Как остановить начисление процентов и штрафов по договору займа с залогом недвижимости

Добрый вечер!

Начисление процентов и штрафов можно остановить только через суд, подав заявление об изменении способа и порядка исполнения решения либо о снижении неустойки и процентов, поскольку их дальнейшее начисление приводит к явно несоразмерной ответственности и фактически дублирует обращение взыскания на залог.

Нормативное обоснование

Проценты после вынесения решения суда

С момента вынесения решения суда обязательство считается трансформированным в судебное, и дальнейшее начисление договорных процентов возможно только если это прямо предусмотрено законом или решением суда.

→ п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016.

Снижение штрафа (неустойки)

Если штраф 5000 руб. в день приводит к превышению суммы санкций над телом долга, суд обязан рассмотреть вопрос о снижении неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения.

→ ст. 333 ГК РФ,

→ п. 75 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016.

Прекращение начисления после обращения взыскания на залог

После удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество проценты и штрафы не должны начисляться бесконтрольно, поскольку обязательство подлежит исполнению за счёт предмета залога.

→ ст. 334, 348, 350 ГК РФ,

→ п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 45 от 24.12.2020.

Изменение порядка исполнения решения

Суд вправе установить, что начисление процентов и штрафов прекращается с даты вынесения решения или с даты обращения взыскания на залог.

→ ст. 203 ГПК РФ.

Таким образом:

Подайте в суд заявление:

о применении ст. 333 ГК РФ (снижение штрафа),

об ограничении начисления процентов датой вынесения решения,

об изменении порядка исполнения решения в связи с обращением взыскания на залог.