Органическое расстройство личности, покупка квартиры

Question

Покупка квартиры у пенсионерки. Попросил её принести справку из ПНД. После месяца врачей и комиссий ей выдали эпикриз, там заключение: "ОРГАНИЧЕСКОЕ РАССТРОЙСТВО ЛИЧНОСТИ СОЧЕТАННОГО ГЕНЕЗА (СОСУДИСТАЯ, ДИСМЕТАБОЛИСТИЧЕСКАЯ) с НЕРЕЗКИМ (БЛИЖЕ К УМЕРЕННОМУ) МНЕСТИКО-ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫМ СНИЖЕНИЕМ. (F 06.6)."
"Состояние при выписке: В сознании. Ориентирована верно во всех сферах. Контакту доступна, отвечает на поставленные вопросы. Память, внимание достаточного объёма. Мышление последовательное, средней продуктивности. Критические способности снижены."

Продавец с риэлтором настаивают что с этим диагнозом сделка безопасна, и что диагноз хороший, так как там не сказано о недееспособности. Мой поиск в интернете показывает что пенсионерки отсуживали квартиры по аналогичному диагнозу (органическое расстройство личности).
Насколько безопасно совершать сделку с таким диагнозом? (Если при сделке также буду вести видеозапись и задавать вопросы для выявления что пенсионерка адекватно осознаёт, а также будут присутствовать родственники пенсионерки).

Дейслинг Татьяна Александровна · Accepted Answer

В подобных случаях, Семен, надо не справку из ПНД брать, а проводить психолого-психиатрическую экспертизу, поставив на разрешение именно тех вопросов, которые касаются ее способностей осознавать свои действия, критически мыслить и т.д.
А справка - это ни о чем для вас, как покупателя, вас такая бумажка не защитит.      А для старушки может быть очень даже на руку.
Указанная вами сделка НЕ безопасна! и может таить в себе много неприятностей.

Алекс И.И. · Answer

Совершение сделки с лицом, имеющим диагноз "органическое расстройство личности", сопряжено с высокими юридическими рисками, несмотря на отсутствие в эпикризе прямого указания на недееспособность. Согласно ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина. Диагноз F 06.6 (органическое расстройство личности) и указание на "сниженные критические способности" в медицинском документе являются существенными основаниями для последующего оспаривания сделки продавцом или его наследниками. Ваши опасения подтверждаются судебной практикой: подобные диагнозы действительно часто служат основанием для признания сделок недействительными, особенно если впоследствии будет доказано, что в момент сделки продавец не полностью осознавал её последствия. Видеозапись и присутствие родственников могут служить дополнительными доказательствами, но не гарантируют защиту: суд будет оценивать все обстоятельства в совокупности, включая медицинские документы, и может принять сторону продавца, если установит, что его способность к осознанию была нарушена. Рекомендуется либо отказаться от сделки, либо настоять на получении свежего заключения врачебной комиссии (психиатра, невролога) о полной дееспособности продавца на момент сделки, оформленного непосредственно перед подписанием договора. В противном случае вы рискуете потерять квартиру и деньги в результате судебного разбирательства.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Крайне небезопасная сделка.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Безопасно с таким диагнозом, нечего бояться. Можете дополнительно и видеозапись вести и оформить все у нотариуса.

Петр · Answer

"Критические способности снижены"
.....
Я вбил эту цитату из справки в поиск, и Алиса мне тут же написала, что "снижение критических способностей может влиять на дееспособность"
.....
Я бы на вашем месте тоже вбил весь этот диагноз в поисковик. И очень крепко бы подумал...

Муклинов Сергей Хасанович · Answer

Сделка с продавцом, у которого диагностировано органическое расстройство личности (F06.6), сопряжена с высокими рисками. Несмотря на то, что в эпикризе нет прямого указания на недееспособность, сам диагноз и описанные в нём нарушения могут стать основанием для оспаривания сделки в будущем.

Органическое расстройство личности, покупка квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Иркутск

Похожие вопросы

Спорный диагноз при посмертной психиатрической экспертизе - органическая деменция или органическое расстройство личности?

Что делать, если вам выписали диагноз 'органическое расстройство личности в 95% случаев' при стационарном обследовании

Платным ли является снятие диагноза "органическое расстройство личности"?

Виды работ, противопоказанные при диагнозах - врожденный порок сердца, ДЦП, эписиндром, тугоухость

Нам надо снять диагноз органическое расстройство личности для военкомата в больницу мы ложились но отказались.

Вопрос - Может ли мама с диагнозом органическое расстройство личности и поведения составить действительное завещание?

Если снимут диагноз органическое расстройство личности заберут ли в армию?

Может ли человек с подтвержденным врачебной комиссией диагнозом органическое расстройство личности и поведения

Какие характеристики я должен получить для снятия с учета с диагнозом органическое расстройство личности?

Как можно снять диагноз органическое расстройство личности.

Органическое расстройство личности и возможность прохождения военной комиссии и сдачи на права.

Судебное преследование из-за займов при психическом заболевании - Органическое расстройство личности и агрофобия

Норкалогическая экспертиза подтверждает органическое расстройство личности

Оспаривание заключения СМЭ и причин изменившегося состояния после избиения - посттравматическая энцефалопатия 1 степени

Органическое расстройство личности и водительские права - есть ли шанс получить кат В?

Влияет ли органическое расстройство личности на возможность совершения сделок недвижимости?

Как избавиться от психиатрического диагноза Органическое расстройство личности - полезные советы для трудоустройства

Диагноз - Органическое расстройство личности смешанного характера и эпилепсией

Можно ли получить водительские права, если у меня органическое расстройство личности?

Органическое расстройство личности и служба в армии - правовые аспекты и возможности для людей со смешанными заболеваниями

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59