Как расторгнуть договор аренды при нарушении соседей квартирантами?

Доброго времени!

Желательно видеть Ваш договор, а именно, порядок его рпасторжения.

В вашей ситуации инцидент с квартирантами может квалифицироваться как нарушение прав и интересов соседей по условиям договора, что даёт основания для досрочного расторжения.

Процедура регулируется Гражданским кодексом РФ (статьи 619–620 ГК РФ для аренды) и требует соблюдения досудебного порядка, после чего возможно обращение в суд.

Сначала направьте арендатору (мужчине по договору) письменное уведомление о расторжении заказным письмом с описью или вручите под роспись.

Укажите факт нарушения (ссылка на инцидент, вызов полиции, нарушение прав соседей), ссылку на договорное условие и предложите освободить квартиру в разумный срок — по умолчанию 30 дней, если не прописано иное

При отказе подайте иск в районный суд по месту квартиры о расторжении договора и выселении (ст. 619 ГК РФ).

Здравствуйте, Андрей.

В Вашей ситуации, учитывая, что в договоре аренды прямо указано право на досрочное расторжение при нарушении прав и интересов соседей, Вы имеете законное основание для расторжения договора.

________

Согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ, наймодатель вправе отказаться от договора найма жилого помещения в любое время при существенном нарушении условий договора со стороны нанимателя, предупредив его в письменной форме

Процедура следующая

Вы письменно уведомляете арендатора о расторжении договора, ссылаясь на соответствующий пункт договора и обстоятельства (нарушение порядка, причинение вреда соседям и т.д.), а также на статью 687 ГК РФ. Срок освобождения жилья, если он не установлен договором, по закону составляет не менее 3-х месяцев с момента получения уведомления, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 687 ГК РФ). Однако, если имело место грубое нарушение порядка, угроза жизни и здоровью других лиц, Вы вправе требовать расторжения договора в судебном порядке и выселения арендатора в более короткие сроки. В любом случае, все действия должны быть оформлены письменно, с фиксацией фактов нарушений. Если арендатор отказывается освободить жильё добровольно, вопрос решается через суд, который, как правило, занимает от 2 -8 месяцев, в зависимости от загруженности суда и поведения сторон. Читайте свой договор: если в нем нет конкретных сроков освобождения, действуют положения закона. Уведомление о расторжении договора пишется в свободной форме, с указанием оснований и срока освобождения помещения.

С уважением!

Здравствуйте Андрей!

Для более точного ответа надо смотреть договор.

Обычно в нем прописано, что предупреждают за месяц до расторжения.

Если вы 2 месяца назад сдали квартиру в аренду семейной паре с ребенком по договору, то в договоре надо смотреть сроки предупреждения о расторжении.

Если вам сегодня ночью звонят соседи, говорят у них сидит квартирантка (жена) с разбитой бровью (окровавленная), то это похоже на форс - мажор, непредвиденная ситуация.

Это тоже должно быть в договоре.

Есои вы вызвали скорую, полицию и ждали нас чтоб открыть квартиру и т.д., то это тем более непредвиденная ситуация и опасные деяния совершил Арендатор.

Тем более, что по итогу его (квартиросъёмщика) забрали в полицию - могут проводить следственные действия в вашей квартире, может прийти следователь, эксперт и тд

Так как Договор с квартиросъёмщиком (муж), то необходимо уведомить его о расторжении договора в письменной форме, направил например по почте или лично вручив под роспись.

Есои в вашем договоре кееретно прописано, что в случае нарушения прав и интересов соседей договор подлежит досрочному расторжению, то у вас есть все основания для расторжения этого договора

Но так как конкретных сроков освобождения жилья нет в договоре, вы можете опираться на обычаи делового оборота, обычно предупреждение за месяц. Тоесть пишите уведомление и укажите дату. Как раз за это время пройдёт следствие ( если это уголовное дело, вас посетит следователь, или участковый и тд)

Смотрите происходит процедура расторжения договора, так - пишите уведомление или соглашение о расторжении, вркчаете им, ждёте время и тд.

Касательно выселения - приезжаете в назначенный день и выселчеие, если сами не сьедут, вызывайте полицию.

Поэтому приблизительно сроки - 30 дней.

Но так как это форс-мажор, можете указать например 14 дней.

См

ГК РФ

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Здравствуйте!

Жена вашего квартиросъемщика является членом его семьи (супругой) в смысле ст. 69 ЖК РФ, значит, что она имеет равное с нанимателем право пользования жилым помещением, даже если не указана в договоре найма.

Статья 687 ГК РФ предусматривает, что договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке при систематическом нарушении прав и интересов соседей. Однако одноразовый инцидент, даже серьезный, может быть оспорен как несистематическое нарушение. Вам потребуются письменные показания соседей, протоколы полиции и медицинские документы, подтверждающие характер нарушений.

Поскольку в договоре отсутствует конкретный срок выселения, действует общий порядок: Вы должны направить нанимателю письменное предупреждение о необходимости устранения нарушений с указанием разумного срока (обычно 30 дней). Если нарушения не устранены или повторились, можете обращаться в суд. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Суд рассмотрит дело с учетом всех обстоятельств, включая наличие несовершеннолетнего ребенка. Дела о выселении обычно рассматриваются за 3-4 заседания, редко быстрее. Время от подачи иска до вынесения решения может составить 2-4 месяца.

Даже если суд удовлетворит иск, он может предоставить нанимателю и членам его семьи отсрочку исполнения решения на срок до одного года, особенно если есть несовершеннолетний ребенок. После вступления решения в законную силу (через месяц, если не обжаловано) Вы получаете исполнительный лист и обращаетесь к судебным приставам. Приставы организуют принудительное выселение, при необходимости с участием полиции.

Здравствуйте, Андрей! Вставлю свои "5 копеек", выступив "адвокатом дьявола". Вы пишите, что в договоре найма у Вас написано, что "в случае нарушения прав и интересов соседей договор подлежит досрочному расторжению" (ст.687 ГК РФ). Здесь скорее всего продублирована норма пункта 4 статьи 687 ГК РФ:

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Т.е. если Вы полагаете, что имеет место нарушение данного пункта, то перед расторжением договора Вы должны предупредить нанимателя, а если не внемлет предупреждению, тогда уже расторгать договор.

Отмечу также, что положения ст.619-620 ГК РФ об аренде здесь не применимы, т.к. договору найма посвящена специальная норма - в форме главы 35 ГК РФ "Договор найма".

Однако из вопроса не следует, что каким-то образом задеты интересы соседей. Поспорили между собой муж с женой, которая скорее всего через пару дней начнет стараться всеми правдами и неправдами забрать заявление и не будет свидетельствовать против своего супруга.

Иными словами пока преждевременно расторгать договор, а подав такой иск (ст.131-132 ГПК РФ) Вы рискуете оплатить судебные расходы нанимателя жилого помещения.

Чтобы расторгнуть договор, вам необходимо направить арендатору письменное требование об устранении нарушений и освобождении помещения в разумный срок, а в случае отказа — обращаться в суд с иском о выселении.

Критическая опасность — невозможность быстро выселить семью с ребенком даже при нарушении договора (ст. 35 ЖК РФ). Ваш путь — направить официальное уведомление о расторжении договора, а при отказе освободить помещение обращаться в суд с иском, что может занять 2-4 месяца. Для ускорения процедуры просто ответьте на один вопрос: составлен ли полицейский протокол о происшествии? Вы получите пошаговый алгоритм.