У нас жилой дом на два хозяина, квартиры приватизированы. Можно ли переделать крышу без согласия соседа?

Вопрос №24862376 из г. Омск
опубликован 30.12.2025, 06:32

Question

У нас жилой дом на два хозяина, квартиры приватизированы. Можно ли переделать крышу без согласия соседа?

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, Александр!
Переделка крыши — это реконструкция, а не просто ремонт, затрагивающий общее имущество. Без согласия соседа любые изменения в общей части дома не будут соответствовать техническому плану и не пройдут регистрацию в Росреестре. 
Что делать:
Попытайтесь договориться с соседом, объясните, почему нужны работы, предложите разделить расходы или договориться о порядке работ. Если договоритесь, оформите все договоренности письменно, возможно, с привлечением юриста.Возможно, потребуется техническая экспертиза для оценки влияния работ на состояние соседней части дома.
Суд (в крайнем случае). Если сосед категорически отказывается, возможно, придется обращаться в суд для принудительного разрешения реконструкции, но это сложный и долгий путь, требующий веских оснований (например, аварийное состояние крыши).

Алекс И.И. · Answer

Нет, переделка крыши без согласия соседа в вашем случае невозможна. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, крыша является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (даже если дом всего на две квартиры). Любые работы по реконструкции, переустройству или капитальному ремонту общего имущества требуют решения общего собрания собственников. В вашем доме такое собрание должно принять решение большинством голосов (более 50% от общего числа голосов собственников). Поскольку собственников всего двое, потребуется согласие обоих. Если сосед не согласен, вы не имеете права проводить работы. Исключение составляют только аварийные ситуации, угрожающие безопасности, когда работы проводятся в срочном порядке, но затем всё равно требуется урегулирование с соседом. Рекомендуется обсудить вопрос с соседом, при необходимости составить письменное соглашение, а если договориться не удаётся — обращаться в суд для определения порядка пользования общим имуществом.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Для того чтобы переделать крышу нужно получить согласие иных собственников, т.е. соседа, т.к. общая крыша дома является общим имуществом. Я рекомендую Вам вручить досудебную претензию соседу о том, что собираетесь переделывать крышу, в связи с ее аварийностью и т.д.. Либо отправить заказным письмом с описью вложения. Чеки и копию претензии сохраните

Атом · Answer

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Для получения такого разрешения необходимо согласие всех правообладателей объекта (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительный кодекс РФ).

У нас жилой дом на два хозяина, квартиры приватизированы. Можно ли переделать крышу без согласия соседа?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как заставить соседа переделать крышу, чтобы избежать проблем с водой?

Как заставить соседей переделать крышу сарая, чтобы сток выходил на их землю?

Дом стоит на меже. Крыша высокая сосед требует переделать крышу в праве ли сосед это требовать.

Можно переделать крышу над своей половиной дома бес согласия соседей.

У нас дом на две семьи доли у нас течет крыша соседи не дают разрешение на переделку крыши могу я переделать крышу.

Я собственник квартиры хочу переделать крышу, а сосед против.

У нас двухквартирный дом Крыша общая мы хотим крышу переделать поднять повыше со своей части дома но сосед не согласен.

Вступил в наследство, у соседа дом по меже, крыша односкатная, без отливов.Как заставить переделать крышу?

Дом куплен за мат. капитал дом старенькии и поэтому могу ли я переделать крышу дома без разрешения каких либо органов.

Сосед требует переделать крышу на металлическом навесе - вынужденные затраты и конфликт

Хотим переделать крышу, но соседи против. Что делать?

Соседи переделали крышу и требуют перенос забора - как решить проблемы с межеванием участка?

Соседи переделали крышу, теперь снег падает на проход где мы ходим, это угрожает жизни, куда обратиться.

Сосед переделал крышу гаража на сторону моего гаража судимся уже год.

У меня гараж с односкатной крышей я решил переделать крышу на монсардную ломаную крышу соседка в штыки мои действия.

У меня половина частного дома. Я хочу переделать крышу. Как мне получить разрешение соседа на это, какой документ нужно оформить?

Поставлены в тупик - суд приказал переделать крышу, но крыша соответствует нормам Снипа и имеет заключение архитектора.

Можно ли переделать крышу вход в подвал под окнами квартиры в хрущёвке? Или навес сделать, или балкон пристроить на крыше?

Можно ли по договору обмен квартирами, то есть муниципальную обменяли на приватизированную

Проблемы с оформлением и строительством многоэтажной пристройки - возможность переделать крышу чтобы избежать конфликта с соседом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59