Создание ТСЖ в многоквартирном доме при поэтапной сдаче подъездов в эксплуатацию

Вопрос №24862044 из г. Москва
опубликован 29.12.2025, 18:17

Question

Добрый вечер! 
Дом сдается по подъездам, не целиком. 
1-й подъезд уже сдан. Могут ли его собственники, большинством голосов, создать ТСЖ? По мере сдачи другие подъезды будут присоединяться. Или нужно ждать сдачи всего дома?

Чурсинова Анастасия Андреевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Светлана!

Создать ТСЖ на этапе поэтапной сдачи дома, пока сдан только один подъезд, нельзя.

Согласно ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ создается собственниками помещений в одном многоквартирном доме, а решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в таком доме.

Основным препятствием является фраза "от общего числа голосов собственников". Поскольку остальные подъезды еще не сданы, будущие собственники не определены, и рассчитать этот установленный законом кворум невозможно. Многоквартирный дом, даже сдающийся частями, является единым объектом недвижимости с общим имуществом (крышей, фундаментом, коммуникациями). Поэтому создать ТСЖ только для части дома (одного подъезда) не получится.

Собственникам первого подъезда следует начать подготовительную работу (формирование инициативной группы, изучение процедуры). Провести общее собрание и зарегистрировать ТСЖ можно будет только после ввода в эксплуатацию всего дома и оформления прав собственности всеми владельцами квартир

Алекс И.И. · Answer

Согласно жилищному законодательству РФ, ТСЖ может быть создано собственниками помещений в многоквартирном доме. Ключевой момент: ТСЖ создаётся для управления одним многоквартирным домом, который является единым объектом недвижимости, даже если он сдаётся частями. Если 1-й подъезд уже сдан и в нём оформлено право собственности на помещения, то собственники этих помещений вправе провести общее собрание и принять решение о создании ТСЖ для всего дома. Это возможно, так как дом юридически существует как единый объект. Последующие подъезды, по мере сдачи и регистрации прав собственности, будут автоматически входить в состав этого ТСЖ. Ждать сдачи всего дома не требуется. Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в уже сданной части дома. Важно правильно оформить протокол собрания и устав ТСЖ, указав, что оно создаётся для управления многоквартирным домом по указанному адресу в целом.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Дом не может сдаваться по подъездам...

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Дом еще не сдан.

Удалено · Answer

Да, собственники уже сданного подъезда могут создать ТСЖ, ждать сдачи всего дома не нужно.ТСЖ может быть создано в одном или нескольких многоквартирных домах либо в части дома (подъезде), если такая часть является самостоятельным объектом управления — ст. 135 Жилищного кодекса РФ.Решение о создании ТСЖ принимается общим собранием собственников помещений, при наличии кворума и большинства голосов — ст. 44, 46 ЖК РФ.По мере ввода в эксплуатацию остальных подъездов и появления собственников, они могут вступить в уже созданное ТСЖ.

29.12.2025, 18:38

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Нужно ждать сдачи дома

Працко Виталий Александрович · Answer

не может сдаваться по подъездам... все

Создание ТСЖ в многоквартирном доме при поэтапной сдаче подъездов в эксплуатацию

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Применение понижающего коэффициента при поэтапной сдаче работ по госконтракту

Проблема - Отказ хозяина нежилого помещения заключить договор аренды общедомового подъезда ТСЖ\nПредложенное решение

Возможна ли поэтапная сдача в эксплуатацию дома - пол или двухквартирный? Основные требования для сдачи дома в эксплуатацию.

Возможно ли создание ТСЖ при объединении нескольких многоквартирных домов. И не утратил ли силу закон о создании ТСЖ.

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Возможно только создание ТСЖ для собственников в четырех подъездах многоквартирного дома

Какие документы необходимо собрать для создания ТСЖ? и возможно ли создание ТСЖ для одного-двух подъездов?

Возможно ли создание ТСЖ для части подъездов в многоквартирном доме?

Какой закон регулирует создание ТСЖ, объединяющих несколько домов?

Основные аспекты перевода дома от частного застройщика в многоквартирный, создание ТСЖ и его последствия

Возможно ли создание ТСЖ в одном подъезде многоквартирного дома?

Вопросы о сдаче МКД по секциям и создании ТСЖ при неполной готовности дома - ответы и нюансы.

Возможность выкупа подвала в многоквартирном доме через создание ТСЖ - действия жильцов и ограничения УК

Сколько мне должны платить за уборку подъездов ТСЖ 6 ПОДЪЕЗДОВ ПО 10 этажей.

Создание ТСЖ в многоквартирном доме с неполным вводом в эксплуатацию - возможности и вопросы

Как избавиться от услуг консъержа в одном подъезде многоквартирного дома

Можно ли признать необходимость поэтапной сдачи работ по договору подряда, если в договоре это не прописано?

Возможность поэтапной сдачи жилого комплекса в Подмосковье - шансы и сроки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59