Нужно ли платить налог при продаже унаследованной доли в квартире?

Question

Здравствуйте. Ситуация такая: унаследовали в 2016 г по 1/2 доле. Один из собственников умер в 2025. Если я унаследую его долю, затем продам квартиру, то мне надо будет платить налог или нет? Это единственное жилье

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Раиса!

п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества:

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения.

На основании этой статьи - так как у Вас нет другого жилого помещения на праве собственности согласно Выписке из ЕГРН, кроме указанной Вами - соответственно квартира является Вашим единственным жильем и на ее продажу примени срок владения - 3 года.

В соответствие со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения жилым помещением исчисляется с момента начала владения первой долей.

Применительно к Вашей ситуации 1/2 доли Вы унаследовали в 2016 году, значит с этого года исчисляется начало срока владения квартирой на праве собственности.

На основании вышеизложенного, после того, как Вы унаследуете 1/2 доли в квартире, Вы можете ее спокойно продавать как получите Свидетельство о праве на наследство и зарегистрируете право собственности. От уплаты налога НДФЛ -Вы в данном случаи будете освобождены.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Алекс И.И. · Answer

При продаже унаследованной доли в квартире налог (НДФЛ) платить не нужно, если с момента открытия наследства (смерти наследодателя в 2025 году) до момента продажи пройдет 3 года или более. Согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ, для имущества, полученного по наследству, минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 3 года. Так как вы унаследуете долю в 2025 году, то при продаже, например, в 2028 году или позже, налог платить не придется. Статус единственного жилья в данном случае не влияет на срок владения для освобождения от налога, но может предоставить право на имущественный налоговый вычет (до 1 млн рублей) при расчете налога, если срок владения окажется менее 3 лет. В вашей ситуации, если продажа произойдет до истечения 3 лет с 2025 года, нужно будет декларировать доход и платить НДФЛ по ставке 13%, но можно применить вычет.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Нет, срок по ранней доле считают.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Если право на 1/2 доли Вы приобрели в 2016 году, а затем в 2025 году получили еще 1/2, то при продаже квартиры минимальный срок  владения рассчитывается  с момента приобретения права на первую долю,то есть с 2016 года, а с этого времени истекло более пяти лет. 
Продажа в этом случае  квартиры  возможна без оплаты налога на доходы.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Квартира приобретена по наследству.
Минимальный срок владения составляет 3 года.
Вы не платите НДФЛ.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый день! Вы владеете своей 1/2 долей с 2016 года, срок владения по ней превышает минимальный. Если в 2025 году вы унаследуете вторую 1/2 и затем продадите всю квартиру целиком, срок владения будет считаться с момента первоначального возникновения права собственности, а не с даты получения второй доли по наследству.

Ссылки на законодательство:

— Налоговый кодекс РФ: ст. 217.1;

— Гражданский кодекс РФ: ст. 235, ст. 1112;

Ссылки на законодательство:
— Налоговый кодекс РФ: ст. 217.1;
— Гражданский кодекс РФ: ст. 235, ст. 1112;

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Жидко Сергей Владимирович · Answer

Здравствуйте! Налог платить не придется, поскольку срок владения исчисляется с момента первоначального приобретения доли в 2016 году. Согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ, минимальный срок владения единственным жильем составляет пять лет, но при получении имущества в порядке наследования применяется льготный трехлетний срок.

Працко Виталий Александрович · Answer

Нет, срок по ранней доле считают. и все

Нужно ли платить налог при продаже унаследованной доли в квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Нужно ли платить налог при продаже унаследованной доли в квартире в собственности менее 3-х лет?

Налог при продаже унаследованной квартиры - от всей стоимости сделки или от унаследованной доли?

Налог при продаже унаследованной доли квартиры - кто платит?

Какие налоги надо платить при продаже унаследованной доли квартиры?

Как избежать налога при продаже унаследованной доли квартиры - минимальная доля в собственности и влияние цены на налогообложение

Какой процент налога нужно заплатить при продаже унаследованной доли квартиры?

Вопрос о налоге при продаже унаследованной доли квартиры в течение года владения

Возможно ли избежать уплаты подоходного налога при продаже унаследованной доли квартиры после смерти одного из наследников?

Возможно ли освобождение от налога при продаже унаследованной доли квартиры после смерти инвалида ВОВ 1 группы через 2 года?

Налог при продаже унаследованной доли в квартире - какой срок отсчитывать и влияет ли несовершеннолетие наследника?

Существует ли налог при продаже унаследованной доли в квартире в Беларуси для граждан России с пенсионным удостоверением?

Продажа унаследованной доли квартиры - нужно ли платить налог и есть ли нормативный документ?

Наследство и налоги - нужно ли платить налог при продаже унаследованной квартиры в РФ?

Необходимость уплаты налога при продаже унаследованной доли в приватизированной квартире в течение трех лет после наследования

Налоговые аспекты продажи унаследованной доли в квартире - нужно ли платить налог при разрыве в цене?

Какой подоходный налог должна уплатить племянница при продаже унаследованной доли квартиры за 450000 рублей?

Как защитить жену от раздела имущества при разводе в случае продажи унаследованной квартиры?

Налоговые аспекты продажи унаследованной доли квартиры - обязанность платить налог и срок подачи декларации.

Налог при продаже унаследованной квартиры - 13% за всю площадь или только за унаследованную долю?

Налоговые и сроковые обязательства при продаже унаследованной доли квартиры владельцем не более 3 лет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59