Подавать в суд сейчас или ждать обещанной оплаты арендаторами?

Здравствуйте!

В такой ситуации разумно сначала выждать обозначенный срок оплаты. Должник письменно признал долг и указал конкретную дату исполнения. Это играет на вашу пользу, потому что письменное признание долга прерывает срок исковой давности и является полноценным доказательством при дальнейшем взыскании. Суд в дальнейшем будет смотреть на то, давали ли вы возможность добровольно исполнить обязательство. Если вы подадите иск сейчас, то должник может указать, что срок оплаты еще не наступил, а суд отреагирует формально и оставит иск без движения до наступления срока.

Если после 17.02 оплаты не будет, тогда и есть основания обращаться в суд. Имея признание долга и просрочку, вы будете в более сильной позиции, а суд быстрее удовлетворит требования. Для взыскания таких сумм обычно используется судебный приказ, что упрощает процедуру. Если арендаторы оплатят вовремя, вы избежите судебных расходов.

Удачи Вам!

Дождитесь 17.02. При неоплате подавайте иск с письменным признанием долга, укрепляющим позицию.

Лучше подождать, а то сейчас пошлину потратите и прочие расходы понесете, а если денег не будет 17.02, то смело идите в суд с иском.

✅ Плюсы:

Дадите шанс добровольной оплате → экономия времени и денег на суд.

Можно документально зафиксировать факт, что они не выплатили в установленный срок, и это усилит иск.

❌ Минусы:

Если вы боитесь, что арендаторы не заплатят в срок, есть риск потерять время.

В вашей ситуации есть несколько аспектов, которые стоит учесть при решении, подавать ли иск в суд до 17 февраля (указанной в ответе на претензию даты оплаты) или подождать.

Исковая давность

Общий срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Он начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, то есть с даты, когда арендатор должен был оплатить задолженность, но не сделал этого. 

Досудебный претензионный порядок приостанавливает течение срока исковой давности на период его соблюдения. В вашем случае, если ответ на претензию был получен, срок возобновился с момента получения ответа. Если 17 февраля пройдёт, а долг не будет погашен, срок исковой давности продолжит течь в обычном порядке. 

Ответ на претензию

Сам по себе ответ на претензию, в котором арендатор соглашается с долгом и обещает оплатить его в будущем, не прерывает срок исковой давности. Для перерыва течения срока необходимы действия, которые однозначно свидетельствуют о признании долга (например, частичная оплата, подписание акта сверки расчётов, просьба об отсрочке платежа). Простое обещание оплатить в будущем таким действием не является. 

Риски ожидания

Если вы решите подождать до 17 февраля, возможны следующие риски:

Арендатор не выполнит обещание. Он может проигнорировать срок или заявить, что не имеет возможности оплатить долг. В этом случае вам всё равно придётся обращаться в суд, но время на подачу иска будет потеряно.Сложности с исполнением решения суда. Даже если суд вынесет решение в вашу пользу, нет гарантии, что арендатор сможет или захочет оплатить долг. Придётся обращаться к судебным приставам, что может занять дополнительное время. Когда стоит подавать в суд

Подача иска до 17 февраля может быть оправдана, если:

вы не доверяете обещаниям арендатора и хотите зафиксировать факт нарушения права через суд;есть риск, что в будущем арендатор заявит об истечении срока исковой давности (если с момента возникновения долга пройдёт более 3 лет);вы хотите ускорить процесс взыскания, так как судебное разбирательство может занять значительное время.Когда стоит подождать

Ожидание до 17 февраля может быть разумным, если:

вы верите в добросовестность арендатора и хотите дать ему шанс выполнить обязательство;хотите избежать судебных расходов и времени, затраченного на процесс, если арендатор всё же оплатит долг.РекомендацииСохраняйте все документы, связанные с ситуацией: договор аренды, акт приёма-передачи квартиры, досудебную претензию, ответ на неё и другие доказательства.Если арендатор не оплатит долг до 17 февраля, незамедлительно обращайтесь в суд. Промедление может привести к потере времени и усложнить взыскание.Рассмотрите возможность консультации с юристом, специализирующимся на договорном праве. Он поможет оценить перспективы дела, подготовить исковое заявление и представить ваши интересы в суде

Если соглашаетесь со сроком оплаты, то ждите.

Если не согласны ждать можете сразу в суд обратиться если просрочен по договору срок оплаты.

Решать вам. Вы не обязаны ждать до 17.02, тк срок оплаты закреплён договором.

подождите а при неоплате в суд

Вам надо дождаться 17 февраля. Если оплаты не будет, то обращайтесь к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, так как долг признан нанимателем.

Лучше подождать, через суд будет дольше.

Разумеется подождать

Анастасия Алексеевна, здравствуйте!

.

1. Если ранее были такие же ситуации и просто оттягивали время, то не стоит ждать.

2. Если же не было таких ситуаций, то стоит подождать. Еще можете позвонить и поговорить, узнать позицию, из чего хотят заплатить и т.д.

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович