Как избежать изъятия земельного участка ИЖС при отсутствии строительства и переоформлении

Какие есть способы сохранения земельного участка на длительный срок?

Согласно постановлению № 826 от 31 мая 2025 года, участок могут признать неиспользуемым, если выявлен хотя бы один из следующих признаков:

более 50% площади участка заняты мусором, отходами производства и потребления, отходами от коммунальной деятельности;

участок не используется по целевому назначению в течение года и более, владелец не освобождает его от мусора или растительности после окончания временных работ, например, прокладки сетей;

на участке, где разрешено строительство, отсутствуют здания или сооружения в течение 7 лет с момента предоставления участка;

на участке под ИЖС не построен жилой дом в течение 7 и более лет (исключения — если препятствия были признаны уважительными судом);

имеется здание, у которого разрушены основные конструктивные элементы (крыша, стены, окна);

на участке нет зарегистрированных объектов недвижимости, несмотря на фактическое наличие строений;

более 50% площади заняты сорными растениями выше 1 метра, деревьями и кустарниками, не отнесёнными к элементам благоустройства;

работы по удалению сорняков и кустарников не проводились в течение года и более.

Перед изъятием проводят проверку, выдают предписание. Только если владелец его не исполнил, участок могут изъять через суд.

Нарушение может быть связано не только с бездействием, но и с использованием земли вразрез с целевым назначением или с нарушением экологических норм. Земельный надзор оформляет акт, затем документы передаются в суд.

Важно: даже если участок выглядит заброшенным, у собственника есть не менее одного года на устранение нарушений. А для земель в СНТ или ОНТ срок освоения составляет три года. Периоды, когда использование было невозможно по уважительным причинам (например, стихийное бедствие), не учитываются.

Здравствуйте!

В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!