Алгоритм взыскания денег при отказе Росреестра в регистрации договора купли-продажи квартиры

Вопрос №24870952 из г. Салехард
опубликован 12.01.2026, 16:05

Question

Ранее был заключен договор купли продажи квартиры с двумя собственниками, второй собственник действовал по доверренности так же от имени первого, то есть по факту квартиру продавал один человек, оплату так же получил он. Позднее Росреестр отказался регистрировать договор купли продажи, так как третий собственник умер, и никто не вступал в наследство на 3 долю. Далее продавцы никак не выходили на контакт и не предпринимали никаких действий чтобы исполнить договор или вернуть деньги. Какой алгоритм действий для того чтобы получить деньги назад, куда территориально нужно подавать иск?

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Отменяйте сделку ДКП через суд и возвращайте деньги. ст. 131-132 ГПК РФ

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации договор купли-продажи не может быть исполнен, поскольку один из собственников умер, а его доля не перешла к наследникам, что делает сделку невозможной для регистрации. Для возврата денег необходимо: 1) Направить продавцам письменную претензию с требованием вернуть уплаченные средства в течение разумного срока (обычно 10-30 дней) в связи с невозможностью исполнения договора. 2) При отсутствии реакции подготовить исковое заявление о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченной суммы. Иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика (продавца) или по месту нахождения недвижимости (альтернативная подсудность по спорам о недвижимости — ст. 30 ГПК РФ). В иске следует ссылаться на ст. 450, 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств, невозможность исполнения) и требовать возврата денег на основании ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение). Рекомендуется приложить копии договора, документов об оплате, отказа Росреестра и претензии. Срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ. Правовую позицию лучше строить исходя из схожей судебной практики.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Игорь, необходимо решать вопрос в судебном порядке, для чего по месту обращайтесь за помощью к юристу

Мельник Иван Владимирович · Answer

Какая третья доля...
И какая связь с недействительностью договора...

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 	 
В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке
Всего доброго Вам!

Алгоритм взыскания денег при отказе Росреестра в регистрации договора купли-продажи квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Если Продавец выписывается из квартиры до регистрации договора в Росреестре?

Отказ Росреестра в регистрации договора купли-продажи квартиры

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Продажа участка после ошибки в свидетельстве Росреестра - алгоритм действий и необходимые документы

Возможен ли отказ Росреестра в регистрации договора купли-продажи доли квартиры без нотариального заверения?

Квартира по этому договору уже на регистрации права.

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Необходимо ли присутствие покупателя и продавца при регистрации договора купли-продажи квартиры в УФСГР?\n2.

Хочу продать и купить квартиру самостоятельно, Подскажите четкий алгоритм купли-продажи квартиры (встреча) ,есть ребенок.

Алгоритм купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи происходит до или после подписания договора КП?

Может ли продавец отозвать документы перед регистрацией договора купли-продажи?

Отказ Росреестра при оформлении договора купли-продажи с участием мужа, не являющегося отцом детей

Отказ Росреестра при регистрации права собственности без прописки - правила составления договора при купле-продаже квартиры

Я уже сделала на нее страховку, диагностическую карту и прошла сегодня осмотр в гаи, всё ок.

Регистрация в Росреестра договора купли продажи самим

Вопросы обратного взыскания на заложенные права при отказе Росреестра в регистрации договора залога.

Как оформить право собственности на дом в судебном порядке без договора купли-продажи - алгоритм действий

Сколько должно быть экземпляров ДКП квартиры - два или три? Хранится один экземпляр ДКП квартиры в Росреестре?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59