Москва, 29.12.2025, 10:48

Наймодатель отказывается фиксировать оплату депозита

Вопрос №24861697 из г. Москва
опубликован 29.12.2025, 10:48
Здравствуйте. При подписании договора найма 20.12.2025 мы с супругом передали наймодателю сумму оплаты за первый месяц найма и депозит, однако, зафиксировать эту передачу не удалось (понадеялись друг на друга, в результате расписки не сделали). Спустя три дня обратились к наймодателю через платформу МАХ с просьбой зафиксировать эту передачу в размере 66 000 руб, но она вообще не читает сообщение. Сегодня 29.12.2025 и мы так и не понимаем позицию собственника, при этом ключи от квартиры нам отдали. Настаивать ли нам дальше на фиксации этой передачи или сам факт передачи нам ключей уже достаточен для доказательства такой оплаты?
Читать ответы (12)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Людмила!

Факт передачи ключей сам по себе недостаточен для доказательства оплаты. Ключи передаются для вступления в пользование имуществом, что может происходить и до, и после оплаты. Отсутствие документа о получении денег может привести к тому, что наймодатель позднее потребует оплату повторно, и вы не сможете доказать обратное.

Отправьте заказное письмо с уведомлением на адрес наймодателя (если он указан в договоре). В письме четко укажите: «____.__.2025 г. по адресу [адрес] мы передали Вам наличными 66 000 руб. в счет оплаты первого месяца найма и депозита по договору от 20.12.2025. Просим в течение 3 дней предоставить расписку в получении или подтвердить факт оплаты иным способом.»

Фиксируйте все попытки связи, например сохраняйте скрины непрочитанных сообщений в МАХ, делайте запись звонков (ст. 77 ФЗ «Об исполнительном производстве» допускает использование записей как доказательств, если сторона была предупреждена).

Обратите внимание на договор, если в нем есть условие о задатке/авансе (ст. 380 ГК РФ) или порядке оплаты, его нарушение может быть основанием для претензии.

Если наймодатель продолжит игнорировать запросы, при окончании найма он может отказаться возвращать депозит, утверждая, что вы его не вносили. Без расписки доказать обратное в суде будет крайне сложно (ст. 812 ГК РФ — оспаривание займа по безденежности).

29.12.2025, 13:57
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

9 юристов дали 11 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Нужно было всё указывать при заключении договор найма жилого помещения. а теперь она может и отказаться.

29.12.2025, 10:50
Оценка автора вопроса:
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Если договора нет и деньги переданы в онлайн режиме на счёт наймодателя, просто сохраните эту справку по отправке денег.

29.12.2025, 10:52
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Да, следует настаивать на фиксации передачи денег, хотя факт получения ключей может быть косвенным подтверждением оплаты, он не заменяет документальное подтверждение передачи денежных средств.Согласно ст. 420, 309 ГК РФ, договор считается заключённым с момента согласования условий, но доказательства факта исполнения обязательств (оплаты) необходимы для защиты ваших прав.Получение ключей может свидетельствовать о заключении договора, но для возврата денег или споров важно иметь расписку, квитанцию или подтверждение перевода.Без документального подтверждения вам придётся доказывать факт оплаты другими способами (переписка, банковские переводы, свидетели), что сложнее.

29.12.2025, 10:50
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Не доказательство... Нужны расписки

29.12.2025, 10:51

Нет если отсутствует доказательства передачи денег в виде расписки или перечисления на счёт в качестве депозита то говорить о том что вы передавали эту сумму нет никаких оснований

29.12.2025, 10:57

Здравствуйте. Отправили и все. Нет претензий - нет повода для волнений.

Мессенджер мах - не та платформа, которой нужно пользоваться для уведомлений.

29.12.2025, 11:01

Имеете право потребовать у собственника жилья составить расписку в получении денег, если передача была наличкой.

Если платили на карту, достаточно наличия квитанции об оплате.

29.12.2025, 11:34

Мы не можем спрогнозировать позицию другой стороны.

Само по себе что Вы вселились прямо оплату, к примеру, депозита - не доказывает.

Надо смотреть текст договора, может быть, там есть условие, что деньги получены / оплачены.

29.12.2025, 11:35

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора. В противном случае, возможно, предъявить иск в суд

29.12.2025, 20:07

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд

29.12.2025, 20:07

Юристы ОнЛайн: 68 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 867 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5 2 667 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5 47 541 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 535 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 152 144 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 622 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 301 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9 301 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 508 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 835 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 880 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8 108 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 4 007 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
3.9 5 069 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 29 019 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5 607 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9 44 570 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Луганск
Леоненков С.А.
5 6 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 792 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 615 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9 1 059 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 426 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 171 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Тамбов
Букатина Ю.В.
5 2 124 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских