Продажа унаследованной доли квартиры - нужно ли платить налог и есть ли нормативный документ?

Вопрос №17871339 из г. Москва
опубликован 12.10.2020, 00:44

Question

Мы с папой приватизировали квартиру в 1994 году по 1/2 доли на каждого, в 2017 году папа умер, я вступила в права наследования. В 2019 году я продала квартиру. Нужно ли мне платить налог с продажи 1/2 доли, которую я получила в наследство, если не прошло 3 года? Есть ли нормативный документ, который этот вопрос регламентирует?

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Не могу согласиться с коллегой! 
В данном случае минимальный предельный срок владения квартирой для цели налогообложения будет отсчитываться от момента приобретения Вами первой доли в этой квартире, то есть, с 1994 года, и от налогообложения дохода от продажи всей квартиры в 2019 году Вы будете освобождены полностью.
Прямого указания именно на такой подход при исчислении минимального предельного срока владения квартирой в Налоговом кодексе не содержится, но оно содержится в многочисленных разъяснениях Минфина, а также судебной практике по вопросам налогообложения.
Подробности можно почитать здесь: https://www.9111.ru/questions/777777777372737/

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте!

К сожалению, от выплаты налога и от подачи декларации 3-НДФЛ вам уйти не представится возможным, так как доля в квартире была продана раньше, чем минимальный срок владения, а именно три года. Но можно воспользоваться правом налогового вычета, и доходы, с которых потребуется оплатить налог, снизятся до 1 миллиона рублей. В вашем случае стоит обратить пристальное внимание на то, что срок владения имуществом начинает исчисляться не с момента регистрации права собственности, а с момента открытия наследства. Соответственно, три года будут считаться со дня наступления смерти прежнего собственника. Поэтому стоит точно посчитать, может быть вы и владели ½ частью квартиры более положенных 3 лет.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Хорошего Вам настроения!

Продажа унаследованной доли квартиры - нужно ли платить налог и есть ли нормативный документ?

Похожие вопросы

Необходимо ли платить налог при продаже квартиры наследственного имущества, приватизированного спустя 14 лет?

Налог на продажу квартиры после смерти мужа

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Налог на продажу квартиры - что ожидать при ситуации наследования?

Столкнулась с налоговой проблемой после наследства квартиры - обязана ли я платить?

Продажа квартиры после наследства - обязательно ли платить налог?

Вопросы о налоге с продажи квартиры при наследстве и льготах для инвалидов 3-й группы

Наследование квартиры - нужно ли платить налог при отсутствии ордера на всех семейных членов?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству в возрасте 70 лет?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству в 2014 году, если я был собственником лишь части доли в ней?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59