Продажа участка с Сервитутом.

Вопрос №24860333 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 27.12.2025, 13:18

Могу ли я продать свой участок если по документам проходит вход в соседний участок.

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Богуславский Дмитрий Сергеевич

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 11 лет

4.9 297 отзывов

Добрый день Валерий! Вы вправе распоряжаться по собственному усмотрению своим земельным участком, в том числе и продать. Объект можно и подарить или обменять, но сервитут сохранится и перейдет к новому собственнику. Продать участок без сервитута Вы не можете. Вы обязательно должны указывать в договоре, что у участка имеется обременение в виде сервитута (ограничения прав владения), иначе это может стать основанием для расторжения договора. В случае несоблюдения обязательств по сервитуту, при смене собственников земельного участка, правопреемство и такая обязанность может быть установлена дополнительно судом. Сервитут закрепляется за объектом, а не его Вами как за его собственником. Согласно ч. 1 ст. 275 ГК РФ, если право на участок или сооружение перешло к другому владельцу, обременение продолжает действовать .

27.12.2025, 16:37

Спасибо!!!!

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

Лавринов Геннадий Анатольевич

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

3.9 10682 отзывa

Можете.

27.12.2025, 13:28

Спросить юриста

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

Не проблема... Но указывать содержание обременения - обязательно.

27.12.2025, 13:29

Спросить юриста

Ярош Андрей Александрович

Юрист из города Астрахань

4.9 6650 отзывов

Сервитут закрепляется за объектом, а не его собственником. Поэтому даже если право на участок или сооружение перешло к другому владельцу, обременение продолжает действовать согласно ч. 1 ст. 275 ГК РФ. Это значит, что объект можно продать, подарить или обменять, а сервитут сохранится и перейдет к новому собственнику.

27.12.2025, 13:30