Как продать общагу с долей ребенка и выделить долю в муниципальной квартире?

Question

Хочу продать общагу, купленную на мат капитал, там доля несовершеннолетнего ребенка 2/3 (7 м), надо получить разрешение опеки. Есть муниципальная квартира, я могу в ней выделить долю ребенку-как это сделать? При приватизации выделить долю лучшую, чем в общаге? Или приватизировать ее (она на 3), а потом при сделке выделить долю или отказаться от своей части в аользу ребенка?

Богачев Александр Олегович · Accepted Answer

Вы не можете просто «выделить долю» в неприватизированной квартире. Право собственности у вас и у ребенка появится только после приватизации.

Для Вас подходит Приватизация с одновременным выделением долей.
Это ключевой момент. Вы должны приватизировать муниципальную квартиру не в свою собственность, а сразу в общую долевую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетнего ребенка.

Алгоритм (порядок действий) необходимо разрабатывать

Алекс И.И. · Answer

Для продажи общаги, купленной с использованием материнского капитала, где у ребенка 2/3 доли, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Для этого потребуется доказать, что продажа не ухудшает жилищные условия ребенка. Обычно опека разрешает сделку при одновременной покупке нового жилья, где ребенку будет выделена доля не меньше прежней, либо при внесении денежной компенсации на его специальный счет в банке.

Что касается муниципальной квартиры: выделить долю ребенку в ней до приватизации нельзя, так как вы не являетесь собственником. Вам необходимо сначала приватизировать квартиру. При приватизации вы можете сразу оформить доли на всех членов семьи, включая ребенка. Рекомендуется выделить ребенку долю, равную или превышающую долю в продаваемой общаге (т.е. не менее 2/3), чтобы соблюсти требования опеки. После приватизации и оформления долей вы сможете продать общагу с разрешения опеки, предоставив договор приватизации новой квартиры с выделенной ребенку долей. Отказ от своей доли в пользу ребенка возможен, но это отдельная сделка дарения, которая также требует согласия опеки, если ребенок несовершеннолетний. Лучший вариант — приватизировать с выделением долей сразу.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Не получится, муниципальная - не Ваша 
В опеке все обсудите

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Чтобы продать общежитие с долей несовершеннолетнего ребёнка (2/3, 7 м²) и получить разрешение опеки, необходимо обеспечить ребёнку равноценные жилищные условия. Муниципальную квартиру можно использовать для этого, выделив в ней долю ребёнку.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Елена, надо получить разрешение опеки, можете по договору дарения.  Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Только с разрешения опеки

Працко Виталий Александрович · Answer

Не получится, муниципальная и все

Как продать общагу с долей ребенка и выделить долю в муниципальной квартире?

Похожие вопросы

Если дом брали под мат капитал и не выделить долю выделить долю детям что будет.

Как выделить долю детям при наличии материнского капитала и разводе, если нотариус требует выделить долю бывшему мужу?

Как выделить долю в квартире при наличии нескольких детей? Возможно ли выделить долю в другой квартире?.

Cертификат молодая семья - какую долю выделить ребенку и матери в покупаемой квартире?

Купили квартиру в Воронеже по материнскому капиталу, хотим продать и выделить долю в новом доме в райцентре.

На дом купленный под мат капитал наложен арест вовремя не успели детям выделить доли можно ли выделить доли детям сейчас.

Я собственник двух комнатной Квартиры жена просит выделить долю а можно ли выделить долю без права продажи имущества.

Может ли один родитель из своей доли выделить долю одному ребенку, а второй из своей доли другому ребенку?

Можно-ли продать долю ребенка в квартире и выделить долю в покупаемой в ипотеку квартире?

Сестра требует за свою долю большую сумму

Как выделить долю несовершеннолетней дочери при продаже дома - нужно ли совершеннолетнему сыну выделить долю?

Как выгоднее выделить долю в натуре - сначала ввести в эксплуатацию или оформить документы?

Возможно ли выделить долю в арестованном имуществе. Арест на рег действия от приставов. Хочу детям доли выделить.

Можно ли купить дом на мат кап, выделить там доли детям, а потом отказаться от этих долей, выделив доли в доме отца?

Прописан, но не проживает - как выделить долю папы в не приватизированной квартире

Как продать не выделенную долю в наследственном доме, где невозможно разделить комнату или выделить долю

Как выделить долю в квартире для ребенка без выделенной доли и двух взрослых братьев?

Закрыли ипотеку, нужно выделить доли. Квартира в совместной собственности, можем ли выделить доли без нотариуса?

Как продать долю в квартире после развода и выделить долю для ребенка?

Нужно выделить доли детям в частном доме, купленным на мат. капитал, дом в ипотеке и наложен арест. Как возможно выделить доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59