Продажа унаследованной доли квартиры - нужно ли платить налог и есть ли нормативный документ?

Вопрос №17871339 из г. Москва
опубликован 12.10.2020, 00:44

Question

Мы с папой приватизировали квартиру в 1994 году по 1/2 доли на каждого, в 2017 году папа умер, я вступила в права наследования. В 2019 году я продала квартиру. Нужно ли мне платить налог с продажи 1/2 доли, которую я получила в наследство, если не прошло 3 года? Есть ли нормативный документ, который этот вопрос регламентирует?

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Не могу согласиться с коллегой! 
В данном случае минимальный предельный срок владения квартирой для цели налогообложения будет отсчитываться от момента приобретения Вами первой доли в этой квартире, то есть, с 1994 года, и от налогообложения дохода от продажи всей квартиры в 2019 году Вы будете освобождены полностью.
Прямого указания именно на такой подход при исчислении минимального предельного срока владения квартирой в Налоговом кодексе не содержится, но оно содержится в многочисленных разъяснениях Минфина, а также судебной практике по вопросам налогообложения.
Подробности можно почитать здесь: https://www.9111.ru/questions/777777777372737/

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте!

К сожалению, от выплаты налога и от подачи декларации 3-НДФЛ вам уйти не представится возможным, так как доля в квартире была продана раньше, чем минимальный срок владения, а именно три года. Но можно воспользоваться правом налогового вычета, и доходы, с которых потребуется оплатить налог, снизятся до 1 миллиона рублей. В вашем случае стоит обратить пристальное внимание на то, что срок владения имуществом начинает исчисляться не с момента регистрации права собственности, а с момента открытия наследства. Соответственно, три года будут считаться со дня наступления смерти прежнего собственника. Поэтому стоит точно посчитать, может быть вы и владели ½ частью квартиры более положенных 3 лет.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Хорошего Вам настроения!

Продажа унаследованной доли квартиры - нужно ли платить налог и есть ли нормативный документ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Необходимо ли платить налог при продаже квартиры наследственного имущества, приватизированного спустя 14 лет?

Налог на продажу квартиры после смерти мужа

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Налог на продажу квартиры - что ожидать при ситуации наследования?

Столкнулась с налоговой проблемой после наследства квартиры - обязана ли я платить?

Продажа квартиры после наследства - обязательно ли платить налог?

Вопросы о налоге с продажи квартиры при наследстве и льготах для инвалидов 3-й группы

Наследование квартиры - нужно ли платить налог при отсутствии ордера на всех семейных членов?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству в возрасте 70 лет?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству в 2014 году, если я был собственником лишь части доли в ней?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59