Нецелевое использование земельного участка за складирования мусора

Question

Земельный участок в аренде, арендатор использует земельный участок для складирования строительного мусора (за это ему выписал предписание росприроднадзор и насчитал ущерб указав на незаконную свалку) , ак как участок предназначен для магазинов оп виду разрешенного использования, а складирование мусора это же ВРИ под полигоны для мусора. Можно ли привлечь арендатора за нецелевое использование?
Вопрос в том что за это у него расторжение договора идет и я смогу заключиться без торгов у меня льгота по региону идет, но Росреестр прост указывает что это не является не целевым использованием без объяснения причин.

Буланкина Светлана Николаевна · Accepted Answer

Можно привлечь, в рамках условий Договора аренды, ст.420 ГК (при их нарушении, соответственно).

Алекс И.И. · Answer

Да, арендатора можно привлечь за нецелевое использование земельного участка. Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники и арендаторы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования (ВРИ). В вашем случае участок предназначен для размещения магазинов, а складирование строительного мусора относится к ВРИ "полигоны для отходов" или аналогичным, что является нарушением. Росприроднадзор уже выявил это как незаконную свалку и насчитал ущерб, что подтверждает факт нецелевого использования. Росреестр может не квалифицировать это как нецелевое использование в своих документах, но это не отменяет нарушения. Вы как арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке на основании ст. 619 ГК РФ, если арендатор существенно нарушает условия договора (включая нецелевое использование). Для этого направьте арендатору письменное требование об устранении нарушения, а при неисполнении — уведомление о расторжении. После расторжения вы можете заключить новый договор аренды без торгов, если у вас есть льгота по региону, но убедитесь, что участок приведен в соответствие с ВРИ. Также арендатор может быть привлечен к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ (штраф до 700 тыс. руб. для юрлиц). Рекомендую собрать доказательства нарушения (предписание Росприроднадзора, фото, акты) и проконсультироваться с юристом для подготовки документов.

Марков Александр Владимирович · Answer

Здравствуйте. Нецелевое использование - это когда участок используют по другому назначению (в соответствии с другим ВРИ).

Согласно утвержденному классификатору ВРИ есть такой ВРИ как специальная деятельность - это размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)

Но это уже конкретный вид деятльности. В Вашем случае скорее всего речь идет просто о захламлении участка и здесь админ ответственность по КоАП РФ Статья 8.2.

Нужно смотреть документы, для подробной консултации

Иванова Алена Михайловна · Answer

Вы не указали: магазин то на участке есть? Или строится? 
Привлечь к административной ответственности по ст. 8.8 может Росреестр, если увидит основания. 
Расторгать же договор или нет, даже при наличии доказательств (постановление) нецелевого использования - обычно право арендодателя, а не обязанность.

Нецелевое использование земельного участка за складирования мусора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Юридические услуги в Владивосток

Похожие вопросы

Штраф и предписание за нецелевое использование земельного участка - конфискация или денежная компенсация?

Нецелевое использование земельного участка с ретранслятором связи - необходимо ли его переводить в другую категорию?

Как избежать штрафа за нецелевое использование земельного участка

Возможен штраф за нецелевое использование земельного участка ИЖС

Как справиться с штрафом за нецелевое использование земельного участка при наличии арендатора, занимающегося ремонтом автомобилей

Нецелевое использование земельного участка на территории СНТ

Выявлено нецелевое использование земельного участка

Нецелевое использование земельного участка - проблема собственника жилого дома и придомовой территории

Как не платить штраф многодетной семье, за нецелевое использование земельного участка.

Административная ответственность за нецелевое использование земельного участка и коммерческая деятельность

Нецелевое использование земельного участка при продаже строительных материалов - как решить проблему?

Правомочие инспектора Госинспекции по недвижимости

Нецелевое использование земельного участка

Спорный объект аренды - гараж, теплица и нецелевое использование земельного участка в сельской местности

Протокол за нецелевое использование земельного участка - что делать и как готовиться к суду?

Нецелевое использование земельного участка в снт под продуктовый магазин - что делать, если Росреестр не отвечает на жалобу?

Вынесен штраф за нецелевое использование земельного участка

Предупреждение от Федеральной службы кадастра и картографии

Штраф за нецелевое использование земельного участка - почему он не делится между собственниками пропорционально?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59