Можно ли оформить договор за 1 день у нотариуса или уйдёт больше времени?

Question

Добрый день! У меня умер отец. Оставил на меня завещание на 1/2 части своей квартиры, находящийся в другом городе. Я подала заявление о вступление в наследство. Открыто наследственное дело нотариусом в городе нахождения квартиры. Скоро получу документы на право наследования и собственности. В квартире сейчас проживает жена отца-пенсионер (собственник другой 1/2 части квартиры), с которой отец не жил последние 20 лет. Отец жил с моей матерью (брак не зарегистрирован) и со мной. Мы его и похоронили. Мой сводный брат (видимо после разговора со своей матерью) предложил выкупить мою 1/2 часть квартиры после получения мною документов. Я согласна. Могу ли я оформить договор купли-продажи 1/2 части квартиры в своём городе или обязательно ехать в город по месту нахождения квартиры? Каким образом лучше получить деньги, чтобы ничего не потерять? Нужно ли платить НДФЛ, если сумма по договору составит 600 000 руб? Можно ли оформить договор за 1 день у нотариуса или уйдёт больше времени? Хотелось бы оформить договор купли-продажи по моему месту проживания, а не ехать в другой город. Или лучше оформить договор дарения?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можете в своём, сделка всё равно нотариальная.
Деньга на счет.
Платить не нужно НДФЛ Да, за один день, конечно. не нужно никакого дарения, потеряете долю и денег не увидите.

Алекс И.И. · Answer

Рассмотрим вашу ситуацию по пунктам.

1. **Место оформления договора купли-продажи**
Согласно законодательству РФ, договор купли-продажи недвижимости может быть заключён в любом месте. Однако для государственной регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения квартиры (другой город). Вы можете подписать договор в своём городе, но документы для регистрации придётся направлять в Росреестр по месту нахождения квартиры, либо через МФЦ, либо с помощью представителя по доверенности. Рекомендуется уточнить у нотариуса или регистрирующего органа возможность электронной подачи документов.

2. **Способ получения денег**
Для безопасности рекомендуется:
- Использовать банковскую ячейку: покупатель вносит деньги в ячейку, доступ к которой вы получаете после регистрации перехода права.
- Нотариальный расчёт: нотариус может принять деньги от покупателя и перечислить вам после регистрации.
- Аккредитив: банковская гарантия оплаты после выполнения условий.
Избегайте получения наличных без надёжных свидетельств.

3. **Налогообложение (НДФЛ)**
При продаже унаследованной доли квартиры, находящейся в собственности менее минимального срока владения (в общем случае — 5 лет, но для унаследованного имущества могут быть особенности), возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с суммы превышения 1 млн рублей (имущественный вычет). В вашем случае:
- Сумма договора 600 000 руб.
- Вы можете применить имущественный вычет в размере 1 млн рублей на всю квартиру (т.е. на вашу долю пропорционально). Поскольку 600 000 руб. меньше вычета, НДФЛ платить не нужно, если вы владели долей менее 5 лет. Если более 5 лет — налог не платится независимо от суммы. Уточните у налогового консультанта, так как срок владения считается с момента смерти наследодателя, а не с регистрации права.

4. **Срок оформления договора у нотариуса**
Нотариус может оформить договор купли-продажи в течение одного дня, если все документы готовы и стороны согласны с условиями. Однако подготовка документов (проверка правоспособности, отсутствие обременений) может занять дополнительное время. Рекомендуется заранее уточнить у нотариуса перечень необходимых документов.

5. **Договор дарения vs купли-продажи**
Договор дарения не рекомендуется, если фактически происходит возмездная сделка. Это может быть расценено как притворная сделка с риском признания недействительной. Кроме того, при дарении между близкими родственниками (если сводный брат таковым является) налог не платится, но у вас могут возникнуть сложности с доказательством легитимности передачи денег.

**Резюме**: Вы можете оформить договор купли-продажи в своём городе, но регистрация перехода права потребует взаимодействия с Росреестром по месту нахождения квартиры. Для безопасности используйте банковские механизмы расчёта. При сумме 600 000 руб. НДФЛ, скорее всего, платить не придётся, но уточните срок владения. Оформление у нотариуса возможно за один день при готовности документов.

**Рекомендация**: Учитывая нюансы наследования, налогообложения и регистрации, рекомендую обратиться к юристу для консультации и сопровождения сделки, чтобы избежать рисков и правильно оформить все документы.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Ирина, можете оформить ДКП в вашем городе за один день

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Можно и в своем городе ,а принимающая сторона в  своем городе (у двух нотариусов одновременно).Деньги - через аккредитив  - после перехода права вы  сможете их у  банка получить.Вы будете платить налог -имущество у вас в собственности менее 3 лет .

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Вы: "Или лучше оформить договор дарения?"
Кому?

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Договор оформляется за 1 день.

Букатина Юлия Владимировна · Answer

Проще выдать доверенность на своего представителя находящегося в городе где расположен объект недвижимости.

Как вариант, но это очень проблематично, на мой взгляд.

Дистанционное удостоверение сделок двумя и более нотариусами: Эта процедура применяется, если в сделке участвуют два и более лица, и они не могут присутствовать одновременно. Проект сделки создается нотариусами с использованием ЕИС нотариата. Каждый участник подписывает экземпляр сделки в электронной форме простой электронной подписью и на бумажном носителе. Электронный экземпляр с удостоверительной надписью подписывается нотариусами их УКЭП и хранится в ЕИС нотариата. При удостоверении договора об отчуждении недвижимости одним из нотариусов должен быть нотариус, осуществляющий деятельность в субъекте РФ, где находится недвижимое имущество.

п. 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ

п. 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ

ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате

ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате

ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате

ч. 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

ч. 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

п. 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ

п. 3 статьи 163 Гражданского кодекса РФ

Можно ли оформить договор за 1 день у нотариуса или уйдёт больше времени?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Юридические услуги в Псков

Похожие вопросы

Обязаны ли обслужить меня за 30 минут до закрытия МФЦ, если на прием уйдет времени больше чем 30 минут?

Как получить наследство, если нотариус уйдет в отпуск?

Как мне это оформить договор дарения у нотариуса или можно без нотариуса и вообще нужен этот договор или можно

Много времени уйдет на оформлении дарственной? Если дочь получит дарственную, мы сможем поменять квартиру этажом ниже?

Какие документы нужны для продажи частного дома и как много времени уйдёт на всё оформление! Спасибо!)

А долго по времени оформить договор дарения? Или договор дарения можно оформить за 1 день? Объясните пожалуйста!

Можно ли без нотариуса оформить договор дарения 1/3 доли квартиры дочери?

Можно ли без нотариуса оформить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире и подать на регистрацию без проблем?

Можно ли без нотариуса оформить договор дарения автомобиля, муж дарит жене свой авто.

Можно ли у нотариуса оформить договор купли-продажи автомобиля?

Можно ли у нотариуса оформить договор дарения на квартиру

Можно ли в Панино у нотариуса оформить договор Дарения и будет ли он иметь такую же юридическую силу, нежели оформленный в Москве?

Здравствуйте. Можно ли в Москве у нотариуса оформить договор дарения недвижимости, находящейся в Болгарии.

Продаю сад огород. Земля приватизирована, перед регпалатой нужно у нотариуса оформить договор купли продажи?

Правомерен ли отказ нотариуса оформить договор купли-продажи при наличии предварительного разрешения от органов

Сколько стоит у нотариуса оформить договор купли продажи доли

Два собственника. Могу ли я у нотариуса оформить договор даренья своей части.

Отказ нотариуса оформить договор дарения по решению суда

Отказ нотариуса оформить договор о безвозмездном использовании жилья из-за ошибки в доверенности

Могу ли я без нотариуса оформить договор дарения на 7/20 доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59