Защита ипотечной квартиры при просрочке платежей и наличии другого жилья

Question

Банк выставил требование оплатить всю сумму ипотеки, т.к у мужа были проблемы с работой(в течении 6 месяцев), я в декрете, ребёнок до 3 лет, в квартире материнский капитал, жильё не единственное , есть ещё студия 30кв, просила у банка ранее каникулы, но он отказал, ссылаясь на не единственное жильё, можно ли сохранить квартиру и восстановить платежи или же лучше оформить добровольное реализацию?

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Направьте свою письменную просьбу руководителю банка о каникулах, реструктуризации и просите дать вам срочно письмненый ответ. 
              Попробуйте найти другой банк и перекредитоваться. 
              Если найдете деньги и внесете сейчас всю сумму долга и ежемесячный платеж по состоянию на дату суда, и если банк обратится в суд, то суд может или удовлетворить иск или отказать в иске. 
          Если денег нет и не найдете, если решили сами расстаться с ипотечной квартирой, то чтобы банк не насчитал вам долг с большими проентами, можете сами или с помощью юристов подать предложение  - претензию банку и не получив ответа или получив отказ сами подайте в суд иск о расторжении договора ипотеки.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации важно действовать быстро и грамотно. Поскольку квартира не является единственным жильём (имеется студия 30 кв. м), банк вправе отказать в ипотечных каникулах на этом основании, что он и сделал. Однако это не означает автоматическую потерю квартиры. В первую очередь, рекомендую официально уведомить банк о ваших временных финансовых трудностях (проблемы с работой мужа, ваш декрет) и предложить новый график платежей с отсрочкой части суммы или уменьшением размера платежей на период до стабилизации доходов. Подкрепите это документами: справками о доходах (или их отсутствии), свидетельством о рождении ребёнка, документами на материнский капитал. Если банк откажет, можно обратиться в суд с иском о реструктуризации долга, ссылаясь на ст. 451 ГК РФ (изменение обстоятельств) и ваше тяжёлое материальное положение. Суд может предоставить рассрочку или отсрочку исполнения обязательств. Добровольная реализация (продажа квартиры с согласия банка) — крайняя мера, так как вы можете потерять жильё и часть вложенных средств (особенно с учётом материнского капитала). Сначала исчерпайте все варианты сохранения квартиры через переговоры с банком и, при необходимости, судебную защиту. Также проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам для оценки всех рисков.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Ищите деньги, иначе останетесь на бобах.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Заплатите все просроченные платежи и войдите в график или увы,но банк имеет право в суде установить первоначальную стоимость для продажи (обращения взыскания на залоговое  имущество ).

Екатерина · Answer

Я предлагала сотруднику, что оплачу она сказала  что  поздно, но в суд  они ещё не обращались?

Екатерина · Answer

Я предлагала сотрудникам банка оплатить , но они сказали  поздно, но в суд при этом не обращались

Екатерина · Answer

Я говорила  сотрудникам банка что оплачу  , готова, но сотрудник  сказал  нет, сейчас  посмотрела в приложении в стадии досудебная, т.е можно сейчас внести?

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Лучше оформлять добровольную реализацию найти покупателя получить согласие органа опеки на продажу

Демкович Дмитрий Николаевич · Answer

Если обратятся в суд и установят вашу задолженность. Обращайтесь в арбитражный суд на банкротство, введут процедуру реструкторизации, предложите план реструкторизации с погашением задолженности по графику с предоставлением доказательств что вы платили платежи а банк их возвращал. Если банк возвращает платежи, то это банк себя недобросовестно ведет.

Защита ипотечной квартиры при просрочке платежей и наличии другого жилья

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как избежать потери жилья при просрочке ипотечных платежей

Может ли банк выселить нас из единственного жилья при просрочке ипотечных платежей на год

Нужно ли рассматривать возможность судебного разбирательства при просрочке ипотечных платежей в АИЖК?

Перспективы получения налоговых вычетов за предыдущие годы при наличии ипотечной просрочки

Как защитить квартиру от взыскания банком при просрочке ипотечного платежа в 28000?

Выселят ли инвалида из ипотечной квартиры при просрочке платежей?

Можно ли получить компенсацию за продажу ипотечной квартиры при просрочке платежей?

Финансовая трудность - Перспективы ипотечной квартиры при просрочке платежей и долга в размере 600 000 рублей

Как избежать выселения из ипотечной квартиры при просрочке платежей?

Как отсрочить выплату и избежать потери квартиры после просрочки ипотечных платежей

Может ли банк забрать ипотечное жилье при просрочке платежей

Угроза выселения из ипотечной квартиры - что делать при просрочке платежей и наличии несовершеннолетних детей в семье?

Как избежать потери квартиры в случае просрочки ипотечных платежей

Возможно ли выставить дом на продажу из-за просрочек ипотечных платежей, несмотря на текущий внесенный платеж?

Узнайте, как долго банк начисляет проценты за просрочку ипотечных платежей - до судебного решения или до продажи квартиры с торгов

Последствия подачи ипотечного банком в суд - что ожидать при просрочке платежей на ипотечную квартиру с несовершеннолетними детьми

Как решить проблему с просрочкой ипотечных платежей в свете банкротства АТТА Ипотека?

Защита ипотечной квартиры при банкротстве супруга с использованием маткапитала

Может ли Сбербанк выселить семью из квартиры при просрочке ипотечного кредита без альтернативного жилья?

Просрочка ипотечной квартиры 2 месяца! Подскажите что делать? Я в ужасе! С уважением Елена.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59