Можно ли оформить аренду с выкупом квартиры, которая находится в ипотеке (залоге) банка (Сбербанк)?

Вопрос №24859783 из г. Краснодар
опубликован 26.12.2025, 18:54

Question

Можно ли оформить аренду с выкупом квартиры, которая находится в ипотеке (залоге) банка (Сбербанк)?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Да, возможно при наличии письменного согласия банка-залогодержателя на такую сделку.

Алекс И.И. · Answer

Да, оформить аренду с выкупом (лизинг или аренда с последующим выкупом) квартиры, находящейся в ипотеке, возможно, но с учетом ряда ограничений и обязательного согласования с банком-залогодержателем (в вашем случае — Сбербанк). ### Анализ ситуации 1. **Правовой статус квартиры**: Квартира находится в залоге у банка как обеспечение по ипотечному кредиту. Собственник (залогодатель) не может свободно распоряжаться имуществом без согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ). 2. **Аренда с выкупом**: По своей сути это договор, сочетающий аренду и обязательство или право выкупа. Переход права собственности возможен только после полной оплаты. Банк может расценить это как отчуждение имущества, требующее его согласия. 3. **Варианты реализации**: - **С согласия банка**: Собственник обращается в Сбербанк за разрешением на заключение договора аренды с выкупом. Банк может потребовать погашения части долга, изменения условий кредита или включения в договор условий, защищающих его интересы (например, право банка на досрочное взыскание при нарушении). - **Без согласия банка**: Заключение такого договора без уведомления банка может быть признано недействительным или дать банку право требовать досрочного погашения ипотеки. Риск высок. - **Использование предварительного договора**: Можно заключить предварительный договор купли-продажи с условием аренды до выкупа, но также требуется согласие банка. ### Рекомендации - Обратитесь в Сбербанк для получения письменного согласия на совершение сделки. Банк может предложить рефинансирование или реструктуризацию. - Заключите договор аренды с выкупом под отлагательным условием: выкуп возможен только после снятия обременения (погашения ипотеки). - Учтите, что при аренде с выкупом вы (арендатор) будете нести риски: если собственник не платит ипотеку, квартиру заберет банк. ### Резюме Оформить аренду с выкупом квартиры в ипотеке возможно, но только при активном участии банка и с его согласия. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов и переговоров с банком. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Что за фантазии?  Обсудите в Сбере...

Гашков Владимир Михайлович · Answer

можно, но по-другому, делается это все по-другому (чтобы спалось спокойно)

Мельник Иван Владимирович · Answer

Сложно, но можно...

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Потребуется письменное согласие банка.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Нет, нельзя оформить аренду с последующим выкупом квартиры, если она находится в ипотеке (в залоге у банка), без согласия банка. Банк является залогодержателем и любые сделки с квартирой (в том числе аренда с выкупом) должны быть одобрены кредитором, иначе сделка недействительна.

26.12.2025, 20:00

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Можно ли оформить аренду с выкупом квартиры, которая находится в ипотеке (залоге) банка (Сбербанк)?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Я хотела бы узнать можно выделить доли детям в квартире находящейся в залоге банка? (Сбербанк)

Квартира находится в ипотеке, залоге у банка. Можно ли продать квартиру?

Как решить спор о сумме выкупа квартиры в залоге банка, оформленной на созаемщиков без брака?

Заголовок - К чему привела аренда автомобиля с выкупом - залог в ломбарде, долг и обвинения в мошенничестве.

Квартира находится в ипотеке, залоге у банка. У мужа 1/4 часть, можно ли разделить квартиру при разводе?

Можно ли купить квартиру, которая в залоге банка (ипотека)?

Промедление с выкупом залога в ломбарде - что делать, если в договоре указано меньшее количество дней

Можно ли написать завещание на квартиру, которая находится в залоге банка по ипотеке?

Может ли квартира находящаяся в залоге банка, оформленная по ипотеке, при разводе считаться совместной собственностью.

Можно ли дом в залоге сбербанка (ипотека) перевести с не жилого дома в жилой?

Продаю квартиру по ипотеке сбербанк. Банку должен по кредиту. Смогут ли не отдать деньги?

Можно ли усыновить ребенка грудничка, если квартира будет в залоге банка (ипотека)

Возможно ли изъятие автомобиля, приобретенного на публичных торгах из залога банка А через специализированную компанию

Как оформить выкуп квартиры, которая находится в собственности родственника, но не используется им

Можно ли составить договор аренды квартиры, находящейся в залоге у банка (Ипотека)

Риски выкупа залога у банка у юридического лица-банкрота и переоформления помещения

Квартира находится в залоге у банка. Ипотека оформлена на супруга. Могу ли я быть единственным собственником этой квартиры?

Можно ли прописать несовершеннолетнего ребёнка в квартире, находящейся в залоге банка по ипотеке?

Как обезопасить себя покупая квартиру, которая была приобретена продавцом в ипотеку (Сбербанк), ипотека не выплачена.

Квартира в залоге - Сбербанк готовится продать на торгах, что делать если нет возможности закрыть долг и выгнать семью на улицу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59