Договор аренды ЗУ с множественностью лиц на стороне арендатора и возложение обязательств по уплате аренды за ЗУ

Question

На земельном участке расположено административное здание, помещения в котором принадлежат нескольким собственникам. Несколько лет назад Комитет по управлению имуществом подписал с владельцем одного из помещений (с ним единственным был подписан договор аренды земли с выделением доли под его объект) соглашение о внесении изменений в договор аренды земли, в соответствии с которым обязал его уплачивать аренду за весь участок, без учета принципа пропорционального распределения долей в общей площади здания.

Каким образом через суд заставить Комитет начислять аренду за ЗУ пропорционально площади помещения этого собственника в общей площади здания, а также взыскать с Комитета или зачесть переплаты за прошлые периоды? 
Какие у арендатора есть для этого основания?

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

Оспорить размер арендной платы можно с учётом условий местного или регионального нормативного акта, определяющего порядок и условия внесения арендной платы за публичные участки. Например, согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей либо по решению суда.

Алекс И.И. · Answer

Для решения вопроса через суд арендатору необходимо обратиться с исковым заявлением о признании недействительным соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части начисления арендной платы за весь участок и о взыскании неосновательного обогащения (переплаты) с Комитета по управлению имуществом. Основаниями для иска являются: 1) нарушение принципа пропорциональности при расчёте арендной платы, установленного ст. 65 Земельного кодекса РФ, согласно которой размер арендной платы определяется с учётом кадастровой стоимости участка и может корректироваться в зависимости от доли арендатора в общем имуществе; 2) несоответствие изменений в договоре положениям Гражданского кодекса РФ о соразмерности встречного предоставления (ст. 424), так как арендатор обязан платить только за фактически используемую часть участка, соответствующую его доле в здании; 3) возможность применения ст. 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении для взыскания переплаты за прошлые периоды, если Комитет незаконно получал плату за неиспользуемую арендатором часть земли. В суде потребуется доказать размер доли арендатора в общей площади здания (например, через выписку из ЕГРН) и расчёт переплаты. Рекомендуется также потребовать зачёта переплаты в счёт будущих платежей на основании ст. 410 ГК РФ. Срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), но для оспаривания соглашения может применяться специальный срок в 1 год, если оно было подписано под влиянием заблуждения или обмана (ст. 179 ГК РФ).

Мельник Иван Владимирович · Answer

Вы все правильно понимаете.
Для начала претензия конкретная, с указанием собственников и площадей, там все очевидно

Старостин Николай Витальевич · Answer

Для этого необходимо внести изменения в договор, направьте предложении об этом, при отказе- обращайтесь в суд.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Иск в арбитражный суд.
Практика такова, что исходят из собственности на здания, а не из договоров или их отсутствия.
Подробное разъяснение на платной основе в рамках составления иска.

Працко Виталий Александрович · Answer

размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должен быть соразмерен долям

Ольга · Answer

Возможно, я не совсем точно сформулировала вопрос. Я спрашивала о том, с какими требованиями или по каким основаниям обращаться в суд с иском: о внесении изменений в договор, о признании недействительным договора аренды в части, о злоупотреблении правом со стороны Комитета или иное?

Собственно говоря, все эти вопросы задаю с целью поиска специалиста для подготовки встречного искового заявления, в ответ на иск комитета о взыскании арендных платежей. От специалиста ожидаю получить заявление по тексту и содержанию развернутое, полное.  Предполагаю, что и стоимость своих услуг специалист оценит с учетом возможности его дистанционной работы.
К сожалению, по Вашим ответам я не могу судить о Вашем опыте в решении схожих вопросов. Поэтому, рада буду познакомиться с Вашей положительной практикой по данной проблематике.
Проблема длящаяся, вопрос серьезный, студентов прошу меня не беспокоить.

Удалено · Answer

Предполагается, что у каждого из арендаторов имеется доля арендуемой площади - исходя из этого, пропорционально.

Договор аренды ЗУ с множественностью лиц на стороне арендатора и возложение обязательств по уплате аренды за ЗУ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Липецк

Похожие вопросы

Можно ли вписать в договор аренды с множественностью арендаторов нового арендатора? Если можно, какие документы требуются?

Составление договора аренды нежилого помещения с множественностью лиц на стороне арендатора при участии ИП как

Проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями

Вопрос уступки прав и обязанностей по договору аренды з/у с множественностью лиц на стороне арендатора и возможное

Расчет долей по договору аренды земли с множественностью арендаторов.

Вопрос о начале платы арендной платы при заключении договора аренды земли с множественностью лиц-арендаторов

Вопрос о возможности разделения земельного участка и заключении договора аренды с множественностью лиц с арендатором

Как работает аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора?

Как правильно уведомить арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения по договору аренды со множественностью

Какие сроки предусмотрены для подачи заявления о заключении договора аренды с множественностью лиц при наличии

Множественность лиц на стороне арендатора в договоре аренды земли - как распределяется штраф от ГИН?

Строительство нежилого здания на земельном участке с множественностью лиц на стороне Арендатора

Как уведомлять о присоединении к договору аренды с множественностью лиц и в случае замены арендатора?

Может ли один из арендодателей выйти из договора аренды со множественностью лиц?

Как правильно уведомить арендатора о прекращении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне

Как правильно прекратить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей?

Как оформить замену арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц и кто должен участвовать в процедуре?

Можно ли арендодателям изменить срок аренды земельного участка без согласия арендатора при множественности лиц на их стороне?

Внесение изменений в договор аренды земли с множественностью лиц в ГСК - как действовать, если член ГСК

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59