Договор аренды ЗУ с множественностью лиц на стороне арендатора и возложение обязательств по уплате аренды за ЗУ

Вопрос №24859508 из г. Липецк
опубликован 26.12.2025, 12:53
На земельном участке расположено административное здание, помещения в котором принадлежат нескольким собственникам. Несколько лет назад Комитет по управлению имуществом подписал с владельцем одного из помещений (с ним единственным был подписан договор аренды земли с выделением доли под его объект) соглашение о внесении изменений в договор аренды земли, в соответствии с которым обязал его уплачивать аренду за весь участок, без учета принципа пропорционального распределения долей в общей площади здания. Каким образом через суд заставить Комитет начислять аренду за ЗУ пропорционально площади помещения этого собственника в общей площади здания, а также взыскать с Комитета или зачесть переплаты за прошлые периоды? Какие у арендатора есть для этого основания?
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется

Оспорить размер арендной платы можно с учётом условий местного или регионального нормативного акта, определяющего порядок и условия внесения арендной платы за публичные участки. Например, согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей либо по решению суда.

26.12.2025, 12:54
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

Верно, но несколько лет назад арбитраж посчитал, что подписав соглашение/договор аренды земли арендатор добровольно возложил на себя такое условие.

26.12.2025, 19:37

Вы все правильно понимаете.

Для начала претензия конкретная, с указанием собственников и площадей, там все очевидно

26.12.2025, 12:56

Для этого необходимо внести изменения в договор, направьте предложении об этом, при отказе- обращайтесь в суд.

26.12.2025, 13:04
Оценка автора вопроса:

Иск в арбитражный суд.

Практика такова, что исходят из собственности на здания, а не из договоров или их отсутствия.

Подробное разъяснение на платной основе в рамках составления иска.

26.12.2025, 13:49

размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должен быть соразмерен долям

26.12.2025, 16:35
Оценка автора вопроса:

Всё так, но когда-то арбитраж посчитал, что подписав соглашение/договор аренды земли арендатор добровольно возложил на себя такое условие.

26.12.2025, 19:35

Возможно, я не совсем точно сформулировала вопрос. Я спрашивала о том, с какими требованиями или по каким основаниям обращаться в суд с иском: о внесении изменений в договор, о признании недействительным договора аренды в части, о злоупотреблении правом со стороны Комитета или иное?

Собственно говоря, все эти вопросы задаю с целью поиска специалиста для подготовки встречного искового заявления, в ответ на иск комитета о взыскании арендных платежей. От специалиста ожидаю получить заявление по тексту и содержанию развернутое, полное. Предполагаю, что и стоимость своих услуг специалист оценит с учетом возможности его дистанционной работы.

К сожалению, по Вашим ответам я не могу судить о Вашем опыте в решении схожих вопросов. Поэтому, рада буду познакомиться с Вашей положительной практикой по данной проблематике.

Проблема длящаяся, вопрос серьезный, студентов прошу меня не беспокоить.

26.12.2025, 19:25

Предполагается, что у каждого из арендаторов имеется доля арендуемой площади - исходя из этого, пропорционально.

27.12.2025, 13:57
Оценка автора вопроса:
Землякам-сибирякам - привет!)
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 82 из 47 454 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 387 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 197 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 779 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 207 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 348 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.7 25 861 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 304 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 345 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 850 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 711 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.8 12 157 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 23 726 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.8 1 564 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.8 7 986 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 168 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 138 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 150 868 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.5 122 123 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 68 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 493 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 043 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Калининград
Лукина Е.В.
5 7 404 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.4 429 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских