После вступления решения суда в силу вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Ключевые слова: "Коммунальные платежи на меня приходили, все оплачено."
Это хорошо. Основания?

Ярош Андрей Александрович · Answer

если есть спор надо смотреть расписку, возможно есть какие то перспективы через суд добиться регистрации права собственности т.к. согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Для решения Вашей проблемы есть несколько вариантов и необходимо изучить текст, что написано в расписке. Оформить можно только  через суд. Можете подать иск о признании права собственности в связи с приобретательной давностью и т.д.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Квартиру вы не купили. Вы просто отдали деньги собственнику квартиры. Данные деньги вы взыскать не сможете, тк истек срок исковой давности. Переоформить квартиру нельзя, тк сделка купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение данной процедуры делает сделку ничтожной. Кроме того, у вас нет договора купли-продажи в простой письменной форме, поэтому суд не примет иск. Собственник вправе вас выселить в любое время. По существу с точки зрения закона собственник предоставить свое жилье в пользование.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Посмотрите, например, здесь: https://buhexpert8.ru/1s-zup/glavnaya-1s-zup/novosti-zup/kak-oplatit-beremennoj-sotrudnitse-vremya-prohozhdeniya-vrachebnogo-nablyudeniya.html

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

При указанных обстоятельствах говорить, что Вы купили нет оснований.
Для покупки нужна регистрация права в Росреестре.
Без неё только подачей иска в суд о признании права собственности, доказывая, что купили..

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Только через решение суда

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Без договора купли-продажи невозможно переоформление квартиры на имя покупателя.

Как быть? Подскажите пожалуйста

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Купили 2 телефона в рассрочку. И в чеке обнаружили сумма за консультация верный кур в связном. Как быть? Как быть?

Как быть если оба Украинских паспорта просрочены есть вид на жительство. Как быть как получить гражданство России?

как быть у меня долг по электр. Энерг. Я его оплачу полностью а как быть с пенёй и они уже подали в суд как быть?

Не выплатили премиальные хотя по листку расчётов они есть, как быть? Как можно проверить?

Как быть год назад лишили в.у срок прошёл но права не сдал. Как быть? Есть шанс вернуть.

Что делать если перевод мошенникам в ПАО Российский государственный банк был осуществлён. Как быть? Как вернуть деньги?

Купил квартиру а на ней оказался долг по кап ремонту. Как быть? Как заставить бывшего хозяина оплатить долг?

Скажите пожалуйста как быть названивают коллекторы с СКМ по кредитной за должности хотя был суд как быть в данной ситуации?

Скажите пожалуйста в 2014 году окончила автошколу, в связи с переездом утеряно было свидетельство, как быть.. как восстановить.

Мать бьёт ребёнка по рукам что тот грызет ногти ребёнку 6 лет будет мне как быть как отцу ребенку

Как быть если у него остались 2 несовершенных детей от него, но они на него не были записаны. Как быть с 2 детьми одиночке?

Законное ли начисление пенни из-за ошибки банковского терминала?

Я истец в суде. Будет суд, а я не могу там быть. Как быть.

Не пришли алименты на ребенка как быть? Как узнать были ли они вообще начислены.

Приставы наложили арест на карту с детским пособием, оповещения от них не было. Как быть, и как с них потребовать снять арест.

Как быть, как мне теперь будут начисляться алименты и в каком размере?

Как быть, как мне теперь будут начисляться алименты и в каком размере?

В приписном записана явка с 01 .04 по 10.04.20, как быть в условиях как быть в условиях карантина? Сын студент очного обучения.

Как быть? Киасорента. Номернак Как быть? Киосоренто. Нарамевообщенетномера. Всесьелакорозия

Осталась одна с двумя детьми, подаю на развод Квартира в ипотеке и мат капитал вложен. Как быть? Как делить квартиру с бывшим?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59