Оформление разваленного дома при покупке участка

Согласно ст.4 ФЗ-112 от 2003 года, надел, предназначенный для ЛПХ, делится на две категории: приусадебный и полевой.

Они различаются тем, что первый располагается в пределах населенного пункта, а второй, наоборот, за его границами.

В целом, земельный участок рассматриваемой категории предназначен для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, для производства сельскохозяйственной продукции. В этих целях владелец имеет право возводить некоторые постройки, отвечающие требованиям российского законодательства.

Полевым земельным участком, предназначенным для ЛПХ, называют надел, который расположен за пределами населенного пункта. Например, к таким объектам относят поля, размещающиеся по краям проездной дороги.

Получается, что строительство любых построек, в том числе дома на землях ЛПХ полевой категории не допускается. Максимум, что может сделать владелец – это разместить временную бытовку или вагончик.

Что можно строить на приусадебном участке ЛПХ, описано в п.2 ст.4 ФЗ-112 от 2003 года. Здесь допускается расположение следующих объектов:

задний и сооружений;

жилого дома;

производственных или бытовых построек.

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Итак: приусадебный находится в границах населенного пункта (село, деревня), где разрешено строить жилой дом и другие постройки; полевой — за пределами населенного пункта (на землях сельхозназначения).

Судя по карте,у вас приусадебный участок. Проблем не будет.

Если сосед не согласен с тем, что ваш дом построен ближе 3-х метров от забора, он может обратиться в суд, и тогда дело может дойти до сноса, но это уже крайний случай.

ВАЖНО! Вы должны учитывать, что отступ должен считаться не от забора, а от границы по кадастру, поэтому границы по кадастру и по фактическому ограждению должны совпадать. В противном случае могут возникнуть сложности с оформлением дома в собственность!Чтобы знать точную величину отступов и иметь представление о пятне застройки участка, следует заказывать ГПЗУ. Удачи Вам!